Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 мая 2011 г. N А54-4136/2010 Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды и о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые по договору обязательства в части внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 мая 2011 г. N А54-4136/2010

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Трошева И.П.

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ, Рязанская область, город Скопин к обществу с ограниченной ответственностью "Амальгама", город Балаково Саратовской области.

третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань

о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 193500 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ, Рязанская область, г. Скопин обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Запад", Московская область о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с учетным номером 62:28:0010110: 22 N С-82-08 от 19.05.2008 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 193500 руб. за второй четвертый квартал 2009 года и первый второй квартал 2010 года.

Определением от 13 декабря 2010 производство по делу А54-4136/2010 было приостановлено до завершения реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Запад".

Из материалов дела N А54-4765/2010 судом истребована выписка из Единого государственного реестра юридических лиц N 1 от 25.01.2011, выданная Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Одинцово Московской области, согласно которой, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Запад" 21.05.2010 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником данного юридического лица является общество с ограниченной ответственностью "Амальгама" (413840, Саратовская область, г. Балаково, пр-т Героев, д. 23/7, офис N 34).

Определением суда от 03 мая 2011 года произведена замена ответчика по делу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Запад", Одинцовский район Московской области его процессуальным правопреемником обществом с ограниченной ответственностью "Амальгама", г. Балаково Саратовской области.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 19.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания Запад" (Арендатор) подписан договор N С-82-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:28:0010110:22.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:28:0010110:22, общей площадью 4800 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Скопин, ул. Пушкина, д. 117, под строительство автозаправочного комплекса на 4 поста с магазином и миникафе.

Пунктом 2.1 предусмотрен срок действия договора с 15.05.2008 по 15.06.2013. Договор зарегистрирован 23.06.2008 (л.д. 7-12, 38).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 136224 руб. в год, 34056 руб. в квартал. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3.2 договора). Размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями Скопинского городского Совета депутатов (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 19.05.2008 земельный участок передан арендатору (л. д. 12).

Указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые по договору обязательства в части внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 19.05.2008 N С-82-08 аренды земельного участка. Возникшие правоотношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:28:0010110:22, что подтверждается актом приема-передачи от 19.05.2008.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в размере и порядке предусмотренном договором.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности за второй квартал 2010 года (с 01.04.2010 по 30.06.2010) в размере 38700 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части требований о расторжении договора от 19.05.2008 N С-82-08 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с учетным номером 62:28:0010110: 22 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 154800 руб. за второй четвертый квартал 2009 года и первый квартал 2010 года производство по делу следует прекратить в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные требования удовлетворены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области принятым по делу N А54-4765/2010 от 21.03.2011.

Расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. относятся на ответчика от суммы удовлетворенных исковых требований (38700 руб.) и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амальгама", город Балаково Саратовской области (ОГРН 1076439001760, ИНН 6439065728) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ город Скопин (ОГРН 1026200780077, ИНН 6233000558) задолженность по арендной плате за землю в сумме 38700 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амальгама", город Балаково Саратовской области (ОГРН 1076439001760, ИНН 6439065728) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

3. В части требований о расторжении договора от 19.05.2008 N С-82-08 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с учетным номером 62:28:0010110: 22 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 154800 руб. за второй четвертый квартал 2009 года и первый квартал 2010 года производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.