Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 апреля 2011 г. N А54-947/2011 Поскольку в нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно вносил плату по договору, кроме того, данное обстоятельство им не оспаривается, суд взыскал с него пени

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 апреля 2011 г. N А54-947/2011

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Гришиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломатиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрация города Рязани (ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292) к открытому акционерному обществу "Рязаньжилстрой" (ОГРН 1026200870398, ИНН 6227002300)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН 1026201263725, ИНН 6231008551) о взыскании неустойки (пени) в сумме 43 510 руб. 14 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Луенко А.И. по доверенности N 01 от 11.01.2011 г.,

от ответчика: Попов Б. Н. по доверенности N 02 от20.12.2010 г., третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, установил:

Администрации города Рязани (далее истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Рязаньжилстрой" (далее ОАО "Рязаньжилстрой" ответчик) о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 43 510 руб. 14 коп. за период с 01.01.2009 г. по 27.04.2010 г. по договору аренды земельного участка N 141-Аот 19.03.1993 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на стороне истца министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования. В качестве основания заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

По состоянию на 24.12.2010 г. за ОАО "Рязаньжилстрой" числится задолженность по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2009 г. по 27.04.2010 г. в сумме 43 510 руб. 14 коп.

Представитель ответчика размер начисленной неустойки не оспаривает и просит суд уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что сумма предъявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как на дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала, и в настоящий момент задолженности по договору нет.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка N 141-А от 19.03.1993 г., который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления Мэрии города Рязани от 17.03.1993 г. N 199 для размещения производственных зданий и сооружений базы У НТК ОАО "Рязаньжилстрой" между Рязанской городской администрацией (в настоящее время администрация города Рязани арендодатель) и АО "Рязаньжилстрой" (в настоящее время ОАО "Рязаньжилстрой" арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 141-А от 19.03.1993 г. (листы дела 19-30).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с 20 марта 1993 г. по март 2013 г. земельный участок общей площадью 2,2 гектара, расположенный в границах фактического пользования по ул. 14-я Линия ул. Стройкова Железнодорожного округа, очерченный красным цветом на ситуационном плане для размещения производственных зданий и сооружений базы УНТК ОАО "Рязаньжилстрой"

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально по истечении периода, за который вносится плата.

Размер базовой арендной платы на 2009, 2010 годы подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлениями администрации города Рязани N 7501 от 12.12.2008 г. и N 9245 от 25.12.2009 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год, также решением Рязанского городского совета от 13.04.2006 г. N 237-1 "Об утверждении границ территориальных градостроительных оценочных зон" (листы дела 31, 34-41, 77-82).

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату по договору. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.3.2 в случае задержки со стороны арендатора арендной платы начисляются пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 г. N 171 "Об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю" с 01.01.2004 г. за неуплату арендной платы в установленный договором срок установлены пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании пункта 7.3.2 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные сроки истцом начислены пени в сумме 43 510 руб. 14 коп. за период с 01.01.2009 г. по 27.04.2010 г. из расчета 0,04% за каждый день просрочки (расчет листы дела 32,33).

В силу положений статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требование истца об уплате пени в сумме 43 510 руб. 14 коп. обоснованным, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчик просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что ходатайство ОАО "Рязаньжилстрой" следует удовлетворить.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Арбитражный суд считает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание размер действовавших в период нарушения обязательства ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и отсутствие у ответчика на дату подачи иска задолженности по внесению арендных платежей, что подтверждено реестром электронных платежей и усматривается из расчета.

Арбитражный суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки. В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора.

С учетом изложенного на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что следует уменьшить размер неустойки, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме 20000 руб. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежат взысканию пени в сумме 4000 руб. В доход бюджета города Рязани подлежат взысканию пени в сумме 16000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб. В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб. При уменьшении размера требований на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается от суммы обоснованно заявленных требований без учета уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньжилстрой" (ОГРН 1026200870398, ИНН 6227002300) неустойку за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком в сумме 20 000 руб., в том числе:

в доход бюджета Рязанской области 4000 руб.;

в доход бюджета муниципального образования городской округ город Рязань -16 000 руб.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньжилстрой" (ОГРН 1026200870398, ИНН 6227002300) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.