Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 апреля 2011 г. N А54-1175/2011 Поскольку ответчик не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, уменьшив ее размер в связи с чрезмерно высоким процентом неустойки

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 апреля 2011 г. N А54-1175/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Митяевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ремизовой Ю.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1026200861576, ИНН -6204000828), г. Касимов Рязанской области

к закрытому акционерному обществу "Касимовнеруд" (ОГРН -1026200860520, ИНН 6226001053), г. Касимов Рязанской области

о взыскании 128723 рублей 59 копеек

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.04.2011 по 26.04.2011, после перерыва судебное заседание было продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: Забродина С.А. главный специалист юридического отдела, доверенность от 14.03.2011;

от ответчика: Кравченко В.И. начальник юридического отдела, доверенность N 341 от 14.04.2011;

установил: администрация Касимовского муниципального района Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Касимовнеруд" о взыскании задолженности по договору N А-079-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:226 01 04:0021 от 01 июля 2005 года в сумме 92507 рублей 10 копеек за период с 01.05.2010 по 28.02.2011 и пени в размере 36216 рублей 49 копеек за период с 16.06.2010 по 10.03.2011.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что ответчиком не вносилась арендная плата по договору с мая 2010 года по февраль 2011 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 92507 рублей 10 копеек, на которую была начислена сумма пени 36216 рублей 49 копеек.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании заявил о признании исковых требований администрации Касимовского муниципального района Рязанской области, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части задолженности за период с мая 2010 года по январь 2011 года в сумме 83256 рублей 39 копеек и пени за период с 16.06.2010 по 31.01.2011 в размере 26891 рубль 78 копеек. В отношении суммы задолженности за февраль 2011 года в размере 9250 рублей 71 копейка, считает, что данная сумма не может быть заявлена ко взысканию в рамках настоящего спора, так как истцом период задолженности определен с 01.05.2010 по 28.02.2011. При этом отметил, что обязанность по внесению арендных платежей за февраль 2011 года, в соответствии с условиями договора, установлена не позднее 15 марта 2011 года.

Признание иска, суд рассмотрел и принял, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с согласия представителей истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, озвученную ранее. Заявил об уточнении периода взыскания основной суммы долга, просил взыскать задолженность по внесению арендной платы в сумме 92507 рублей 10 копеек за период с 01.05.2010 по 16.03.2011 и пени в размере 36216 рублей 49 копеек за период с 16.06.2010 по 10.03.2011.

Представитель ответчика по ходатайству не возражал.

Уточнение суд принял.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленное признание части исковых требований и просил суд уменьшить размер пени с учетом разумности и соразмерности.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Касимовнеруд" (Арендатор), с согласия Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области был заключен договор N А-079-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:226 01 04:0021 от 01 июля 2005 года (л.д. 12-16, далее Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет согласно Постановления Главы муниципального образования Касимовский район N 480 от 14.06.2005, а Арендатор принимает в аренду на срок с 01 июля 2005 года по 01 июля 2015 года земельный участок с кадастровым номером 62:04:226 01 04:0021, общей площадью 44051 кв. м., категория земель земли промышленности, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Ташенка с разрешенным использованием под промышленные предприятия, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией муниципального образования Касимовский район равной 6272,64 руб./га в год, по виду использования земли применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно, непозднее 15 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период, путем перечисления на счет УФК Минфина России по Рязанской области.

Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.5 Договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 18 января 2006 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передав Арендатору земельный участок с кадастровым номером 62:04:226 01 04:002, что подтверждается передаточным актом от 01 июля 2005 года (л.д. 17).

За период с 01.05.2010 по 16.03.2011 арендные платежи начислены в общей сумме 92507 рублей 10 копеек, которые ответчиком не уплачены.

Письмами от 08.10.2010 N 2035, от 29.11.2010 N 2387 и 03.02.2011 N 197 администрация Касимовского муниципального района Рязанской области обращалась к закрытому акционерному обществу "Касимовнеруд" с просьбами погасить имеющуюся задолженность.

Обращения истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в сумме 92507 рублей 10 копеек, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании ответчиком признана задолженность в сумме 83256 рублей 39 копеек за период с мая 2010 года по январь 2011 года.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств согласно статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание ответчиком задолженности в размере 83256 рублей 39 копеек суд принял в связи с чем, требование истца в данной части не подлежит доказыванию.

Удовлетворяя исковые требования в сумме 92507 рублей 10 копеек за период с мая 2010 года по февраль 2011 года суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А-079-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:226 01 04:0021 от 01 июля 2005 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.05.2010 по 16.03.2011 арендные платежи начислены в общей сумме 92507 рублей 10 копеек.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику предусмотренное договором нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом от 01.07.2005, подписанным сторонами.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, исковые требования в данной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 92507 рублей 10 копеек, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, кредитор вправе, в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требовать с должника уплаты неустойки.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не оплатил в полном объеме арендные платежи в установленный договором срок, истец начислил неустойку за просрочку платежа за период с 16.06.2010 по 10.03.2011, которая составила 36216 рублей 49 копеек.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 19 апреля 2011 года, ответчик признал исковые требования в части взыскания неустойки в размере за период с 16.06.2010 по 31.01.2011 в размере 26891 рубль 78 копеек. При этом заявил о снижении размера пени, исходя из принципов разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, закрытое акционерное общество "Касимовнеруд" признало обоснованным начисление неустойки за период с 16.06.2010 по 31.01.2011.

При этом, поскольку судом было установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.05.2010 по 16.03.2011 в размере 92507 рублей 10 копеек, начисление неустойки обоснованно производить на указанную сумму.

Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июля 1997 года N 17).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Информационного письма Президиума ВАС РФ следует читать как "от 14.07.1997 г."

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки (заявленная истцом ко взысканию неустойка превышает размер ставки рефинансирования действующей на момент принятия судом решения более, чем в тринадцать с половиной раз), суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 2682 рублей 70 копеек, исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. В остальной части данного требования истцу следует отказать.

Довод ответчика о невозможности взыскания задолженности за февраль 2011 года в рамках настоящего дела, в связи с тем, что иск подан до наступления конечной даты внесения арендной платы за февраль 2011 года (15.03.2011) опровергается материалами дела. Согласно отметке о поступлении искового заявления в Арбитражный суд Рязанской области, иск был подан 24 марта 2011 года, то есть по истечении срока оплаты аренды за февраль 2011 года. Кроме того, ответчиком не представлено возражений относительно уточнения истцом периода взыскания задолженности по 16.03.2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в полном объеме следует отнести на ответчика и подлежат взысканию с закрытого акционерного общества "Касимов-неруд" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Касимовнеруд" (ОГРН - 1026200860520, ИНН 6226001053, юридический адрес: Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 1) в пользу администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1026200861576, ИНН 6204000828, юридический адрес: Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 9 А) задолженность в размере 92507 рублей 10 копеек и пени в размере 2682 рубля 70 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Касимовнеруд" (ОГРН - 1026200860520, ИНН 6226001053, юридический адрес: Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 1) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4861 рубль 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.