Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 июля 2011 г. N А54-1665/2011 Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд удовлетворил требование истца и взыскал в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка, уменьшив при этом размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 июля 2011 г. N А54-1665/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Гришиной О.В.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания Соломатиной Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Милославский муниципальный район Рязанской области (ИНН 6207001241; ОГРН 1026200778394)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу "Липяговский" (ИНН 6207002950, ОГРН 1036222000980)

о взыскании задолженности в сумме 30 421 руб. 22 коп. и пени 4 248 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шляхина Г. В. представитель по доверенности N 882 от 07.07.2009 г.;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, установил:

Администрация муниципального образования Милославский муниципальный район Рязанской области (далее Администрация истец) обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу "Липяговский" (далее СПК колхоз "Липяговский" ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в общей сумме 30 421 руб. 22 коп. и пени в сумме 4 625 руб. 03 коп., в том числе:

по договору N 50 от 29.04.2009 г. арендная плата 13 137 руб. 59 коп. и пени 1 988 руб. 99 коп.;

по договору N 51 от 29.04.2009 г. арендная плата 6 998 руб. 34 коп. и пени 1 062 руб. 47 коп.;

по договору N 52 от 29.04.2009 г. арендная плата 10 285 руб. 29 коп. и пени 1 573 руб. 57 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уменьшении размера требований в части взыскания пени и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в общей сумме 30 421 руб. 22 коп. и пени в сумме 4 248 руб. 07 коп., в том числе:

по договору N 50 от 29.04.2009 г. арендную плату в сумме 13 137 руб. 59 коп. и пени в сумме 1 826 руб. 86 коп.;

по договору N 51 от 29.04.2009 г. арендную плату в сумме 6 998 руб. 34 коп. и пени в сумме 975 руб. 98 коп.;

по договору N 52 от 29.04.2009 г. арендную плату в сумме 10 285 руб. 29 коп. и пени в сумме 1 445 руб. 23 коп.

Уменьшение размера требований в части взыскания пени судом рассмотрено и принимается с учетом положений части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражения на предъявленные требования суду не представил.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды земельных участков N 50 от 29.04.2009 г., N 51 от 29.04.2009 г., N 52 от 29.04.2009 г., правоотношения сторон по которым регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Администрацией муниципального образования Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и СПК - колхоз "Липяговский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:139 N 50 от 29.04.2009 г., в соответствии с которым арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 3869 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Милославский район, с. Бугровка, ул. Молодежная, дом 7, разрешенное использование: для размещения дома, в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка (листы дела 20-27).

Согласно пункту 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы.

Согласно пункту 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с 20 апреля 2009 г.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 октября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в виде пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Соглашением от 01.03.2011 г. стороны расторгли договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:139 N 50 от 29.04.2009 г. с 01.03.2011 г.

В пункте 3 соглашения стороны определили, что размер задолженности по арендной плате составляет 13137 руб. 59 коп. и по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1826 руб. 86 коп. (соглашение лист дела 74, расчет задолженности лист дела 76).

Земельный участок передан Администрации по акту приема-передачи от 01.03.2011 г (лист дела 75).

Между Администрацией муниципального образования Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и СПК-колхоз "Липяговский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:138 N 51 от

29.04.2009 г., в соответствии с которым арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 2061 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Милославский район, с. Бугровка, ул. Молодежная, дом 4, разрешенное использование: для размещения дома, в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка (листы дела 29-36).

Согласно пункту 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы.

Согласно пункту 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с 20 апреля 2009 г.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 октября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в виде пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Соглашением от 01.03.2011 г. стороны расторгли договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:138 N 51 от 29.04.2009 г. с 01.03.2011 г.

В пункте 3 соглашения стороны определили, что размер задолженности по арендной плате составляет 6998 руб. 34 коп. и по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 975 руб. 98 коп. (соглашение лист дела 70, расчет задолженности лист дела 72).

Земельный участок передан Администрации по акту приема-передачи от 01.03.2011 г. (лист дела 71).

Между Администрацией муниципального образования Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и СПК - колхоз "Липяговский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:137 N 52 от 29.04.2009 г., в соответствии с которым арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 3029 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская область, Милославский район, с. Бугровка, ул. Молодежная, дом 2, разрешенное использование: для размещения дома, в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка (листы дела 38-45).

Согласно пункту 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы.

Согласно пункту 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с 20 апреля 2009 г.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 октября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в виде пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Соглашением от 01.03.2011 г. стороны расторгли договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:137 N 52 от 29.04.2009 г. с 01.03.2011 г.

В пункте 3 соглашения стороны определили, что размер задолженности по арендной плате составляет 10285 руб. 29 коп. и по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1445 руб. 23 коп. (соглашение лист дела 66, расчет задолженности лист дела 68).

Земельный участок передан Администрации по акту приема-передачи от 01.03.2011 г (лист дела 67).

Ответчик возражения на требования истца и доказательства погашения задолженности по арендной плате не представил.

С учетом положений статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованными, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате:

по договору N 50 от 29.04.2009 г. в сумме 13 137 руб. 59 коп., по договору N 51 от 29.04.2009 г. в сумме 6 998 руб. 34 коп., по договору N 52 от 29.04.2009 г. в сумме 10 285 руб. 29 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом положений названной нормы арбитражный суд находит требования истца в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендных платежей обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По рассматриваемому спору арбитражный суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре и значительно превышающий размер действовавших в период просрочки исполнения обязательства ставок банковского процента. Арбитражный суд также учитывает обеспечительный характер неустойки и тот факт, что на момент рассмотрения спора договоры аренды земельных участков расторгнуты и обязательства сторон прекращены.

Руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что размер неустойки следует уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку: по договору N 50 от 29.04.2009 г. в сумме 600 руб., по договору N 51 от 29.04.2009 г. в сумме 300 руб., по договору N 52 от 29.04.2009 г. в сумме 500 руб.

Во взыскании остальной части неустойки следует отказать.

С учетом положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по данному спору составляет 2000 руб.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб. При уменьшении размера требований на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается от суммы обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива - колхозу "Липяговский" (ИНН 6207002950, ОГРН 1036222000980, место нахождения: 391773, Рязанская область, Милославский район, с. Липяги) в пользу администрации муниципального образования Милославский муниципальный район Рязанской области (ИНН 6207001241, ОГРН 1026200778394, место нахождения: 391770, Рязанская область, Милославский район, р.п. Милославское, ул. Ленина, дом 6):

по договору N 50 от 29.04.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:139 задолженность в сумме 13 137 руб. 59 коп., пени в сумме 600 руб.;

по договору N 51 от 29.04.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:138 задолженность в сумме 6 998 руб. 34 коп., пени в сумме 300 руб.;

по договору N 52 от 29.04.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0040101:137 задолженность в сумме 10 285 руб. 29 коп., пени в сумме 500 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива -колхозу "Липяговский" (ИНН 6207002950, ОГРН 1036222000980, место нахождения: 391773, Рязанская область, Милославский район, с. Липяги) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.