Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 апреля 2011 г. N А54-725/2011 Суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества и пени, поскольку ответчиком не представлено доказательств по своевременному и полному внесению арендной платы

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 апреля 2011 г. N А54-725/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Омелиной Л.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Ермаковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и

имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН: 1026200872620, ИНН 6227000486), г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "АРГУС" (ОГРН: 1036212001594, ИНН 6228004170), г. Рязань о взыскании 180790 руб. 93 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Петров Д.И. консультант правового управления, доверенность N 01-42/5 от 21.01.2011 по 31.12.2011;

от ответчика: не явился, извещен; установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН: 1026200872620, ИНН: 6227000486) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРГУС" (ОГРН: 1036212001594, ИНН: 6228004170), г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003 за период с 01.04.2010 по 27.12.2010 в размере 107377 руб. 74 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.05.2010 по 17.08.2010 в размере 73413 руб. 19 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что денежные средства от ответчика за период начисления задолженности и пени по настоящему исковому заявлению не поступали. Исполнительный лист АС N 002461656, выданный судом на основании решения от 16.07.2010 по делу N А54-2459/2010 на взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003 за период с июля 2009 года по март 2010 года и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.08.2008 по 30.04.2010, в настоящее время не исполнен.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (в настоящее время Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Аргус" заключен договор аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 51/21, на основании решения УМИ от 12.11.2003 N 01-010/0486 для размещения магазина непродовольственных товаров (пункт 1.1 договора).

В аренду передано нежилое помещение общей площадью 107,0 кв. м., в том числе: основная площадь 53,7 вспомогательная 53,3 кв. м.

Срок действия договора установлен с 12 ноября 2003 по 11 октября 2004 (пункт 1.3 договора).

По окончании срока договора в соответствии с пунктом 6.5 договора действие договора неоднократно продлевалось на тот же срок и на тех же условиях.

Помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 12.11.2003 г.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора расчеты производятся ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В пункте 4.1 договора стороны определили, что арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанском городском Советом и устанавливается в месяц в размере 3783,72 руб. кроме того НДС 756,74 руб. (с 12.11.2003 по 30.11.2003 арендная плата 2396,36 руб., кроме того НДС 479,27 руб.).

Соглашением сторон от 10.02.2005 г. размер арендной платы был изменен и составил в месяц 4995 руб. 03 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 4233 руб. 08 коп. За февраль 2005 арендная плата устанавливается всего 4824 руб. 60 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 4088 руб. 64 коп.

Соглашением сторон от 29.06.2005 г. размер арендной платы был изменен и составил в месяц 14283 руб. 19 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 12104 руб. 40 коп.

Соглашением сторон от 29.09.2005 г. размер арендной платы был изменен и составил в месяц 10712 руб. 39 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 9078 руб. 30 коп.

Соглашением сторон от 20.02.2007 г. размер арендной платы был изменен и составил с 01.02.2007 14283 руб. 19 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 12104 руб. 40 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2010 по делу N А54-2459/2010 договор аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003 расторгнут. Суд обязал ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 111,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 51/21 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани.

Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате за период с июля 2009 года по март 2010 года в размере 108939 руб. 60 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.08.2008 по 30.04.2010 в размере 4028 руб. 47 коп.

На основании данного решения судом выданы исполнительные листы, по которым возбуждены исполнительные производства.

Из акта совершения исполнительных действий, составленного 27.12.2010 судебным приставом исполнителем Советского районного отдела судебных приставов города Рязани УФССП по Рязанской области, следует, что нежилое помещение общей площадью 111,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 51/21 передано 27.12.2010 Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани (л.д. N 35). Судебным приставом-исполнителем принято постановление об окончании исполнительного производства (л.д. N 36).

Доказательства исполнения решения в части взыскания с ответчика в пользу истца сумм задолженности и пени в материалы дела не представлены.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003, в результате чего образовалась задолженность в сумме 107377 руб. 74 коп. за период с 01.04.2010 по 27.12.2010 (по дату фактического освобождения ответчиком помещения).

В связи с нарушением сроков оплаты истец начислил пени из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа за период с 01.05.2010 по 17.08.2010 (по дату вступления в законную силу решения в части расторжения договора аренды) в размере 73413 руб. 19 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды помещения и пени послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 2331103 от 12.11.2003.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец исполнил своё обязательство, передал по акту приёма-передачи нежилое помещение, которое ответчик принял. Ответчик своё обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполнил в сроки, установленные договором. Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела карточкой лицевого счета.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.04.2010 по 27.12.2010 по оплате арендных платежей в размере 107377 руб. 74 коп.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском, в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства наличия задолженности по арендным платежам за период пользования арендуемым помещением (01.04.2010 по 27.12.2010) в сумме 107377 руб. 74 коп.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора задолженность в сумме 107377 руб. 74 коп. не погашена, в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени является правомерным и обоснованным за период с 01.05.2010 по 17.08.2010 в размере 73413 руб. 19 коп.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммами возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

В рассматриваемом деле сумма заявленной истцом неустойки, вследствие установления в договоре высокого ее процента (0,5% в день составляет 182,5% годовых) является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка, действующей на дату рассмотрения спора по существу 8% годовых), руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает сумму пени и определяет к взысканию 3259 руб. 55 коп. Во взыскании остальной части пени следует отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика от суммы иска без учета уменьшения размера неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРГУС" (ОГРН: 1036212001594, ИНН: 6228004170), г. Рязань в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН: 1026200872620, ИНН: 6227000486) 107377 руб. 74 коп. задолженность за арендную плату за период с 01.04.2010 по 27.12.2010 и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.05.2010 по 17.08.2010 в размере 3259 руб. 55 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРГУС" (ОГРН: 1036212001594, ИНН: 6228004170), г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6423 руб. 72 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.