Определение Рязанского областного суда от 13 июля 2011 г. N 33-1335 (ключевые темы: жилая комната - домовладение - общая площадь - общая долевая собственность - заключение эксперта)

Определение Рязанского областного суда
от 13 июля 2011 г. N 33-1335

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Агаповой В.В.,

судей Волчковой Л.В., Споршевой С.В.,

при секретаре Харламова Н.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Малютина Ю.А. на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 14 июня 2011 г., которым постановлено:

исковые требования Малютина Ю.А. к Скопину Ю.В. о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Малютина Ю.А. и Скопина Ю.В., доля в праве каждого 1\2 (одна вторая), на жилой дом, лит.<данные изъяты>, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер N, с надворными строениями и сооружениями, адрес объекта: <адрес>..

Признать за Малютиным Ю.А. право собственности на 52/104 (Пятьдесят две сто четвертых) долей жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер N, с надворными строениями и сооружениями, адрес объекта: <адрес>..

Выделить в собственность Малютина Ю.А. вновь образованное Помещение N, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., площадь веранд и холодных кладовых - <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилой комнаты литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., кухни (ранее жилая комната литера <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м., коридора литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., в котором в ходе перепланировки обустраивается помещения туалета и ванной комнаты, террасы литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., мансарды и балкона площадью <данные изъяты> кв. м., крыльца литера <данные изъяты>, а также надворные строения и сооружения - летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв. м., террасу площадью <данные изъяты> кв. м., сарай площадью <данные изъяты> кв. м., сарай площадью <данные изъяты> кв. м., гараж площадью <данные изъяты> кв. м., гараж площадью <данные изъяты> кв. м., согласно заключения экспертов N от 25 мая 2011 года.

Обязать Малютина Ю.А. произвести работы по переоборудованию выделенного ему в собственность Помещения N, а именно: обустройство дверного проема между комнатами литера <данные изъяты>; <данные изъяты> и установка дверей между комнатами литера <данные изъяты>; разборка перегородки между комнатами литера 5 и 6 и установка новой перегородки между этими комнатами; обустройство помещений для ванной и туалета с установлением оборудования для ванной, туалета; монтаж системы отопления от индивидуального АОГВ в кухне, с подключением наружных и внутренних систем газо, водо и электроснабжения к существующим наружным сетям; подключить летнюю кухню (баню) к инженерным сетям газо, водо и электроснабжения к выделенной ему части жилого дома; подключить все объекты, переходящие к нему, как собственнику Помещения N, к выгребу внутри участка для отвода стоков; а также совместные работы со Скопиным Ю.В., а именно: ликвидировать два дверных проема между комнатами литера <данные изъяты>, <данные изъяты>; возвести межквартирную перегородку между помещениями N и N, разделив при этом комнату литера <данные изъяты> комнаты (литера <данные изъяты>), согласно заключения экспертов Автономной некоммерческой организации " <данные изъяты>" <адрес> N от 25 мая 2011 года.

Признать за Скопиным Ю.В. право собственности на 52/104 (Пятьдесят две сто четвертых) долей жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер N, с надворными строениями и сооружениями, адрес объекта: <адрес>.

Выделить в собственность Скопина Ю.В. вновь образованное Помещение N, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., площадь веранд и холодных кладовых - <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилой комнаты литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., кухни литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., туалета с ванной литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., коридора литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., террасы литера а площадью <данные изъяты> кв. м., крыльца литера <данные изъяты>; а также надворные строения и сооружения - сарай площадью <данные изъяты> кв. м., навес площадью <данные изъяты> кв. м., уборную площадью <данные изъяты> кв. м., согласно заключения экспертов N от 25 мая 2011 года.

Обязать Скопина Ю.В. произвести работы по переоборудованию выделенного ему в собственность Помещения N, а именно: выполнить дверной проем и установить двери между комнатами литера <данные изъяты> и Помещения N - <данные изъяты>; в выделенном Помещении N отделить системы отопления и электроснабжения от Помещения N, принадлежащего Малютину Ю.А., и системы газоснабжения и холодного водоснабжения от летней кухни (бани); а также совместные работы с Малютиным Ю.А., а именно: ликвидировать два дверных проема между комнатами литера <данные изъяты>; возвести межквартирную перегородку между помещениями N и N, разделив при этом комнату литера <данные изъяты> комнаты (литера <данные изъяты>), согласно заключения экспертов Автономной некоммерческой организации " <данные изъяты>" <адрес> N от 25 мая 2011 года.

Заключение экспертов Автономной некоммерческой организации " <данные изъяты>" <адрес> N от 25 мая 2011 года по настоящему гражданскому делу считать неотъемлемой частью данного решения.

Взыскать с Малютина Ю.А. в пользу Скопина Ю.В. компенсацию в связи с превышением идеальной доли по холодным помещениям в жилом доме и надворным постройкам <данные изъяты>.

Взыскать со Скопина Ю.В. в пользу Малютина Ю.А. компенсацию за работы и материалы по переоборудованию дома в связи с разделом (выделом доли) в размере <данные изъяты>.

Взыскать со Скопина Ю.В. в пользу Малютина Ю.А. в счет частичного возврата государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Волчковой Л.В., объяснения представителей Малютина Ю.А. по доверенностям Черчак И.М. и Малютиной Л.А., поддержавших кассационную жалобу, объяснения представителя Скопина Ю.В. по доверенности Скопиной С.Н., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия установила:

Малютин Ю.А. обратился с иском к Скопину Ю.В. о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 12 мая 2009 года является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Собственником другой 1\2 доли домовладения и земельного участка является Скопин Ю.В. Спорное домовладение представляет собой жилой <адрес> года постройки с надворными строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой - <данные изъяты> кв. м., площадь веранд и холодных кладовых - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, под номером N, который имеет два отдельных входа и состоит из коридора под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., санузла площадью <данные изъяты> кв. м., коридора под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., террасы под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., мансарды площадью <данные изъяты> кв. м., балкона площадью <данные изъяты> кв. м. Кроме того, при данном жилом доме имеются следующие надворные строения и сооружения: сарай из красного кирпича площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане технического паспорта на жилой дом под N); навес тесовый площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N); летняя кухня кирпичная с засыпкой площадью <данные изъяты> кв. м. состоящая из двух частей, одна часть из красного кирпича с засыпкой с двухскатной крышей, вторая часть из силикатного кирпича с односкатной крышей (на плане N); терраса тесовая площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N); сарай тесовый площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N); сарай тесовый площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N); гараж кирпичный площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N); гараж кирпичный площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N). Порядок пользования спорным жилым домом с надворными строениями и сооружениями между сторонами не сложился, ответчик Скопин Ю.В. пользуется всем спорным жилым домом и надворными постройками, истец только сараем из красного кирпича площадью <данные изъяты> кв. м, поскольку вход в это строение выходит на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. Предлагаемый Малютиным Ю.А. вариант не нарушает интересов ответчика Скопина Ю.В. и технически возможен, поскольку он предполагает производство ремонта кирпичной кладки несущих стен строения, подмазку швов, работы по шумоизоляции по увеличению толщины перегородки разделяющей комнаты, устройство дверных проемов из жилой комнаты на плане N в жилую комнату на плане N, и из жилой комнаты N в жилую комнату на плане N., а также работы по проведению в выделяемую часть истца воды и газа с установкой газового оборудования и электросчетчика. Малютин Ю.А. просил произвести выдел в натуре принадлежащей ему на праве личной собственности доли (исходя из 1\2 доли в праве общей долевой собственности) в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в самостоятельную часть дома, состоящую из террасы на плане литер а площадью <данные изъяты> кв. м., коридора на плане N литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты на плане N литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.; жилую комнату на плане N литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.; жилую комнату на плане N литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.; мансарду на плане N литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., всего общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также сарай из красного кирпича площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане N); пристройку к летней кухне из силикатного кирпича с односкатной крышей площадью <данные изъяты> кв. м., и прекратить право общей долевой собственности Малютина Ю.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>..

Суд удовлетворил исковые требования частично, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе Малютин Ю.А. просит отменить решение, поскольку судом не учтено такое обстоятельство как нахождение части дома, выделенного в собственность ответчика, на границе с земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Из материалов дела усматривается, что Малютину Ю.А. и Скопину Ю.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1\2) принадлежит жилой дом, лит.<данные изъяты>, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., площадь веранд и холодных кладовых - <данные изъяты> кв. м., с надворными строениями и сооружениями: сараи, навес, летняя кухня, терраса, гаражи, уборная; инвентарный номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>., и на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1\2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер N, адрес объекта: <адрес>. Право собственности Скопина Ю.В. зарегистрировано 23.01.2009 года на основании свидетельства о праве на наследство, право Малютина Ю.А. - 20.05.2009 г. на основании договора дарения.

Судом установлено, что раздел спорного жилого дома возможен по варианту, предложенному экспертами ФИО8 и ФИО9, изложенный в заключении экспертов N от 25 мая 2011 года, данный вариант раздела дома поддержан в ходе рассмотрения дела сторонами, при таком варианте получается наиболее удобное расположение отдельных частей дома как истца Малютина Ю.А., так и ответчика Скопина Ю.В., обеспечивается равенство прав сособственников жилого дома и защита интересов двух собственников.

Не возражая против раздела дома по указанному варианту, и истец и ответчик просили выделить в их собственность Помещение N общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м., состоящую из веранд и холодных кладовых - <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилой комнаты литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., кухни литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., туалета с ванной литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., коридора литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, террасы литера а площадью <данные изъяты> кв. м., крыльца литера <данные изъяты>; а также надворных строений и сооружений - сарая площадью <данные изъяты> кв. м., навеса площадью <данные изъяты> кв. м., уборной площадью <данные изъяты> кв. м., согласно заключению экспертов N от 25 мая 2011 года.

Определяя варианты выдела доли жилого дома, суд исходил из интереса сторон по делу, суд пришел к выводу о том, что более существенные интересы на выделение помещения N имеются у ответчика Скопина Ю.В., пользующегося спорным домовладением с рождения по настоящее время.

При таких обстоятельствах выводы суда о необходимости удовлетворения исковых требований Малютина Ю.А. о выделе в натуре доли домовладения по варианту, предложенному истцом, но с выделением другой части дома, нежели заявлено истцом, не противоречат материалам дела.

Доводы кассационной жалобы Малютина Ю.А. об ошибочности выводов суда о наличии у ответчика более существенных интересов при определении вариантов выдела домовладения в натуре, не могут являться основанием для отмены решения. Указанные обстоятельства исследовались в судебном заседании, на основании представленных доказательств суд пришел к выводу о необходимости выделение части дома, определенного как помещение N, не истцу, а ответчику. Данный вывод суда не противоречит материалам дела.

Таким образом, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Рязанского районного суда Рязанской области от 14 июня 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Малютина Ю.А. - без удовлетворения.