Определение Рязанского областного суда от 24 августа 2011 г. N 33-1691 (ключевые темы: выписка из реестра - БТИ - обособленное подразделение - инвентаризационная стоимость квартиры - нотариус)

Определение Рязанского областного суда
от 24 августа 2011 г. N 33-1691

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Агаповой В.В.,

судей Волчковой Л.В., Левковой Г.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Злобина Ю.В. на решение Советского районного суда гор. Рязани от 30 июня 2011 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Злобину Ю.В. к Рязанскому филиалу ФГУП "Ростехинвентризация - Федеральное БТИ", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о признании незаконным отказа в предоставлении услуги, понуждении предоставить услугу по выдаче выписки из реестра, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Волчковой Л.В., объяснения Злобина Ю.В. и его представителя по доверенности Соленова А.В., поддержавших кассационную жалобу, объяснения представителя ответчика Кузьминой Н.С., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия установила:

Злобин Ю.В. обратился с иском ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о признании незаконным отказа в предоставлении услуги, понуждении предоставить услугу по выдаче выписки из реестра, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что 3.02.2011 года обратился в Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" за выдачей выписки из реестра для предоставления нотариусу в связи с оформлением наследства на квартиру, расположенную по адресу: ..., представив оригиналы документов: свидетельство о смерти ФИО1, извлечение из технического паспорта на жилое помещение от 7.11.2006 года, свидетельство о регистрации N от 25.08.1993 года, выписку из постановления мэра г Рязани от 2.08.1993 года N, паспорт гражданина РФ. Техническая инвентаризация наследуемой квартиры проводилась в 2006 г.

Истцу было сообщено, что выдача выписки из реестра и справки о стоимости долей квартиры возможна только после проведения повторной технической инвентаризации объекта капитального строительства с заключением соответствующего договора и оплатой работ.

Истец вынужден был заключить договор N от 3.02.2011 года и оплатить ... рублей ... копейки. Поскольку заключение договора произошло в связи с введением его в заблуждение и предоставлением недостоверной информации об услуге, он 16.02.2011 года отказался от исполнения договора и потребовал возврата всей уплаченной суммы. 21.02.2011 года уплаченная им сумма в размере ... рублей ... коп. возвращена ответчиком.

Считает, что действия ответчика противоречат п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921, согласно которому техническая инвентаризация объектов капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. Квартира уже была первично учтена в системе государственного учета.

Злобин Ю.В. просил признать неправомерным отказ ответчика в предоставлении услуги - выдаче выписки из реестра с указанием инвентаризационной стоимости квартиры (имущества) по состоянию на 2010 год, расположенной: ...; обязать ответчика выдать ему за предусмотренную плату в 200 рублей выписку из реестра по состоянию на 2010 год (день открытия наследства) для оформления наследства и предоставления нотариусу без требования проведения дополнительной технической инвентаризации квартиры; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и расходы по оплате услуг представителя ... рублей.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе Злобин Ю.В. просит отменить решение, постановленное с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия полагает, что постановленное решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира ... зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, Злобиным Ю.В., ФИО4 и ФИО1 25 августа 1993 года собственникам квартиры выдано регистрационное удостоверение БТИ. 12 сентября 2010 года ФИО1 умерла.

Инвентаризация объекта недвижимости - квартиры <адрес> производилась 09.10.2006 года

3.02.2011 года Злобин Ю.В. обратился в Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" за выдачей выписки из реестра БТИ на квартиру, расположенную: ..., для предоставления нотариусу в связи с оформлением наследства.

Сообщением от 14 февраля 2011 года ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Злобину Ю.В. было разъяснено, что Рязанский филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" не располагает информацией об изменениях технических или качественных характеристик объекта капитального строительства - указанной квартиры, произошедших в период с даты последней инвентаризации, проводившейся 09.10.2006 года, по настоящее время и не может по указанной причине предоставить ему сведения об инвентаризационной стоимости квартиры по состоянию на 2010 год без проведения технической инвентаризации. Злобину Ю.В. разъяснено право на получение выписки из реестра по данным технической инвентаризации 09.10.2006 года в договорно-реестровом отделе Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

От исполнения договора на оказание услуг по технической инвентаризации указанного объекта недвижимости N, заключенного между сторонами 03.02.2011 года, Злобин Ю.В. отказался, расторгнув его 16.02.2011 года.

На основании указанных обстоятельств суд пришел выводу о том, что отказ Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в выдаче выписки из реестра БТИ с указанием его инвентаризационной оценки, по состоянию на 2010 год без проведения дополнительной технической инвентаризации квартиры, не противоречит закону.

Вместе с тем, из объяснений представителя ответчика в суде второй инстанции Кузьминой Н.С. усматривается, что выписку из реестра об инвентаризационной стоимости квартиры <адрес> на 2010 г. истец мог получить без проведения дополнительной технической инвентаризации квартиры. Только в связи с тем, что Злобину Ю.В. требовались сведения об инвентаризационной стоимости квартиры на конкретную дату - 12 сентября 2010 года, выписка из реестра могла быть выдана после проверки технических и качественных характеристик жилого помещения.

В суде второй инстанции Злобин Ю.В. пояснил, что просит выдать выписку из реестра об инвентаризационной стоимости квартиры на 2010 год, а не на 12.09.2010 г.

В материалах дела отсутствуют сведения о содержании заявления, с которым Злобин Ю.В. первично (03.02.2011 г.) обращался в Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Таким образом, вывод суда о законности отказа в выдаче выписки из реестра без проведения дополнительной технической инвентаризации квартиры, является преждевременным. Судом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для дела, определены не в полном объеме, поэтому не все юридически значимые обстоятельства исследованы судом.

Постановленное решение нельзя признать законным и обоснованным. Решение подлежит отмене, а дело - направлению в суд первой инстанции, поскольку нарушения, допущенные судом при постановлении решения, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное в определении судебной коллегии, разрешив судебный спор в соответствие с требованиями норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Советского районного суда гор. Рязани от 30 июня 2011 г. отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же суд.