Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 августа 2011 г. N А54-1963/2011 (ключевые темы: кадастровая стоимость - исполнительный лист - обращение взыскания - исполнительский сбор - индивидуальное жилищное строительство)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 августа 2011 г. N А54-1963/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 августа 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудряшовой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рыбновского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области, г. Рыбное Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮМАРК-А", с. Глебково, Рыбновский район Рязанской области

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "КиТИС", г. Рязань

об обращении взыскания на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: Кирютин С.А. - не допущен к участию в заседании в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия;

установил: Рыбновский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области (далее - Рыбновский районный отдел судебных приставов УФССП России по Рязанской области) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮМАРК-А" (далее - ООО "ЮМАРК-А") об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, юго-западнее н.п. Дивово, кадастровый номер 62:13:1160301:37 равнозначен кадастровому номеру 62:13:116 03 01:0037, площадью 123508 кв. м. +/- 246 кв. м., кадастровой стоимостью 22 756 349 руб., принадлежащий на праве собственности ООО "ЮМАРК-А", в рамках исполнительного производства N 2005/2008 от 01.12.2008.

Требования основаны на нормах статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в счет погашения долга по исполнительному листу от 01.10.2008 N 04228, выданному Арбитражным судом Рязанской области по делу N А54-1575/2008.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КиТИС".

От Рыбновского районного отдела УФССП России по Рязанской области поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя отдела Дудиной Т.В.

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного разбирательства ввиду неявки представителя стороны является правом суда, а не его обязанностью.

В обоснование ходатайства истец указывает на невозможность обеспечить явку своего представителя в связи с его болезнью. Данное обстоятельство не может служить основанием для отложения судебного разбирательства, поскольку не препятствует явке в судебное заседание другого сотрудника организации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области от 25.06.2008 по делу N А54-1575/2008 выдан исполнительный лист N 042288 от 01.10.2008 на взыскание с ООО "ЮМАРК-А" п. Глебково Рыбновского района Рязанской области в пользу ООО "КиТИС" г. Рязани задолженности в сумме 163 689 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4773,78 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. (л.д. 11 т.1).

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Рыбновского районного отдела УФССП России по Рязанской области 01.11.2008 возбуждено исполнительное производство N 2005/2008 о взыскании с ООО "ЮМАРК-А" в пользу ООО "КиТИС" 173 462 руб. 78 коп. (л.д. 9-10 т.1).

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 07.11.2011 о взыскании с должника - ООО "ЮМАРК-А" исполнительского сбора в сумме 12142,32 руб. (л.д. 12-13 т.1).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 16.12.2008 наложен арест на денежные средства ООО ЮМАРК-А", находящиеся в филиале ЗАО "Газэнергопромбанк" в пределах суммы 185605,17 руб. (л.д. 131-134 т.1).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственности ООО "ЮМАРК-А" находятся следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в ид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 62:13:116 03 01:0073, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи пос. Дивово, и земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 62:13:116 03 01:0037, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, пос. Дивово (л.д. 14 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.01.2010 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 15 т.1).

Согласно акту совершения исполнительных действий от 21.04.2010, должник по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, пос. Глебково, не найден; имущества, подлежащего описи и аресту, не обнаружено (л.д. 138-139 т.1).

Ссылаясь на то, что обращение взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, юго-западнее н.п. Дивово, кадастровый номер 62:13:1160301:37 равнозначен кадастровому номеру 62:13:116 03 01:0037, площадью  кв. м., кадастровой стоимостью 22 756 349 руб., необходимо для исполнения требований исполнительного документа, Рыбновский районный отдел судебных приставов УФССП России по Рязанской области обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 3 статьи 69 Федерального Закона Российской Федерации от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее ФЗ N 229-ФЗ) взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 ФЗ N 229-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 237, статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ФЗ N 229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе совершения исполнительного документа.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Как следует из материалов дела, задолженность ООО "ЮМАРК-А" по исполнительному листу Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-1575/2008 с учетом исполнительского сбора составляет 185605,17 руб.

Во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя от 16.12.2008 наложен арест на денежные средства ООО "ЮМАРК-А", находящиеся на расчетном счете в ООО "Газэнергопромбанк" в размере остатка денежных средств - 1228,59 руб. (л.д. 135 т.2).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 18.06.2010 в отношении принадлежащего ООО "ЮМАРК-А" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160301:37, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, юго-западнее н.п. Дивово, площадью  кв. м., кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 22 756 349 руб., что явно несоразмерно размеру задолженности должника - ООО "ЮМАРК-А" по исполнительному листу (185 605 руб. 17 коп.).

В связи с изложенным суд полагает, что в данном случае удовлетворение требования Рыбновского отдела УФССП России по Рязанской области повлечет нарушение баланса прав и законных интересов ООО "ЮМАРК-А" ввиду явной несоразмерности долга и стоимости земельного участка, на который заявитель просит обратить взыскание.

Кроме того, данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. В материалы дела представлены разрешения на строительство объектов капитального строительства - жилых блоков по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, п. Дивово, м-н "Новый", сроком действия - 10 лет, выданные 05.02.2009 обществу "ЮМАРК-А" (л.д. 14-26). Как пояснил в предварительном судебном заседании судебный пристав-исполнитель, спорный земельный участок расположен в поле, на земельном участке возведены фундаменты домов, но определить достоверно, расположены ли они на земельном участке, принадлежащем ООО "ЮМАРК-А", либо на смежном земельном участке, невозможно. Суд предложил заявителю представить доказательства того, что спорный земельный участок является свободным от построек. Таких документов в материалы дела не представлено.

Суд также обращает внимание на то, что в собственности ООО "ЮМАРК-А" также находится земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 62:13:116 03 01:0073, площадью  кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи пос. Дивово.

Довод судебного пристава-исполнителя о том, что кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 25607,82 руб., что недостаточно для погашения задолженности, не может быть принят судом, поскольку земельный участок подлежит реализации не по кадастровой стоимости, а по рыночной стоимости, определенной оценщиком, который в соответствии со статьей 85 ФЗ N 229-ФЗ привлекается судебным приставом-исполнителем для оценки имущества в случае обращения взыскания на имущество должника.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований следует отказать.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.А. Сельдемирова