Решение Арбитражного суда Рязанской области от 28 октября 2011 г. N А54-1761/2011 (ключевые темы: арендная плата - договор субаренды - счет-фактура - коммунальные услуги - проценты за пользование чужими денежными средствами)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 28 октября 2011 г. N А54-1761/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Гришиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломатиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "ЕВРАЗ Металл Инпром" (ОГРН 1026102571505, юридический адрес: 347942, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, д. 2, корпус 2, место нахождения; 3900007, г. Рязань, ул. пос. Мехзавода, дом 1Б) к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРФМАШ" (ОГРН 1106234007241, ИНН 6234083290, место нахождения: 390007, г. Рязань, ул. пос. Мехзавода, д. 1Б), о взыскании задолженности в сумме 1 517 115 руб. 21 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 201 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании:

19.10.2011:

от истца: представитель Сугробов А.А. по доверенности N 03/121-11 от 10.03.2011;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

24.10.2011:

от истца: представитель Сугробов А.А. по доверенности N 03/121-11 от 10.03.2011;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

26.10.2011:

от истца: представитель Сугробов А.А. по доверенности N 03/121-11 от 10.03.2011;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.10.2011 до 24.10.2011 и с 24.10.2011 до 26.10.2011,

установил:

Открытое акционерное общество "ЕВРАЗ Металл Инпром" (далее ОАО "ЕВРАЗ Металл Инпром" - истец) обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРФМАШ" (далее ООО "ТОРФМАШ" - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 517 115 руб. 21 коп. по договору субаренды имущества N РЯ-26А/10-у от 01.09.2010 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 201 руб. 15 коп. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании дважды объявлялся перерыв с 19.10.2011 до 24.10.2011 и с 24.10.2011 до 26.10.2011 для предоставления истцом доказательств объема и стоимости оказанных ответчику коммунальных услуг в рассматриваемый период аренды январь - март 2011 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.10.2011.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 201 руб. 15 коп.

Рассмотрев заявление, суд принимает отказ от иска, поскольку обстоятельства, указанные в качестве основания отказа, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 201 руб. 15 коп. подлежит прекращению.

Представитель истца поддерживает исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 517 115 руб. 21 коп.

При этом представитель истца пояснил, что истец поддерживает требования с учетом арендной платы, предъявленной в выставленных ответчику счетах-фактурах N РЯ010111 от 31.01.2011, N РЯ020135 от 28.02.2011, N РЯ030189 от 31.03.2011.

Ответчик возражения по размеру исковых требований не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды N 26а/10-у от 01.09.2010, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается, что между закрытым акционерным обществом "ТОРФАГРЕГАТ" (далее ЗАО "ТОРФАГРЕГАТ") (арендодатель) и открытым акционерным обществом "ИНПРОМ" (далее ОАО "Инпром") (арендатор) заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества N РЯ-26/09-у от 01.12.2009 (том 1 листы дела 68, 69).

В соответствии с указанным договором ЗАО "ТОРФАГРЕГАТ" передало ОАО "Инпром" в срочное возмездное владение и пользование под административные и производственно-складские нужды недвижимое имущество и движимое имущество согласно приложения N 1 и приложения N 2, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Поселок Мехзавода, д. 1б (том 1, листы дела 70-75).

По окончания срока аренды стороны заключили новый договор N УК-29/11-У от 01.11.2010 на срок до 30.10.2011 (том 1, листы дела 127-142).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2.1.2 договора недвижимого и движимого имущества N РЯ-26/09-у от 01.12.2009 арендодатель предоставил арендатору право сдачи полученного имущества в субаренду в пределах срока действия договора без предварительного согласия арендодателя.

Между ОАО "ИНПРОМ" (арендатор) и ООО "ТОРФМАШ" (субарендатор) заключен договор субаренды имущества N РЯ-26А/10-у от 01.09.2010 (том 1, листы дела 76-80).

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО "ИНПРОМ" от 09.03.2011 устав общества утвержден в новой редакции, общество переименовано в ОАО "ЕВРАЗ Металл Инпром" (решение и учредительные документы - том 1, листы дела 16 - 97).

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.09.2010 недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Поселок Мехзавода, д. 1б (том 1, листы дела 81 - 83).

В приложениях N 1 и N 2 к договору субаренды стороны определили состав и количество передаваемого в субаренду имущества, размер арендной платы (том 1, листы дела 84 - 87).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течении 11 календарных месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 4.1. договора субаренды стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом имеет две составляющие: постоянную и переменную. Постоянная составляющая включает в себя плату за пользование арендуемым имуществом, указанным в приложениях N 1 и N 2 договору, и составляет 379 844 руб. 74 коп., в том числе НДС 18% - 57 942 руб. 41 коп. Переменная составляющая равна сумме расходов арендатора по оплате коммунальных и иных услуг, потребленных арендатором, рассчитывается арендатором ежемесячно в соответствии с фактически потребленными субарендатором услугами по ценам снабжающей организации и указывается в счете-фактуре в составе суммы арендной платы за месяц.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.10.2010 к договору субаренды N РЯ-26А/10-у от 01.09.2010 стороны изменили размер арендуемой площади и с 01.10.2010 установили размер постоянной составляющей арендной платы в сумме 580 546 руб. 36 коп., в том числе НДС 18% - 88 556 руб. 39 коп. (том 1, листы дела 88 - 90).

Дополнительным соглашением N 4 от 15.12.2010 к договору субаренды N РЯ-26А/10-у от 01.09.2010 стороны увеличили размер постоянной составляющей арендной платы за пользование имуществом и установили в сумме 619 762 руб. 63 коп., в том числе НДС 18% - 94 540 руб. 06 коп. (том 1, листы дела 91 - 95).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4.5. договора субаренды перечисление арендных платежей производится ежемесячно на основании выставляемых арендатором счетов в следующие сроки: постоянная составляющая оплачивается не позднее 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца; переменная составляющая оплачивается в течение 3-х банковских дней с момента выставления арендатором счета за фактически потребленные услуги.

За пользование имуществом в 2011 году истец выставил ответчику следующие счета-фактуры:

за январь - N РЯ010111 от 31.01.2011 на сумму 1 027 422 руб. 42 коп. в том числе: постоянная составляющая арендной платы - 619 776 руб. 31 коп., переменная - 407 646 руб. 42 коп.;

за февраль - N РЯ020135 от 28.02.2011 на сумму 1 111 718 руб. 62 коп., в том числе: постоянная составляющая арендной платы - 619 776 руб. 31 коп., переменная - 491 942 руб. 31 коп.,

за март - N РЯ030189 от 31.03.2011 на сумму 878 523 руб. 83 коп., в том числе: постоянная составляющая арендной платы - 619 776 руб. 31 коп., переменная - 258 747 руб. 52 коп. (том 1, листы дела 96, 98, 99).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец направил ответчику претензию N РЯ-0311/0007 от 11.03.2011 о добровольном погашении имеющейся задолженности по арендной плате (том 1 лист дела 102). В связи с непогашением задолженности по арендной плате истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что в выставленных счетах-фактурах была допущена техническая ошибка в части указания суммы постоянной составляющей арендной платы. При расчете арендной платы должна использоваться постоянная составляющая арендной платы, установленная договором и указанная в дополнительном соглашении N 4 от 15.12.2010 в сумме 619 762 руб. 63 коп. В подтверждение указанной суммы истцом представлен расчет постоянной составляющей арендной платы (том 2, лист дела 11).

В материалы дела истцом представлен расчет, согласно которого фактический размер задолженности по арендной плате за период январь - март 2011 года составляет 1 517 258 руб. 08 коп. (том 2, лист дела 52).

Размер переменной составляющей арендной платы по каждому месяцу, включенный в указанный расчет, рассчитан в соответствии с документами, подтверждающими фактический объем и стоимость оказанных ответчику коммунальных услуг (том 2, листы дела 37 - 42).

Однако, истец не заявил об увеличении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика заявленный размер задолженности в сумме 1 517 115 руб. 21 коп. согласно представленному ранее расчету (том 1, лист дела 126). При этом истец засчитал в счет арендной платы за рассматриваемый период времени переплату в сумме 549 руб. 66 коп. по состоянию на 01.01.2011 и платежи в общей сумме 1 500 000 руб. по платежным поручениям N 347 от 31.01.2011, N 365 от 17.02.2011, N 387 от 16.03.2011, N 411 от 01.04.2011, N 418 от 12.04.2011, N 423 от 19.04.2011, N 435 от 05.05.2011.

Рассмотрев представленные истцом доказательства в подтверждение объема и стоимости оказанных ответчику коммунальных услуг, судом установлено следующее.

В счете-фактуре N РЯ010111 от 31.01.2011 переменная составляющая арендной платы равна 407 646 руб. 42 коп., тогда как в соответствии с представленными в дело документами, подтверждающими объем и стоимость оказанных ответчику коммунальных услуг в январе 2011, переменная составляющая равна 407 912 руб. 26 коп.

Истцом не заявлено об увеличении размера исковых требований в части взыскания переменной составляющей арендной платы за январь 2011 года. Суд рассматривает только заявленное требование и не может по своей инициативе выйти за его пределы. Поэтому судом принимается размер переменной составляющей арендной платы за январь в заявленной сумме 407 646 руб. 42 коп.

В счете-фактуре N РЯ020135 от 28.02.2011 переменная составляющая арендной платы равна 491 942 руб. 31 коп. В соответствии с представленными в дело документами, подтверждающими объем и стоимость оказанных ответчику коммунальных услуг в феврале 2011, переменная составляющая равна 491 915 руб. 61 коп.

Принимая во внимание, что размер заявленной истцом суммы 491 942 руб. 31 коп. не подтвержден документально, арбитражный суд принимает размер переменной составляющей арендной платы за февраль в сумме 491 915 руб. 61 коп.

В счете-фактуре N РЯ030189 от 31.03.2011 переменная составляющая арендной платы равна 258 747 руб. 52 коп. В соответствии с представленными в дело документами, подтверждающими объем и стоимость оказанных ответчику коммунальных услуг в марте 2011, переменная составляющая равна 258 692 руб. 94 коп.

Принимая во внимание, что размер заявленной истцом суммы 258 747 руб. 52 коп. не подтвержден документально, арбитражный суд принимает размер переменной составляющей арендной платы за март в сумме 258 692 руб. 94 коп.

Таким образом, судом установлено, что истцом в счетах-фактурах N РЯ030189 от 31.03.2011 и N РЯ020135 от 28.02.2011 необоснованно завышена переменная составляющая арендной платы.

С учетом изложенного, общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период январь - март 2011 года составляет 1 516 992 руб. 89 коп. (3017542,55 - 549,66 - 1500000), при этом суд принимает во внимание установленный договором размер постоянной составляющей арендной платы в сумме 619 762 руб. 63 коп.

Ответчик возражения на требования истца в суд не представил, требования истца не оспорил, какие-либо опровергающие доводы истца доказательства не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие у ответчика задолженности по арендной плате, руководствуясь статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца о взыскании арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1 516 992 руб. 89 коп. В остальной части следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в сумме 28 171 руб. 15 коп.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 31 542 руб. 13 коп.

На основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 370 руб. 98 коп.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в сумме 28 168 руб. 33 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Прекратить производство по делу N А54-1761/2011 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 201 руб. 15 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРФМАШ" (ОГРН 1106234007241, г. Рязань, ул. пос. Мехзавода, д. 1Б) в пользу открытого акционерного общества "ЕВРАЗ Металл Инпром" (ОГРН 1026102571505, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, д. 2, корпус 2) задолженность в сумме 1 516 992 руб. 89 коп., судебные расходы в сумме 28 168 руб. 33 коп.

В остальной части иска отказать.

3. Возвратить открытому акционерному обществу "ЕВРАЗ Металл Инпром" (ОГРН 1026102571505, юридический адрес: 347942, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, д. 2, корпус 2, место нахождения; 3900007, г. Рязань, ул. пос. Мехзавода, дом 1Б) из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 370 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

О.В. Гришина