Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 октября 2011 г. N А54-2796/2011 (ключевые темы: арендная плата - земельные отношения - государственная собственность - оплата за аренду - владение и пользование)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 октября 2011 г. N А54-2796/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 сентября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Рязаньавтодор" (ОГРН 1096234000642), г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 1046206011136), Республика Татарстан, г. Казань, третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, о взыскании 123698 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Монахова П.И., представитель по доверенности N 47 от 12.01.2011, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: Марков М.Ю., представитель по доверенности от 14.02.2011 N 886/02-23, удостоверение;

установил: открытое акционерное общество "Рязаньавтодор", г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр", Республика Татарстан, г. Казань, о взыскании задолженности по договору аренды N 06622048 от 07.07.2006 с учетом дополнительного соглашения N 5 от 14.01.2008 в сумме 123698 руб. 68 коп.

Суд по собственной инициативе, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, о чем вынесено определение.

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за аренду части нежилого помещения Н13, расположенного по адресу: г. Рязань, район Южный Промузел, д. 6, стр. 5, общей площадью 279,70 кв. м.

Представитель третьего лица поддержал заявленные исковые требования, указывая на их правомерность и обоснованность.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что между государственным унитарным предприятием "Рязаньавтодор" (правопреемник открытое акционерное общество "Рязаньавтодор") (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Спектр" (арендатор) по согласованию с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (далее Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в редакции дополнительного соглашения N 6 от 30.12.2008) 07.07.2006 заключен договор аренды N 06622048 (в редакции дополнительного соглашения N 5 от 14.01.2008), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н13, лит. В (ком. N 180, 185-188 на 1 этаже), являющего государственной собственностью Рязанской области и находящегося в хозяйственном ведении ГУП РО "Рязаньавтодор", расположенного по адресу: г. Рязань, район Южный Промузел, д. 6, стр. 5 (далее объект), согласно выделенной на поэтажном планепланировке (приложение N 5) для использование под производство мебели. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта -270,7 кв. м. (л.д. 27 - 32, л.д. 75-84).

07 июля 2006 года указанное нежилое помещение по акту приема - передачи передано ответчику (л.д. 85).

Срок действия договора аренды N 06622048 от 07.07.2006 продлен до 01.12.2009 (в редакции дополнительного соглашения N 6 от 30.12.2008).

Согласно п. 4.1. договора за переданное в аренду недвижимое имущество арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах, согласно приложениям N 7, 8, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Согласно п. 4.4. договора в случае изменения состава арендуемого имущества и его технических характеристик годовая арендная плата подлежит обязательному пересмотру сторонами, ее размер определяется в подписанном сторонами расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет арендной платы за спорный период подписан сторонами (л.д. 24 - 26).

Ответчик в период с ноября 2008 года по октябрь 2009 года арендовал спорное помещение. Арендные платежи за указанный период составили сумму 254698 руб. 68 коп., однако ответчик арендные платежи произвел не в полном объеме на сумму 131000 руб., что подтверждено платежными документами, имеющимися в материалах дела (л.д. 20 - 23). В связи с указанным за ответчиком числится задолженность по уплате аренды в сумме 123698 руб. 68 коп. за период с ноября 2008 года (частично) по октябрь 2009 года.

Поскольку до настоящего времени за ответчиком числится задолженность по уплате аренды в сумме 123698 руб. 68 коп. за период с ноября 2008 года (частично) по октябрь 2009 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N 06622048 от 07.07.2006 (в редакции дополнительных соглашений N 5 от 14.01.2008, N 6 от 30.12.2008 ), подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик принял на себя обязательство оплачивать арендную плату. Ответчиком задолженность по арендной плате в сумме в сумме 123698 руб. 68 коп. за период с ноября 2008 года (частично) по октябрь 2009 года не погашена.

Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, возражения относительно расчета истца ответчик не заявлял, документальных доказательств уплаты задолженности не представлял.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В порядке статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующее в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей. Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском, в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства неисполнения обязательств в части оплаты аренды в сумме 123698 руб. 68 коп., следовательно, требование истца о взыскания задолженности за аренду имущества в сумме 123698 руб. 68 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 1046206011136), Республика Татарстан, г. Казань, в пользу открытого акционерного общества "Рязаньавтодор" (ОГРН 1096234000642), г. Рязань, 123698 руб. 68 коп. задолженности, 4710 руб. 96 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

Е.А. Картошкина