Решение Арбитражного суда Рязанской области от 2 июня 2011 г. N А54-1204/2011С10 (ключевые темы: общая площадь - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - признание права собственности - договор купли-продажи - приобретение права собственности)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 2 июня 2011 г. N А54-1204/2011С10

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Грошева И.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Павловское" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, город Рязань о признании права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество "Павловское", Рязанская область обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области о признании права собственности на стационарный изолятор, литера И, 1983 года постройки, общая площадь 465,8 кв. м., телятник, литера Д, 1972 года постройки, общая площадь 2 744,7 кв. м., гараж, литера Т, 1983 года постройки, общая площадь 166,4 кв. м., картофелехранилище, литера С, 1983 года постройки, общая площадь 221,2 кв. м., здание молодняка с родильным отделением, литера Л, 1983 года постройки, общая площадь 2184,5 кв. м., мастерская (после разрушения), литера Б, 1994 года постройки, общая площадь 1512,7 кв. м., телятник, литера Г, 2001 года постройки, общая площадь 2748,8 кв. м., пункт техобслуживания, литера К, 1983 года постройки, общая площадь 50,2 кв. м. расположенные по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дашки-2.

Определением суда от 01.04.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области; Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области; Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Определением суда от 18.04.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечена - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные,

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Из материалов дела усматривается, что между ТОО "Романцево" (Продавец) и ЗАО "Павловское" (Покупатель) заключен договор купли-продажи N 1 недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество согласно приложению N 1 к договору.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Вместе с тем переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ТОО "Романцево" было ликвидировано в ходе процедуры банкротства.

Признание права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

В реестрах федерального и государственного имущества Рязанской области спорные объекты отсутствуют, что следует из отзывов Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области.

Учитывая изложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности закрытого акционерного общества "Павловское" на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дашки-2:

- стационарный изолятор, литера И, 1983 года постройки, общая площадь 465,8 кв. м.;

- телятник, литера Д, 1972 года постройки, общая площадь 2744,7 кв. м.;

- гараж, литера Т, 1983 года постройки, общая площадь 166,4 кв. м.;

- картофелехранилище, литера С, 1983 года постройки, общая площадь 221,2 кв. м.;

- здание молодняка с родильным отделением, литера Л, 1983 года постройки, общая площадь 2184,5 кв. м.;

- мастерская (после разрушения), литера Б, 1994 года постройки, общая площадь 1512,7 кв. м.;

- телятник, литера Г, 2001 года постройки, общая площадь 2748,8 кв. м.;

- пункт техобслуживания, литера К, 1983 года постройки, общая площадь 50,2 кв. м.

Судья

И.П. Грошев