Определение Рязанского областного суда от 14 декабря 2011 г. N 33-2513 (ключевые темы: ЖСК - паевой взнос - окончание строительства - решение общего собрания - изъятие)

Определение Рязанского областного суда
от 14 декабря 2011 г. N 33-2513

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Агаповой В.В.,

судей Левковой Г.И., Платоновой И.В.,

при секретаре Даньшовой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гавриковой О.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 21 октября 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Гавриковой О.А. к Жилищному строительному кооперативу "На Пугачева" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков - отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Левковой Г.И., объяснения представителя Гавриковой О.А. по доверенности Кочеткова Э.Л., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения против доводов жалобы представителя ЖСК "На Пугачева" по доверенности Титкова Е.М., судебная коллегия установила:

Гаврикова О.А. обратилась в суд с иском к Жилищному строительному кооперативу "На Пугачева" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков.

В обоснование требований указала, 05.03.2007 года между ней, и ЖСК "На Пугачева" был заключен договор N о порядке уплаты паевого взноса и предоставлении жилищно-строительным кооперативом жилого помещения в объеме внесенного паевого взноса. По условиям договора, кооператив, после завершения строительства 1 очереди по строительному адресу: <данные изъяты>, должен был предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, площадью лоджии <данные изъяты> кв. м. с коэффициентом <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м. на восьмом этаже указанного дома на сумму оплаченного паевого взноса. Срок завершения строительства первой очереди определен на второй квартал 2008 года. Обязательства по оплате паевого взноса ею исполнены в полном объеме.

Однако в срок, установленный договором, квартира ей передана не была, какого-либо дополнительного соглашения к договору N о переносе сроков окончания строительства не заключалось.

Дом введен в эксплуатацию 30 мая 2011 года. Квартира ей была передана по акту приема-передачи 27 июня 2011 года, т.е. с нарушением срока, установленного договором на 1063 дня.

На основании Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, выразившихся в нарушении срока передачи квартиры, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию в возмещение морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, указала, что в связи с невозможностью в срок получить от ответчика жилое помещение, ею понесены дополнительные расходы по найму жилого помещения. Сумма оплаты за наем квартиры составляет <данные изъяты> руб. в месяц. За период с декабря 2009 года по май 2011 года включительно, ею, было оплачено <данные изъяты> руб. На основании ст. 15 ГК РФ просила суд взыскать указанную сумму с ответчика. Также просила взыскать с ЖСК "На Пугачева" расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила основания взыскания с ответчика неустойки. На основании ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г N 214-ФЗ, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" - компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., на основании ст. 15 ГК РФ - убытки в сумме <данные изъяты> руб., а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 43 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Рязаньстрой N 7".

Суд отказал Гавриковой О.А. в удовлетворении требований.

В кассационной жалобе Гаврикова О.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указывает на то, что выводы суда противоречат установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, регулирующего правоотношения сторон.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оно отмене не подлежит.

Из материалов дела усматривается, и судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 10.01.2006 г. N 6, 16 января 2006 года между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и ООО "Рязаньстрой N 7" заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <данные изъяты> для строительства многоквартирных жилых домов с объектами социально-бытового назначения, участок предоставлен в аренду на срок с 16.01.2006 г. по 16.01.2009 г.

С целью участия в строительстве многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения по адресу: <данные изъяты> 30.11.2005 года создан ЖСК "На Пугачева" путем объединения паевых взносов.

13 марта 2006 года между ООО "Рязаньстрой N 7" и ЖСК "На Пугачева" заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору N аренды земельного участка с кадастровым номером N на период строительства.

Постановлением администрации г. Рязани от 21 декабря 2006 года ООО "Рязаньстрой N 7" разрешено строительство многоэтажного жилого дома (1 очередь строительства) со встроено - пристроенными объектами соцкультбыта по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером N, срок действия разрешения - до 01 августа 2008 года.

Впоследствии постановлениями администрации г. Рязани от 04 июля 2008 г., 05 марта 2009 г., 10 июня 2009 г., 07 сентября 2009 г. действие настоящего разрешения продлялось, соответственно, до 16 января 2009 года, 16 июня 2009 г., 01 сентября 2009 г, 31 декабря 2010 г.

Постановлением администрации г. Рязани от 30 ноября 2010 года ЖСК "На Пугачева" дано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (2 очередь строительства) со встроено - пристроенными объектами соцкультбыта по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером N, срок действия разрешения - до 14 сентября 2011 года.

05 марта 2007 года между ЖСК "На Пугачева" и Гавриковой О.А. был заключен договор N о порядке уплаты паевого взноса и предоставлении ЖСК "На Пугачева" жилого помещения в объеме внесенного паевого взноса.

07 марта 2007 г. решением общего собрания ЖСК Гаврикова О.А. принята в члены жилищно - строительного кооператива, и 15.03.2007 г. договор утвержден решением общего собрания членов ЖСК "На Пугачева".

По условиям договора, Гаврикова О.А. обязана внести паевой взнос в соответствии с уставом, в паевой фонд кооператива в размере и в сроки, предусмотренные договором. Кооператив, после завершения строительства 1 очереди по строительному адресу: <данные изъяты>, предоставляет в собственность члену кооператива на сумму произведенного им паевого взноса однокомнатную квартиру строительный номер 98, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе площадью лоджии <данные изъяты> кв. м. с коэффициентом <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м. на восьмом этаже указанного дома (п. 1.1, 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3. Договора, кооператив обязан завершить 1 очередь строительства по ул. <данные изъяты> во 2 квартале 2008 года под отделочные работы, объект будет введен в эксплуатацию после выполнения отделочных работ и установки пожарной сигнализации.

Согласно пункту 3.2.4., кооператив передает члену кооператива, полностью оплатившему паевой взнос, согласно п. 2.1. договора по акту приема - передачи жилое помещение, указанное в п. 1.1. договора.

Гаврикова О.А. полностью внесла паевой взнос в соответствии с условиями договора в сумме <данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "На Пугачева" от 27.04.2010 г., срок окончания строительства 112 квартирного жилого дома по ул. Пугачева перенесен на 4 квартал 2010 года.

Дополнительное соглашение N к договору N от 05.03.2007. о переносе сроков окончания строительства жилого дома по ул. <адрес>а на 4 квартал 2010 года истица заключать отказалась.

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "На Пугачева" от 24.12.2010 г., сроки окончания строительства 112 квартирного жилого дома по ул. <адрес> перенесены на 2 квартал 2011 года.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела решениями общего собрания ЖСК, а также протоколами N от 15.04.2010 г., N от 14.12.2010 г. заседаний Правления ЖСК "На Пугачева", в соответствии с которыми принято решение вынести на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ЖСК вопрос о переносе сроков окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> на 4 квартал 2010 г., на 2 квартал 2011 г.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что решением общего собрания членов ЖСК, проведенным в установленном порядке, сроки окончания строительства жилого многоквартирного дома по ул. <данные изъяты> были перенесены на 2 квартал 2011 года. Поскольку данное решение в судебном порядке не оспорено, является действительным, в связи с чем, обязательным для всех членов ЖСК, включая истицу Гаврикову О.А.

Судом установлено, 30 мая 2011 года ЖСК "На Пугачева" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

27.06.2011 г. сторонами подписано дополнительное соглашение N к договору N от 05.03.2007 г., в соответствии с которым, пункт 1.1 Договора от 05.03.2007 г. изложен в иной редакции, а именно, член кооператива вносит полностью в соответствии с Уставом кооператива паевой взнос в паевой фонд Кооператива в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. Кооператив, после завершения строительства много квартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, предоставляет в собственность члену кооператива однокомнатную квартиру на восьмом этаже номер 96 обшей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе площадью лоджии <данные изъяты> кв. м. с коэффициентом <данные изъяты>.

27.06.2011 г. истицей Гавриковой О.А. и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору N от 05.03.2007 г., в соответствии с которым, кооператив передает, а истица принимает однокомнатную квартиру N 96 на восьмом этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

08.07.2001 г. Гаврикова О.А. зарегистрировала право собственности на кв. <данные изъяты> в доме <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2011 г. N.

Рассматривая заявленный спор, суд правильно исходил из того, что жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом. В силу п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. По смыслу п. 2 ст. 116 ГК РФ вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом, закон (п. 4 ст. 116 ГК РФ) устанавливает особый порядок покрытия убытков кооперативом кредиторам и членов потребительского кооператива - кооперативу.

Вывод суда о том, что заключенный между истицей Гавриковой О.А. и ЖСК "На Пугачева" 05 марта 2007 года договор о порядке уплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения в объеме внесенного паевого взноса рассматривался и оценивался судом с учетом положений устава ЖСК "На Пугачева", а также законодательства, регулирующего деятельность потребительских кооперативов.

В соответствии с пунктами 1.1., 2 Устава ЖСК "На Пугачева", жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, осуществляемом путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Проанализировав представленный Гавриковой О.А. договор N 98 о порядке уплаты паевого взноса и предоставления ЖСК "На Пугачева" жилого помещения в объеме внесенного паевого взноса от 05.03.2007 г., суд пришел к правильному выводу о том, что его предметом являлось освоение ответчиком объемов строительства жилого дома путем привлечения денежных средств пайщиков, которым по окончании строительства должна была быть предоставлена обозначенная в договоре квартира. Гаврикова О.А. является членом ЖСК "На Пугачева". Отношения между истицей и ответчиком строятся на добровольном объединении и на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемом путем объединения имущественных паевых взносов.

В связи с этим, отношения потребительского кооператива и его члена по вопросам, связанным с реализацией целей и задач кооператива, регулируются его уставом, и не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", регулирующего отношения между потребителем и продавцом (исполнителем работ, услуг) в соответствии с заключенным между ними возмездным гражданско-правовым договором.

К тому же, судом бесспорно установлено, что нарушения обязательств по договору в части срока передачи квартиры со стороны ответчика не допущено, поскольку момент исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истице согласно договору, дополнительному соглашению к нему, определяется моментом завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Доводы Гавриковой О. А. о неправильном толковании судом норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, не могут служить основанием для отмены решения суда. Суд, исследовав все представленные сторонами доказательства, проанализировав нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о том, что оформление привлечения денежных средств граждан производилось посредством создания потребительского жилищно-строительного кооператива "На Пугачева", внесения членами кооператива паевых взносов в размере стоимости жилого помещения с определенными техническими характеристиками и заключения между кооперативом и гражданами договора о порядке выплаты паевого взноса, что само по себе закону не противоречит, так как согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, кроме предусмотренного ч. 1 настоящей статьи случая, привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается и в случаях, если денежные средства граждан привлекаются, в частности, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Однако, в данном случае, отношения между кооперативом и пайщиками по строительству жилого дома не были оформлены договором долевого участия граждан в строительстве многоквартирного дома, между ними был заключен договор о порядке уплаты паевого взноса и предоставлении кооперативом жилого помещения в объеме внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что договор, заключенный между истцом и ответчиком государственную регистрацию не проходил.

В виду указанных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применению не подлежит. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, денежной компенсации в возмещение морального вреда, убытков, связанных с несением истицей расходов по найму жилого помещения.

Утверждение в жалобе о том, что о проведении собраний ЖСК "На Пугачева" 15.04.2010 г., 30 от 14.12.2010 г, в соответствии с которыми, принято решение вынести на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ЖСК вопрос о переносе сроков окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> на 4 квартал 2010 г., на 2 квартал 2011 года, ей не было известно, противоречат материалам гражданского дела.

В силу ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, оформляется протоколом.

Аналогичные положения предусмотрены Уставом ЖСК "На Пугачева".

В соответствии со ст. 11 ГК РФ член ЖСК, если считает свои права нарушенными, вправе обратиться в суд и обжаловать решение общего собрания.

Исходя из норм права, суд правильно указал в решении, что решение в судебном порядке не оспорено, является действительным и обязательно для всех членов ЖСК, включая истицу Гаврикову О.А.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы не опровергают выводов, изложенных в решении суда, не содержат сведений об имеющих значение для дела обстоятельствах, и потому не могут служить основанием к отмене постановленного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 21 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Гавриковой О.А. - без удовлетворения.