Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 ноября 2011 г. N А54-3613/2011 (ключевые темы: объекты недвижимости - право собственности - муниципальные образования - сельское поселение - государственная регистрация)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 7 ноября 2011 г. N А54-3613/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Бугаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары" (Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Центральная, д. 38; ОГРН 1076225000741) к администрации муниципального образования Путятинский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, с. Путятино, ул. Ворошилова, д. 56; ОГРН 1026200853084), администрации муниципального образования - Большеекатериновского сельского поселения Путятинского муниципального района Рязанской области (Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Центральная, д. 87; ОГРН 1056220014400) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кобина О.В., представитель по доверенности от 15.07.2011, личность установлена на основании паспорта;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: общество с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары", Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Путятинский муниципальный район Рязанской области, Рязанская область, с. Путятино, администрации муниципального образования - Большеекатериновского сельского поселения Путятинского муниципального района Рязанской области, Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, кв. 1.

Исковые требования основаны на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары" приобрело спорное имущество у сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос" по договору купли-продажи N 2 от 26.01.2009. Однако переход права собственности на спорный объект не зарегистрирован в надлежащем порядке, поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив "Колос" был ликвидирован; 03.06.2009 кооператив исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения суда; при этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявлений обеих сторон сделки.

В последующем истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. С учетом уточнения истец просил суд признать за обществом с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары" право собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатный дом, находящийся по адресу: Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, кв. 1, общая площадь объекта - 55,8 кв. м, лит. А, инвентарный 2602-1.

До принятия судом решения истец вновь уточнил исковые требования и в окончательном виде просил признать за обществом с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары" право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру 1, расположенную по адресу: Рязанская область, Путятинский район, Большеекатериновское сельское поселение, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, общая площадь объекта - 55,8 кв. м, лит. А, инвентарный 2602-1.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено. Уточнение исковых требований судом принято.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик (администрация муниципального образования Путятинский муниципальный район Рязанской области) в представленном отзыве исковые требования признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик (администрация муниципального образования - Большеекатериновского сельского поселения Путятинского муниципального района Рязанской области) отзыв на иск не представил, исковые требования не опроверг.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

Обязательства сторон возникли из договора продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено, что 26.01.2009 между конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары" (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества N 2 (далее - Договор), в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает 14 объектом недвижимого имущества стоимостью 142430 руб., в том числе двухквартирный дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, кв. 1, кв. 2, стоимостью 10594 руб.

Данный объект был передан продавцом покупателю по акту приема - передачи от 26.01.2009 и оплачен покупателем в определенной Договором сумме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 18 от 16.02.2009, N 19 от 25.02.2009.

Таким образом, стороны исполнили условия договоров купли-продажи недвижимого имущества в части спорного объекта - двухквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, кв. 1, кв. 2, стоимостью 10594 руб.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на проданное по договору недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.

Продавец сельскохозяйственный производственный кооператив "Колос" ликвидирован вследствие признания его в судебном порядке несостоятельным (банкротом), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 03.06.2009 г., данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 03.06.2009 г.

В связи с этим истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свое право.

Договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 26.01.2009 не противоречит нормам действующего законодательства, сделка не признана недействительной.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру 1 в доме N 13, расположенном по адресу: Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, постановления Главы администрации Путятинского района Рязанской области от 20.10.1999 N 212, акта оценки имущества акционерного предприятия закрытого типа "Колос" (правопредшественника СПК "Колос") на 1993 год, устава СПК "Колос" от 1999 г. следует, что недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, но право не было зарегистрировано на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон был введен в действие с 30 января 1998 года.

Спорный объект, на который истец просит признать право собственности, принадлежал акционерному предприятию закрытого типа "Колос" до 1998 года. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на данный объект, СПК "Колос" являлся его собственником. СПК "Колос" является правопреемником акционерного предприятия закрытого типа "Колос" (пункт 1.7 Устава СПК "Колос"" от 1999 г.) и соответственно право на спорный объект недвижимого имущества перешло к правопреемнику.

С учетом изложенного суд полагает, что СПК-"Колос" вправе был осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

В таком случае, как предусмотрено в пункте 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Закона перехода данного права.

В связи с тем, что СПК "Колос" был исключен из реестра юридических лиц и истец не реализовал свое право до ликвидации продавца, зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект, последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект.

Учитывая ликвидацию кооператива до момента регистрации перехода права собственности юридического лица, выступающего продавцом по сделке, требование о признании права собственности не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества - квартиру 1, расположенную по адресу: Рязанская область, Путятинский район, Большеекатериновское сельское поселение, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, общей площадью - 55,8 кв. м за обществом с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары".

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине полностью относятся на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Екатериновские дары" (Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Центральная, д. 38; ОГРН 1076225000741) на объект недвижимости, расположенный по адресу: Рязанская область, Путятинский район, с. Большая Екатериновка, ул. Новая, д. 13, квартира N

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

Н.В. Бугаева