Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 ноября 2011 г. N А54-3888/2011 (ключевые темы: нежилое помещение - муниципальные образования - расторжение договора аренды - ОГРН - городское поселение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 ноября 2011 г. N А54-3888/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Омелиной Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН: 1066214000192), г. Новомичуринск Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Дива" (ОГРН: 1046232000143), г. Новомичуринск Рязанской области о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании 93420 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Бабкина Л.Ю. - начальник юридического сектора, доверенность N 14 от 14.04.2011 на срок до 12 месяцев;

от ответчика: не явился, извещен,

установил: администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН: 1066214000192), г. Новомичуринск Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дива", (ОГРН 1046232000143), г. Новомичуринск Рязанской области о расторжении договора аренды N 23 от 29.05.2006 года, освобождении нежилого помещения, площадью 46,5 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, г. Новомичуринск, пр-т Смирягина, д. 23, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 93420 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО "Дива" задолженность в размере 93420 руб., требование о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещения просит оставить без рассмотрения, так как на момент принятия искового заявления Арбитражным судом Рязанской области срок для исполнении я досудебного требования не истек.

Уточнение судом принято.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению, а требования о расторжении договора аренды N 23 от29.05.2006 и освобождении нежилого помещения площадью 46,5 кв. м., расположенного по пр-ту Смирягина д. 23 в г. Новомичуринске - оставлению без рассмотрения. При этом суд исходит из следующего.

Между Администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ООО "Дива" (Арендатор) 29.05.2006 заключен договор аренды нежилого помещения N 23, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 46,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, пр. Смирягина, 23, для торговой деятельности (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 29 мая 2006 года по 01 августа 2009 года. Договор зарегистрирован в УФРС по Рязанской области.

На основании постановления Правительства Рязанской области N 326 от 11.12.2008 "О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области" нежилые помещения, расположенные по пр. Смирягина, д. 23 перешли в собственность Новомичуринского городского поселения, согласно акту приема-передачи от 11.01.2009 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к другому лицу на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с передачей имущества из собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области в собственность Новомичуринского городского поселения, последнее стало правопреемником Арендодателя в договоре N 23 от 29.05.2006 г.

Обязательства возникли из договора аренды, к правоотношениям сторон применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендодатель передал имущество Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 29.05.2006.

Арендатор по окончании срока действия договора не освободил занимаемое помещение в срок, установленный договором и не заявил о его расторжении.

Кроме того, по окончании срока договора ни одна из сторон не заявила его расторжении, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был заключен не неопределенный срок.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец исполнил свое обязательство, передал по акту приема-передачи нежилые помещение, которое ответчик принял.

Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2010 по 30.04.2011 не исполнил, с 01.01.2010 прекратил производить оплату арендных платежей, в результате чего по состоянию на 01.05.2011 образовалась задолженность в сумме 93420 руб. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договором аренды N 23 от 29.05.2006, актом приема-передачи нежилого помещения от 29.05.2006.

Истец направил ответчику 19.05.2011 претензию (исх. N 809), в которой уведомил арендатора о том, что Администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение по причине образовавшейся задолженности по арендной плате не намерена продлевать договор аренды N 23 от 29.05.2006, в течение трех месяцев просит освободить и передать по акту приема-передачи арендуемое ООО "Дива" нежилое помещение Н-16 и перечислить задолженность по арендной плате в сумме 110880 руб.

Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, не погасил задолженность в добровольном порядке, не освободил занимаемое помещение, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из представленных истцом доказательств, следует, что на дату принятия решения оплата за аренду помещения не произведена и ответчиком не оспорена, задолженность составляет 93420 руб.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей в сроки, согласованные в договоре аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства нарушения обязательства оплаты арендных платежей, заявленных к взысканию.

Принимая во внимание, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела истцом доказательствами, ответчиком не оспорена, требование истца о взыскании задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению по договору аренды N 23 от 29.05.2006 в размере 93420 руб.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил требование об освобождении и передаче по акту приема-передачи арендуемого ответчиком нежилого помещения, указав в нем срок освобождения - 3 месяца, который на дату подачи иска не истек, требование о расторжении договора в данной претензии не указано, что является основанием для оставления без рассмотрения данного требования на основании части 1 пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 1 пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дива" (ОГРН: 1046232000143), г. Новомичуринск Рязанской области в пользу Администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН: 1066214000192), г. Новомичуринск Рязанской области 93420 руб. - задолженность по договору аренды N 23 от 29.05.2006.

2. Оставить без рассмотрения требование о расторжении договора аренды N 23 от 29.05.2006 и требование об обязании освободить нежилое помещение, площадью 46,5 кв. м, расположенное по пр-ту Смирягина, д. 23, г. Новомичуринск.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

Л.В. Омелина