Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 ноября 2011 г. N А54-4036/2011 (ключевые темы: нежилое помещение - земельные ресурсы - ОГРН - плата за пользование - общая площадь)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 ноября 2011 г. N А54-4036/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Митяевой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ремизовой Ю.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН - 1026200872620), г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН -1086229003761), г. Рязань об обязании освободить нежилое помещение и взыскании платы за пользование помещением

при участии в судебном заседании:

от истца: Климов Д.А. - представитель по доверенности N 01-24/19 от 01.05.2011;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" об обязании освободить нежилое помещение H1, лит. А, общей площадью 331,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 (поз. 1-19 на поэтажном плане 1-го этажа от 26.04.2002) и передать его по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, а также о взыскании платы за пользование помещением с января 2011 (частично) по 31.07.2011 в размере 613171 рубль 01 копейка.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск, заявлений и ходатайств не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "Спектр", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд обязать ответчика освободить нежилое помещение H1, лит. А, общей площадью 331,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 (поз. 1-19 на поэтажном плане 1-го этажа от 26.04.2002) и передать его по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, а также о взыскании платы за пользование помещением с января 2011 (частично) по 31.07.2011 в размере 613171 рубль 01 копейка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель, в настоящее время Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) и обществом с ограниченной ответственностью "Спектр" (Арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества N 0223010 от 03 декабря 2010 года (л.д. 10-11, далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение H1, лит. А, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2, на основании протокола аукциона N 2-2/АН от 26.11.2010, для размещения оздоровительного центра. Характеристики объекта: общая площадь - 331,8 кв. м, в том числе: основная площадь - 270,6 кв. м, вспомогательная - 61,2 кв. м.

Срок действия аренды: с 03.12.2010 до 02.12.2015.

Указанное нежилое помещение передано ответчику 03 декабря 2010 года по акту приема-передачи нежилого помещения H1 лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата по настоящему Договору определяется в соответствии с протокола об итогах аукциона N 2-2/АН от 26.11.2010 и устанавливается в месяц всего с НДС: 105911 рублей 16 копеек, в том числе сумма арендной платы: 89755 рублей 22 копейки (с 03.12.2010 по 31.12.2010 всего с НДС - 99077 рублей 87 копеек, в том числе сумма арендного платежа - 83964 рубля 30 копеек).

Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным в п. 3.2.3. настоящего договора. НДС определяется Арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

24 июня 2011 года истец направил ответчику претензию N 25 с требованием в срок до 06.07.2011 уплатить долг за пользование недвижимым имуществом и освободить нежилое помещение (л.д. 14).

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило для истца основанием для обращения с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Исходя из пункта 1.3. Договора срок действия договора сторонами определен с 03 декабря 2010 года по 02 декабря 2015, то есть Договор заключен на срок более одного года, следовательно, сделка подлежит государственной регистрации.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2011 (л.д. 43) подтверждено, что договор аренды недвижимого имущества N 0223010 от 03 декабря 2010 года не был зарегистрирован в установленном законном порядке, в связи с чем является незаключенным.

Таким образом, в отсутствие договорных обязательств, ответчик пользовался спорным нежилым помещением, однако плату за пользование объектом недвижимости вносил не регулярно, в результате чего за период с января 2011 года (частично) по 31 июля 2011 года образовалась задолженность в сумме 613171 рубль 01 копейка.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости передан ответчику 03 декабря 2010 года по акту приема-передачи нежилого помещения H1 лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7 корп. 2. В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации данный документ является надлежащим доказательством, подтверждающими период фактического пользования ответчиком спорным помещением.

Факт пользования ответчиком имуществом без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик в рассматриваемый период с января (частично) 2011 года по 31 июля 2011 года пользовался спорным помещением, доказательств обратного не представил, при этом плату за пользование не вносил, с учетом положений статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим объектом недвижимости.

В силу части 3.1 статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования истца в сумме 613171 рубль 01 копейка прямо не оспорены ответчиком, в связи с чем в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанной ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период фактического пользования нежилым помещением H1 лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 общей площадью 331,8 кв. м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор аренды недвижимого имущества N 0223010 от 03 декабря 2010 года не является заключенным, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для использования спорного помещения.

Факт занятия нежилого помещения H1 лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 общей площадью 331,8 кв. м ответчиком не опровергнут, доказательств возврата переданного по акту приема-передачи нежилого помещения H1, лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 от 03.12.2010 в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах требование Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани об обязании ответчика освободить занимаемый объект недвижимости является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН -1086229003761; юридический адрес: г. Рязань, ул. К. Маркса, д. 3, корп. 2, кв. 54) освободить занимаемое нежилое помещение H1, лит. А, общей площадью 331,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 7, корп. 2 (поз. 1-19 на поэтажном плане 1-го этажа от 26.04.2002) и передать по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН -1086229003761; юридический адрес: г. Рязань, ул. К. Маркса, д. 3, корп. 2, кв. 54) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН - 1026200872620; юридический адрес: г. Рязань, ул. Ленина, д. 35) плату за пользование помещением с января 2011 года (частично) по 31.07.2011 в сумме 613171 рубль 01 копейка.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН -1086229003761; юридический адрес: г. Рязань, ул. К. Маркса, д. 3, корп. 2, кв. 54) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 19263 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

Л.И. Митяева