Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 ноября 2011 г. N А54-4147/2011 (ключевые темы: внесение арендной платы - аренда земельного участка - доходы местных бюджетов - ОГРН - пени)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 ноября 2011 г. N А54-4147/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Совцовой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН 1026201263725, г. Рязань, ул. Свободы, д. 49) к обществу с ограниченной ответственностью 'Ритуал-сервис" (ОГРН 1066229059071, г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 34/13), третье лицо: администрация города Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 259253,79 руб. и пени в сумме 12553,88 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Кондратьев А.П. - ведущий специалист, доверенность от 30.12.2010;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещено надлежащим образом;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью 'Ритуал-сервис" задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2010 по 30.06.2011 в сумме 259253,79 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2010 по 30.06.2011 в сумме 12553,88 руб.

Определением арбитражного суда от 05.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Рязани.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 17.09.2007 N 441-р (л.д. 16) между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ритуал-сервис" 17.09.2007 заключен договор N КС 30-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:014 00 03:0027 на период строительства (л.д. 11-15).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 17.09.2007 по 17.09.2010 земельный участок с кадастровым номером 62:29:014 00 03:0027 общей площадью 1797 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Сысоево (Железнодорожный округ) для строительства морга в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 04.10.2007.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 28 градостроительной экономической зоны.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

29.11.2010 между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ООО "Ритуал-сервис" заключено соглашение о продлении договора N КС 30-07 Ю от 17.09.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:014 00 03:0027 (л.д. 19).

В соответствии с соглашением от 29.11.2010 срок действия договора аренды продлен до 17.09.2011 с применением при расчете арендных платежей с 18.09.2010 повышающего коэффициента 5,0 к базовому размеру арендной платы.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 29.12.2010.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.07.2010 по 30.06.2011, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 259253 руб. 79 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 12553 руб. 88 коп. за период с 16.09.2010 по 30.06.2011.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 17.09.2007 N КС 30-07 Ю аренды земельного участка, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Базовые размеры арендной платы за землю на 2010 и 2011 годы установлены постановлениями администрации города Рязани N 9245 от 25.12.2009, N 5880 от 22.12.2010. Коэффициент 2 к базовым ставкам арендной платы, применяемый при продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства, установлен на 2010 и 2011 год постановлениями администрации города Рязани от 25.12.2009 N 9248 и от 22.12.2010 N 5581.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. За период с 01.07.2010 по 30.06.2011 начислена арендная плата в размере 272846,65 руб., что подтверждается расчетами истца (л.д. 20), которые судом проверены. Арендные платежи оплачены ответчиком в сумме 13592,86 руб. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 17.09.2007 N КС 30-07 Ю за период с 01.07.2010 по 30.06.2011 составляет 259253 руб. 79 коп.

Ответчик ни возражений по существу заявленных требований, ни контррасчет суммы иска не представил, ни в одно судебное заседание не явился.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в сумме 259253 руб. 79 коп. за период с 01.07.2010 по 30.06.2011 ответчиком не представлено, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 12553,88 руб. за период с 16.09.2010 по 30.06.2011. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени (л.д. 21) судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежит взысканию арендная плата в сумме 51850,76 руб. и пени в сумме 2510,78 руб.; в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязани подлежит взысканию арендная плата в сумме 207403,03 руб. и пени в сумме 10043,10 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8436 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритуал-сервис" (ОГРН 1066229059071, г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 34/13) задолженность по арендной плате в сумме 259253 руб. 79 коп., из них:

- в доход бюджета Рязанской области - 51850 руб. 76 коп.;

- в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань -207403 руб. 03 коп. и пени в сумме 12553 руб. 88 коп., из них:

- в доход бюджета Рязанской области - 2510 руб. 78 коп.;

- в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань -10043 руб. 10 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритуал-сервис" (ОГРН 1066229059071, г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 34/13) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8436 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

В.А. Сельдемирова