Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 ноября 2011 г. N А54-4184/2011 (ключевые темы: гаражно-строительный кооператив - ставка арендной платы - ОГРН - аренда земельного участка - кадастровый номер)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 ноября 2011 г. N А54-4184/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28) к гаражно-строительному кооперативу "СПУТНИК" (ОГРН 1046209008097, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 5, кв. 168), третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 703497 руб. 46 коп. и пени в сумме 67077 руб. 16 коп.

В судебном заседании 27.10.2011 объявлялся перерыв до 03.11.2011.

при участии в судебном заседании 27.10.2011:

от истца: Савина Т. А., представитель по доверенности N 08 от 11.01.2011;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьих лиц: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

при участии в судебном заседании 03.11.2011:

от истца: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьих лиц: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "СПУТНИК" при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080012:0034 N С050-07 от 04.06.2007 в сумме 703497 руб. 46 коп. за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 и пени в сумме 67077 руб. 16 коп. за период с 01.01.2011 по 30.06.2011.

Определением суда от 07.09.2011 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание 03.11.2011 не явились. Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор N С050-07 от 04.06.2007 (л.д. 13-15), предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080012:0034 общей площадью 4846 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 3-й Бутырки (Советский округ) для строительства гаражей в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение N 2) (л.д. 16-17).

Данный договор аренды заключен на срок с 29.04.2006 по 28.04.2010 и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 04.10.2007.

Соглашением от 26 февраля 2010 года срок действия договора был продлен на период строительства по 28.04.2013.

В соответствии с п. 2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 4 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Пунктом 2.7 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Базовый размер арендной платы за землю для 4 градостроительной экономической зоны установлен Постановлением администрации города Рязани в 2011 году N 5880 от 22.12.2010. (л.д. 21-22).

Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование гаражно-строительному кооперативу "СПУТНИК". Данное обстоятельство подтверждается представленными в дело документами, не оспаривается сторонами и в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается доказанным.

Указывая на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N С050-07 от 04.06.2007 (л.д. 13-15), предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080012:0034 общей площадью 4846 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 3-й Бутырки (Советский округ) для строительства гаражей в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение N 2) (л.д. 16-17).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На день рассмотрения дела по существу суду не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, учитывая положения статьи 65, а также части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 703497 руб. 46 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.1. договора и Постановления администрации города Рязани N 171 от 26.01.2004 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 67077 руб. 16 коп. за период с 01.01.2011 по 30.06.2011, начисленные исходя из ставки 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 140699 руб. 49 коп. и пени в сумме 13415 руб. 43 коп. В доход бюджета г. Рязани в сумме 562797 руб. 97 коп. и пени в сумме 53661 руб. 73 коп.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 18411 руб. 49 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 18411 руб. 49 коп., поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с гаражно-строительного кооператива "СПУТНИК" (ОГРН 1046209008097), г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 5, кв. 168 в пользу Администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260), г. Рязань, ул. Радищева, д. 28 задолженность в сумме 703497 руб. 46 коп., в том числе:

- в бюджет Рязанской области 20% - 140699 руб. 49 коп.;

- в бюджет города Рязани 80% - 562797 руб. 97 коп., а также пени по договору 67077 руб. 16 коп.:

- в бюджет Рязанской области 20% 13415 руб. 43 коп.;

- в бюджет города Рязани - 53661 руб. 73 коп.

2. Взыскать с гаражно-строительного кооператива "СПУТНИК" (ОГРН 1046209008097), г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 5, кв. 168 в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 18411 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

И.П. Грошев