Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 ноября 2011 г. N А54-4237/2011 (ключевые темы: арендная плата - ОГРН - аренда земельного участка - земельные отношения - пени)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 ноября 2011 г. N А54-4237/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр "Паркет" (ОГРН 1026201089848, г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 36 В), третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 122488 руб. 96 коп. и пени в сумме 19893 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Луенко А.И., представитель по доверенности N 01 от 11.01.2011;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр "Паркет" о взыскании задолженности по договору аренды N А116-04 от 09.04.2004 в сумме 122488 руб. 96 коп. за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 и пени в сумме 19893 руб. 09 коп. за период с 24.11.2010 по 30.06.2011.

Определением от 08 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам изложенным в иске. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате заземлю в размере 122488 руб. 96 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 19893 руб. 09 коп., распределив их между городским и областным бюджетами.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось без участия представителей общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческий центр "Паркет" и Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации города Рязани от 25.03.2004 N 1120 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческий центр "Паркет" (арендатор) с согласия Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) 09 апреля 2004 года был заключен договор N А116-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 03:0005 (л.д. 11-13, далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 26.03.2004 по 26.03.2014 земельный участок с кадастровым номером 62:29:001 00 03:0005, категория земель - земли поселений, общей площадью 12599,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 38а (Московский округ) для размещения и эксплуатации производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 32 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 2.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ в печати. Для этого каких либо других соглашений не требуется.

Базовый размер арендной платы за землю для 30 градостроительной экономической зоне установлен Постановлением администрации города Рязани в 2011 году N 5880 от 22.12.2010 (л.д. 15-16).

Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ответчику. Данное обстоятельство подтверждается представленными в дело документами, не оспаривается сторонами и в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается доказанным.

Указывая на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А116-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 03:0005 от 09.04.2004.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

За периоде 01.01.2011 по 30.06.2011 арендные платежи начислены в общей сумме 122488 руб. 96 коп.

На день рассмотрения дела по существу суду не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122488 руб. 96 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 19893 руб. 09 коп. за период с 24.11.2010 по 30.06.2011 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 19893 руб. 09 коп. за период с 24.11.2010 по 30.06.2011 начисленные исходя из ставки 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 24497 руб. 79 коп. и пени в сумме 3978 руб. 62 коп. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань арендная плата в сумме 97991 руб. 17 коп. и пени в сумме 15914 руб. 47 коп.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 5271 руб. 46 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5271 руб. 46 коп., поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр "Паркет" (ОГРН 1026201089848), город Рязань задолженность в сумме 122488 руб. 96 коп., распределив ее в следующем порядке:

- в бюджет Рязанской области 20% - 24497 руб. 79 коп;

- в бюджет города Рязани - 80% - 97991 руб. 17 коп;

а также пени по договору в сумме 19893 руб. 09 коп., в том числе

- в бюджет Рязанской области - 20% - 3978 руб. 62 коп;

- в бюджет города Рязани - 80% - 15914 руб. 47 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр "Паркет" (ОГРН 1026201089848), город Рязань в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину 5271 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

И.П. Грошев