Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 января 2012 г. N А54-6371/2011 (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - ЖСК - ОГРН - аренда земельного участка)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 января 2012 г. N А54-6371/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сошниковой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ул. Свободы, д. 49; ОГРН 1026201263725) к жилищно-строительному кооперативу "На Пугачева" (г. Рязань, ул. Ленинского Комсомола, д. 5; ОГРН 1066234000304) третьи лица - Администрация г. Рязани (г. Рязань, ул. Радищева, д. 28) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 219 414 руб. 17 коп. и пени в сумме 2568 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Кондратьев А.П. - представитель, доверенность N ВМ/3-3999 от 28.12.11;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явился, извещен;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "На Пугачева", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 219 414 руб. 17 коп. и пени в сумме 2568 руб. 46 коп.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору N КС 03-06 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090034:0005 в части своевременного внесения арендных платежей за период с 16.04.2011 по 21.07.2011.

Представитель ответчика в отзыве на иск признал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом "На Пугачева" (арендатор) 16 января 2006 года заключен договор N КС 03-06 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 34:0005 общей площадью 2671 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Рытикова - ул. Трудовая - ул. Пугачева - ул. Разина (Октябрьский округ) для жилищного строительства, на срок с 16.01.2006 по 16.01.2009 для строительства многоквартирных жилых домов с объектами социально-бытового назначения.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы , установленного администрацией г. Рязани для 14 градостроительной экономической зоны.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта, ставка арендной платы применяется с повышающим коэффициентом 5,0, начиная с момента истечения срока договора аренды.

Соглашениями сторон от 10.11.2008, 17.08.09, 16.09.10 срок действия договора аренды N КС 03-06 Ю от 16.01.06 был продлен по 01.09.09, 31.12.10, 01.07.2011. Пунктом 2 Соглашения от 10.11.08 предусмотрено, что при расчете арендных платежей с 17.01.2009 применять повышающий коэффициент 5,0 к базовому размеру арендной платы.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 219414 руб. 17 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, одновременно начислив пени за просрочку платежа в сумме 2568 руб. 46 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N КС 03-06 Ю аренды земельного участка на период строительства от 16.01.2006, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в полном объеме, а также признание ответчиком исковых требований (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ) суд находит требования истца в части взыскания задолженности в сумме 219414 руб. 17 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за период с 16.06.2011 по 21.07.2011 в сумме 2568 руб. 46 коп.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, проверен судом и признан обоснованным.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "На Пугачева" (г. Рязань, ул. Ленинского Комсомола, д. 5; ОГРН 1066234000304) задолженности по арендной плате в сумме 219 414 руб. 17 коп. и пени в сумме 2568 руб. 46 коп., из них:

в бюджет Рязанской области - задолженность в сумме 43 882 руб. 83 коп., пени в сумме 513 руб. 69 коп.;

в бюджет города Рязани - задолженность в сумме 175 531 руб. 34 коп., пени в сумме 2054 руб. 77 коп.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "На Пугачева" (г. Рязань, ул. Ленинского Комсомола, д. 5; ОГРН 1066234000304) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 7439 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

И.В. Афанасьева