Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 февраля 2012 г. N А54-4041/2009 (ключевые темы: общая площадь - объекты недвижимости - договор купли-продажи - рыночная стоимость - резервуары)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 февраля 2012 г. N А54-4041/2009

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 августа 2012 г. N Ф10-2751/12 по делу N А54-4041/2009 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Калининой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломатиной Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Никульникова Николая Сергеевича, Московская область к обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" (г. Рязань, ул. Фирсова, д. 8а, ОГРН 1076234006980) и открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" (г. Рязань, пос. Элеватор, д. 3, ОГРН 1026201077275) третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 1046209031384, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35), общество с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор" (г. Рязань, пос. Элеватор, д. 3, ОГРН 1116229001569) о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

в судебном заседании 23.01.2012 объявлялся перерыв до 26.01.2012,

при участии в судебном заседании:

от истца: Никитина Е.С. - представитель по доверенности от 15.09.2009; от ответчика (ООО "АгроРесурс"): Самойлов А.В. - генеральный директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ;

от ответчика (ОАО "Рязаньэлеватор"): Яньшина Е.В. - представитель по доверенности от 11.01.2012; Щелчкова Л.В.- представитель по доверенности от 11.01.2012;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил: участник общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" Никульников Николай Сергеевич обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" о признании договора купли-продажи здания конторы-лаборатории, назначение - производственное, общей площадью 758,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, д. 3, недействительным и применении последствий недействительности оспариваемой сделки, обязав открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" артскважину, а общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возвратить ответчику открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" денежные средства, полученные по данной сделке от покупателя.

Определением арбитражного суда от 21.09.2009 дела N А54-4035/2009, N А54-4036/2009, N А54-4037/2009, N А54-4038/2009, N А54-4039/2009, N А54-4040/2009, N А54-4041/2009, N А54-4042/2009, в рамках которых рассматривались споры между теми же лицами о признании иных договоров купли-продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" недействительными, объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен N А54-4041/2009.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в последней редакции, с учетом уточнения, исковые требования истца по объединенным делам заявлены о признании недействительными заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" договоров:

- договор от 05.08.2008 купли-продажи здания лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

- договор от 05.08.2008 купли-продажи сооружения - артскважины, назначение - нежилое, глубина 110 м, инв. N 15421, лит. 1, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.З;

- договор от 05.08.2008 купли-продажи сооружения - артскважины, назначение - нежилое, глубина 64 м, инв. N 15421, лит. 1, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop.4;

- договор от 05.08.2008 купли-продажи здания конторы-лаборатории, лит. З, назначение - производственное, общая площадь 758,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

- договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды N 36, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop.5;

- договор от 05.08.2008 купли-продажи сооружения - резервуара для воды N 37, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 6;

- договор от 05.08.2008 купли-продажи здания лит. Ч, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 103,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

- договор от 05.08.2008 купли-продажи здания караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36, а также о применении последствий недействительности данных сделок, обязав общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возвратить открытому акционерному обществу "Рязаньэле-ватор" денежные средств в сумме 1328000 руб., полученные в качестве платы по оспариваемым сделкам, а открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" обязать возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" следующие объекты недвижимости:

- здание лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

- сооружение - артскважина, назначение - нежилое, глубина 110 м, инв. N 15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.З;

- сооружение - артскважина, назначение - нежилое, глубина 64 м, инв. N 15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор. 4;

- здание конторы-лаборатории, лит. З, назначение - производственное, общая площадь 758,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

- сооружение - резервуар для воды N 36, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop.5;

- сооружение - резервуар для воды N 37, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop.6;

- здание лит. Ч, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 103,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

- здание караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "Рязань-элеватор".

Определением суда от 03.12.2009 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу судебной бухгалтерской экспертизы по определению стоимости активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 и на 05.08.2008. Производство экспертизы судом было поручено Государственному учреждению "Рязанская лаборатория судебных экспертиз" Министерства юстиции Российской Федерации - эксперту Заикиной Е.И.

Определением суда от 02.03.2010 производство по делу возобновлено.

Определением от 01.04.2010 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу повторной судебной бухгалтерской экспертизы, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Информационно -консультационный центр "Юрист-аудитсервис" Бойко Г.В.

Определением суда от 23.06.2010 производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 20.07.2010 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу N А54-316/2010. Определением суда от 03.12.2010 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 22.03.2011 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу по ходатайству открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" повторной судебной бухгалтерской экспертизы, проведение которой было поручено эксперту Экспертно-криминалистического центра при УВД Рязанской области Кондрашину А.В.

Определением от 16.05.2011 производство по делу было возобновлено для решения вопроса о продлении срока проведения экспертизы по ходатайству эксперта.

Определением суда от 16.06.2011 срок производства экспертизы продлен до 01.07.2011, производство по делу приостановлено. Определением суда от 08.07.2011 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 30.09.2011 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости спорного имущества, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Оценка" Тимакову М.Н.

Определением суда от 11.11.2011 производство по делу возобновлено для решения вопроса о продлении срока проведения экспертизы.

Определением суда от 28.11.2011 срок проведения экспертизы продлен до 20.12.2011, производство по делу было приостановлено.

Определением арбитражного суда от 22.12.2011 производство по делу возобновлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в судебном заседании в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте разбирательства дела в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на ничтожность сделок, и пояснил, что оспариваемые восемь сделок являются взаимосвязанными и в совокупности крупной сделкой, заключенной директором общества с ограниченной ответственностью Коршиковым А.В. без решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс", в результате чего отчуждено все недвижимое имущество данного общества.

Истец в обоснование заявленных требований также указал, что в данном случае имеет место злоупотребление правом, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, что является нарушением статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, оспариваемые сделки в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации являются притворными, поскольку целью их заключения было не продажа объектов недвижимости, а по сути расторжение ранее заключенных договоров купли-продажи и возврат имущества. Это обстоятельство, как указал истец, подтверждается тем, что цена, по которой продано имущество по оспариваемым сделкам, равна стоимости этого имущества, приобретенного ранее у открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" с учетом затрат по уплате налога.

В обоснование заявленных требований истец также указал, что злоупотребление правом ответчика открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" выразилось в том, что данное общество приобрело спорные объекты недвижимости по заведомо заниженной цене, без учета его реальной рыночной стоимости, что нанесло ущерб как обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс", так и истцу, поскольку стоимость его доли в обществе значительно уменьшилась. Указанные сделки лишили общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" дохода от сдачи имущества в аренду. Истец также указал, что в спорных объектах проводился ремонт, предполагалось размещение приобретенного для монтажа линии розлива газированных напитков оборудования, проведены гидрогеологические изыскания. В результате заключения оспариваемых сделок, приобретенное обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" оборудование стоимостью 3500000 руб. осталось находиться на территории и в результате атмосферных осадков приходит в негодность, что также повлекло убытки для общества и его участников, общество лишено возможности оборудовать новое производство и получать прибыль.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" в отзыве на исковое заявление требования не признал, ссылаясь на их необоснованность. Однако в судебном заседании 23.01.2012 и 26.01.2012 представитель данного ответчика пояснил, что признает требования и полагает, что оспариваемые сделки были заключены с нарушением действующего законодательства, без решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" о заключении сделок и с нарушением прав истца.

Представители ответчика открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность и указали, что представленный в их распоряжение до заключения сделок баланс общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" за 1 полугодие 2008 года свидетельствовал о том, что сделки не являются крупными, в связи с чем не требуется решения общего собрания участников данного общества. Также представители ответчика в судебных заседаниях 23.01.2012 и 26.01.2012 указали, что требование о применении последствий недействительности сделок не подлежит удовлетворению, поскольку спорные объекты недвижимости переданы в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор" и являются его собственностью.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" (Продавец) и открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" (Покупатель) 05.08.2008 было заключено ряд сделок - договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе:

- договор купли-продажи здания, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил здание лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 55000 руб. (л.д. 14-15 том 2);

- договор купли-продажи сооружения - артскважины, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил сооружение - артскважину, назначение -нежилое, глубина 110 м, инв.N15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.З, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 45000 руб. (л. д. 28 - 29 том 3);

- договор купли-продажи сооружения -артскважины, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил сооружение - артскважину, назначение -нежилое, глубина 64 м, инв.N15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.4, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 38000 руб. (л.д. 14-14 том 4);

- договор купли-продажи здания конторы-лаборатории, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил здание конторы-лаборатории, лит. З, назначение - производственное, общая площадь 758,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, на 3, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 945000 руб. (л.д. 15-15, том 1);

- договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил сооружение - резервуар для воды N 36, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв.N15421 лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop.5, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 35000 руб. (л.д. 16-17 том 7);

- договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил сооружение - резервуар для воды N 37, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop.6, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 35000 руб. (л.д. 16-17 том 6);

- договор купли-продажи здания, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил здание лит. Ч, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 103,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 45000 руб. (л.д. 14-15 том 5);

- договор купли-продажи здания караульного помещения, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил здание караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:005 00 04 : 0044, стоимостью 130000 руб. (л.д. 28-29 том 8).

По актам приема приема-передачи от 05.08.2008 указанные в сделках объекты недвижимости переданы от продавца покупателю. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2008, что подтверждается представленными в материалы дела заверенными копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 141-148 том 1).

Во исполнение условий договора ответчик перечислил на счет истца денежные средства по платежному поручению N 26 от 14.01.2009 на сумму 1029442 руб. 32 коп. и по платежному поручению N 17 от 12.01.2009 на сумму 2400000 руб., из которых в счет оплаты приобретенных объектов недвижимости зачтено 298558 руб. (л.д. 139-140 том 1, л.д. 43-45 том 51). Общая сумма оплаты по оспариваемым сделкам составила 1328000 руб.

Данные сделки заключены со стороны общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" генеральным директором Коршиковым А.В. Общая стоимость вышеуказанных сделок составила 1328000 руб. Поскольку данные сделки заключены генеральным директором общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" без решения общего собрания участников данного общества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчиков, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона Российской Федерации от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции до 30.12.2008, действующей в период заключения оспариваемых сделок) крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета.

В силу пункта 2 статьи 32, пункта 3 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственность" (в редакции, действующей в период заключения оспариваемых сделок) решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

При этом, изменения, внесенные в пункт 5 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", предусматривающие основания для отказа в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной, в данном случае не могут применяться. Указанная норма введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступила в законную силу 21.10.2009 и не может применяться к спорным правоотношениям 2008 года.

Как следует из представленной в материалы дела копии устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" участниками данного общества являются Коршиков Александр Викторович с долей в уставном капитале в размере 45% и Никульников Николай Сергеевич с долей в уставном капитале в размере 55% (пункты 2.1 и 3.2 Устава). Согласно пункту 6.30 Устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" генеральный директор общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки по отчуждению имущества только по согласованию участников общества (л. д. 103-112 том 1).

Возражая против представленной истцом редакции пункта 6.30 Устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" ответчик представил в материалы дела копию Устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс", представленную для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в которой пункт 6.30 изложен в иной редакции; "генеральный директор общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (в том числе и крупные) без согласия общего собрания участников общества" (л. д. 53-60 том 9).

Для устранения противоречия в представленных документах - Уставе общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" судом определением от 30.10.2009 подлинник Устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" был затребован от регистрирующего органа - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 2 по Рязанской области.

10.11.2009 в материалы дела из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 2 по Рязанской области поступила заверенная копия Устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс", утвержденного на общем собрании участников данного общества от 08.08.2007, выполненная из подлинника Устава, находящегося в регистрационном деле в регистрирующем органе, согласно которому пункт 6.30 Устава изложен в следующей редакции: "Генеральный директор общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки по отчуждению имущества только по согласованию участников общества" (л.д. 84-91 том 9).

Таким образом, заключение генеральным директором общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" крупных сделок возможно только по решению общего собрания участников данного общества.

Для определения балансовой стоимости активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" в материалы дела истцом и ответчиком (открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор") были представлены балансы общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 (на последнюю отчетную дату, предшествующую заключению оспариваемых сделок).

При этом, согласно балансу, представленному открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор", стоимость активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" на дату совершения оспариваемых сделок составляла 11878 тыс. руб., а согласно копии баланса, представленного истцом, стоимость активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" на 01.07.2008 составляла 3973 тыс. руб.

Учитывая наличие двух вариантов баланса, судом копии баланса общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" были затребованы из налогового органа.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Рязанской области в материалы дела были представлены копии двух балансов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 (л.д. 44-49, 74-76, 100-101 том 9).

Из данных документов следует, что первоначально общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" 26.07.2008 представило в налоговый орган бухгалтерский баланс на 01.07.2008, согласно которому стоимость активов общества составляла 11878 тыс. руб. Однако, выявив допущенные ошибки, 29.09.2009 общество представило уточненный баланс на 01.07.2008, согласно которому стоимость активов общества на данную отчетную дату составляла 3973 тыс. руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и директор данного общества, ошибки были допущены в связи с отсутствием на тот отчетный период в обществе бухгалтера.

Учитывая наличие спора по стоимости активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок, и для решения вопроса о крупности сделок судом по делу было назначено три судебных бухгалтерских экспертизы.

Эксперту Государственного учреждения "Рязанская лаборатория судебных экспертиз" Министерства юстиции Российской Федерации Заикиной Е.И. не удалось определить стоимость активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 и на 05.08.2008 в связи с непредставлением подлинников первичных документов бухгалтерского учета.

Определением от 01.04.2010 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу повторной судебной бухгалтерской экспертизы на основании подлинников первичных документов бухгалтерского учета, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Информационно-консультационный центр "Юрист-аудитсервис" Бойко Г.В.

Определением суда от 23.06.2010 производство по делу было возобновлено. Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью Информационно-консультационный центр "Юрист-аудитсервис" N 12/2010-5 от 27.05.2010 стоимость активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 составляла 3973 тыс. руб., а по состоянию на 05.08.2008 - 3507 тыс. руб. (л.д. 105-112 том 33).

Поскольку в представленном экспертом общества с ограниченной ответственностью Информационно -консультационный центр "Юрист-аудитсервис" Бойко Г.В. экспертном заключении N 12/2010-5 от 27.05.2010 имелись неточности, судом определением от 22.03.2011 была назначена по делу повторная судебная бухгалтерская экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Экспертно-криминалистического центра при УВД Рязанской области Кондрашину А.В. При этом, экспертиза проводилась по подлинникам первичных документов бухгалтерского учета общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" за первое полугодие 2008 года.

Согласно экспертному заключению Экспертно-криминалистического центра при УВД Рязанской области от 29.06.2011 N 1217 стоимость активов общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 составляла 3908 тыс. руб., стоимость активов данного общества по состоянию на 05.08.2008 экспертом не определена (л.д. 4-48 том 54).

Таким образом, исследовав и оценив бухгалтерский баланс общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" по состоянию на 01.07.2008 (последний отчетный период, предшествующий дню заключения договоров купли-продажи), экспертное заключение, суд пришел к выводу, что заключенные 05.08.2008 генеральным директором общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" с открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" восемь сделок по продаже спорного имущества - объектов недвижимости на общую сумму 1328000 руб. являются крупной сделкой, поскольку общая стоимость данного имущества составила более 25% стоимости активов по балансу на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок (1328000 : 3908000 х 100 =33,98%). Данные сделки не являются сделками, совершаемыми в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, поскольку сделками, совершаемыми в процессе обычной хозяйственной деятельности, признаются сделки, обслуживающие текущую деятельность общества, а также сделки, систематически заключаемые в процессе такой деятельности (в том числе сделки по реализации продукции, приобретению сырья, выполнению работ и т.д.). Оспариваемые сделки носят разовый характер, являются взаимосвязанными, направленными на реализацию основных средств, участвующих в процессе производства, заключены в один день между одними и теми же лицами.

С учетом пункта 6.30 Устава общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и в силу пункта 2 статьи 32, пункта 3 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственность" (в редакции до 30.12.2008) генеральный директор общества мог совершать данные сделки по отчуждению имущества только по решению общего собрания участников общества.

Между тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств принятия участниками общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" решения о заключении оспариваемых сделок либо их одобрении общим собранием участников данного юридического лица после заключения данных сделок в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2 статьи 32, пунктов 3, 5 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственность" крупная сделка, совершенная с нарушением правил, предусмотренных в данных нормах, может быть признана недействительной по иску самого общества или его участника.

Таким образом, крупная сделка, заключенная от имени общества генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных статьей 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственность", является оспоримой. Поэтому само по себе отсутствие надлежащего решения компетентного органа управления обществом об одобрении крупной сделки не является достаточным основанием для признания ее судом недействительной по иску участника общества. Соответствующий иск может быть удовлетворен в том случае, если совершение сделки повлекло за собой возникновение неблагоприятных последствий для общества и истца как его участника, что привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов последнего, и целью обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

Данная позиция также отражена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 13411/10.

В обоснование заявленных требований истец указал кроме прочего, что стоимость объектов недвижимости, указанная в оспариваемы сделках, значительно ниже рыночной стоимости данных объектов, что повлекло убытки как для самого общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс", так и для его участников, поскольку это привело к снижению стоимости доли истца в уставном капитале данного общества.

В целях подтверждения своего довода истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Определением суда от 30.09.2011 по делу была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости имущества, переданного по оспариваемым сделкам, по состоянию на 05.08.2008 и на 23.09.2011, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Оценка" Тимакову Михаилу Николаевичу.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью "Оценка" от 10.01.2012 N 4889 рыночная стоимость имущества, переданного по оспариваемым сделкам, по состоянию на 05.08.2008 составляла в общей сумме 11900000 руб. и по состоянию на 23.09.2011 - 15051000 руб., в том числе:

- здание лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 97000 руб., по состоянию на 23.09.2011 - 128000 руб.;

- сооружение - артскважина, назначение - нежилое, глубина 110 м, инв.N15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.З; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 567000 руб., по состоянию на 23.09.2011-720000 руб.;

- сооружение - артскважина, назначение - нежилое, глубина 64 м, инв. N 15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.4; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 302000 руб., по состоянию на 23.09.2011-383000 руб.;

- здание конторы-лаборатории, лит. З, назначение - производственное, общая площадь 758,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 5959000 руб., по состоянию на 23.09.2011-7566000 руб.;

- сооружение - резервуар для воды N 36, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв.N15421 лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.5; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 545000 руб., по состоянию на 23.09.2011 - 692000 руб.;

- сооружение - резервуар для воды N 37, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, соор.6; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 545000 руб., по состоянию на 23.09.2011 - 692000 руб.;

- здание лит. Ч, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 103,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 1143000 руб., по состоянию на 23.09.2011 - 1452000 руб.;

- здание караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36; рыночная стоимость по состоянию на 05.08.2008 - 2742000 руб., по состоянию на 23.09.2011 - 3418000 руб.

Возражений против рыночной стоимости объектов недвижимости, указанных в экспертном заключении, стороны не заявили.

Таким образом, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в оспариваемых сделках, занижена на 10572000 руб., что составляет реальные убытки для общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс". Реализация спорных объектов недвижимости повлекла реальное уменьшение стоимости доли истца в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" более чем на 5 млн. руб., что является значительным ущербом для истца.

Кроме того, реализация объектов недвижимости по оспариваемым сделкам лишила общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возможности разместить и смонтировать приобретенное у общества с ограниченной ответственностью "Опора" по договору поставки от 15.07.2008 оборудование для линии розлива газированных напитков, для которой были проведены гидрогеологические изыскания (л.д. 7-18 том 56). В результате заключения оспариваемых сделок, приобретенное обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" оборудование стоимостью 3500000 руб. пришло в негодность, что подтверждается актом на списание от 16.03.2010 (л.д. 41-42 том 56).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая данное обстоятельство, и то, что фактическая возможность заключения законной сделки для юридического лица, в случае ее крупности, предполагается при условии ее одобрения общим собранием участников данного юридического лица, а также то, что оспариваемыми сделками обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и истцу, как участнику данного общества, причинен значительный материальный ущерб, иск направлен на восстановление нарушенного права и интересов истца, суд, руководствуясь статьями 12, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции, действовавшей на 05.08.2008), пришел к выводу, что оспариваемые истцом сделки от 05.08.2008 купли-продажи объектов недвижимости являются недействительными и требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя данную норму, истец просит суда применить двухстороннюю реституцию и обязать открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" полученные по недействительной сделке объекты недвижимости, а общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возвратить открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" денежные средства в общей сумме 1328000 руб.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности приобретателя по такой сделке.

При принятии исковых заявлений истца к производству по делам, впоследствии объединенным в одно производство N А54-4041/2009, судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимости, являющиеся предметом купли-продажи оспариваемых по данному делу сделок (определения суда от 14.08.2009 по делу N А54-4035/2009, от 07.08.2009 по делу N А54-4036/2009, от 07.08.2009 по делу N А54-4037/2009, от 21.08.2009 по делу N А54-4038/2009, от 19.08.2009 по делу N А54-4039/2009, от 14.08.2009 по делу N А54-4040/2009, от 18.08.2009 по делу N А54-4042/2009).

Из материалов дела следует, что в период рассмотрения спора несмотря на наличие обеспечительных мер ответчиком - открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" 16.05.2011 было принято решение об учреждении общества с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор", местом нахождения которого является местонахождение самого учредителя (г. Рязань, пос. Элеватор, д. 3), и о формировании уставного капитала данного общества в размере 28214000 руб. В качестве вклада в уставный капитал вновь образованного общества ответчиком по акту приема-передачи имущества от 16.05.2011 передано движимое и недвижимое имущество на общую сумму 28214000 руб., в том числе и восемь спорных объектов недвижимости. Генеральным директором вновь образованного общества избран Лебедев Владимир Владиславович, являвшийся одновременно и генеральным директором открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" - ответчика по делу (л.д. 113-151 том 54).

01.07.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано право собственности за вновь образованным ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор" наследующие спорные объекты:

- здание лит. Ч, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 103,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела заверенными копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 110-115 том 55).

В отношении двух объектов недвижимости - здания караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36 и здания лит. Ц, назначение

- нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, переход права собственности от ответчика (ОАО "Рязаньэлеватор") к третьему лицу - обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор" не зарегистрирован.

В пунктах 11 и 12 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку переход права собственности на здание караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36 и здание лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, к обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор" не зарегистрировано, правообладателем на момент принятия судом решения остается ответчик - открытое акционерное общество "Рязаньэлевтор", расположенное с третьим лицом по одному и тому же адресу.

Поскольку договоры купли-продажи данных объектов от 05.08.2008, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор", признаны судом недействительными, арбитражный суд считает, что требование истца о применении последствий недействительности данных сделок подлежит удовлетворению в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд считает необходимым в порядке реституции обязать открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" полученные по недействительным сделкам от 05.08.2008 здание лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3 и здание караульного помещения Н2, лит. И, назначение

- нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36. Также суд считает необходимы в порядке применения реституции обязать общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возвратить открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" полученные по недействительным сделкам от 05.08.2008 по продаже указанных выше объектов недвижимости денежные средства в сумме 55000 руб. и в сумме 130000 руб.

При этом довод ответчика (ОАО "Рязаньэлеватор") о том, что данное спорное имущество выбыло из его владения и внесено в уставный капитал третьего лица отклоняется судом, поскольку суду не представлены доказательства регистрации перехода права собственности иному лицу. Кроме того, данное имущество передавалось ответчиком в уставный капитал третьего лица в нарушение действующего законодательства при наличии судебных актов в рамках данного дела об обеспечении иска и наложении ареста на указанное имущество.

Требование истца о применении реституции в отношении других спорных объектов в том виде, как они заявлены истцом, а именно обязать открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" полученные по недействительным сделкам от 05.08.2008 объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3 -сооружение - артскважина, глубина 110 м, инв.N15421, лит. 1; сооружение - артскважина, глубина 64 м, инв. N 15421, лит. 1; здание конторы-лаборатории, лит. З, общая площадь 758,0 кв. м.; сооружение - резервуар для воды N 36,застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1; сооружение - резервуар для воды N 37, застроенная площадь 66,7 кв. м., инв. N 15421 лит. 1; здание лит. Ч, назначение -нежилое, одноэтажное, общая площадь 103,3 кв. м., удовлетворению не подлежат в связи с невозможностью его исполнения, поскольку указанные объекты переданы третьему лицу и государственным регистрирующим органом зарегистрирован переход права собственности на данные объекты к третьему лицу - обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор".

В силу пункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Истец в ходе судебного разбирательства и до вынесения судом решения знал из материалов дела о том, что возврат части спорных объектов недвижимости, полученных открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" по недействительным сделкам, невозможен в связи с передачей их третьему лицу. Вместе с тем, истец в соответствии с пунктом 2 статьи 167, статьями 1103 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял требования о возложении на ответчика обязанности по возмещению истцу действительной (рыночной) стоимости этого имущества на момент приобретения.

Однако это не лишает истца права обратиться с таким иском в суд в отдельном исковом производстве, либо иным способом, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, разрешать вопрос о применении последствий недействительности сделок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая данную норму, арбитражный суд считает, что судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по требованию о признании недействительными восьми сделок в сумме 16000 руб., по требованию о применении последствий недействительности двух сделок в сумме 4000 руб., по заявлениям об обеспечении иска в сумме 8000 руб. относятся на ответчиков в равных долях: на общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" в сумме 14000 руб. и на открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" в сумме 14000 руб.

Кроме того, судебные расходы по проведению судебных экспертиз также относятся на ответчиков. Общая стоимость проведенных по делу экспертиз составляет 155081 руб.60 коп. Из указанной суммы истцом оплачено 86281 руб. 60 коп., которые следует отнести на ответчиков в равных долях по 43140 руб. 80 коп. и взыскать в пользу истца.

Недоплаченная сторонами для проведения экспертизы сумма в размере 40000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях (по 20000 руб.) в пользу экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью "Оценка".

В соответствии с частью 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

В ходе рассмотрения дела ответчик - открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" в нарушение действующего законодательства, при наличии обеспечительных мер по требованию истца, передал спорное имущество третьему лицу - обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньэлеватор", а 19.12.2011 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его (ОАО "Рязаньэлеватор") несостоятельным (банкротом).

Данное обстоятельство повлекло необходимость привлечения данного лица к участию в деле, истребованию сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, поскольку ответчиком сведения о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к третьему лицу были представлены лишь 13.09.2011 после соответствующего заявления истца и после истребования необходимых документов и получения их из регистрирующего органа (л.д. 57-58, 109-110 том 54, л.д. 52-56, 86-93, 106-115 том 55).

Указанные выше обстоятельства послужили основанием неоднократного отложения рассмотрения дела, привело к затягиванию процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта по требованию о применении последствий недействительности сделок.

В данном случае перечисленные открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" на депозитный счет суда судебные расходы в сумме 28800 руб. для проведения дополнительной экспертизы, назначенной судом по его ходатайству, и подлежащие перечислению эксперту, относятся на данного ответчика.

Судебные расходы истца в сумме 12000 руб. по требованию о применении последствий недействительности шести сделок, в удовлетворении которых истцу отказано, следует отнести на ответчика - открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" в силу статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области подлежат возврату денежные средства, излишне перечисленные для проведения экспертизы, в сумме 18 руб. 40 коп.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из дохода федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 200 руб.

С депозитного счета арбитражного суда в счет оплаты проведенных экспертиз следует перечислить денежные средства Экспертно-криминалистическому центру УВД Рязанской области в сумме 28800 руб. и обществу с ограниченной ответственностью "Оценка" в сумме 40000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 111, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать недействительными заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор" договоры:

2. Применить последствия недействительности договора купли-продажи здания лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, заключенного 05.08.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор", и обязать общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возвратить открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" полученные по недействительной сделке денежные средства в сумме 55000 руб., а открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" обязать возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" полученное по недействительной сделке здание лит. Ц, назначение - нежилое, общая площадь 307,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3.

3. Применить последствия недействительности договора купли-продажи здания караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36, заключенного 05.08.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" и открытым акционерным обществом "Рязаньэлеватор", и обязать общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" возвратить открытому акционерному обществу "Рязаньэлеватор" полученные по недействительной сделке денежные средства в сумме 130000 руб., а открытое акционерное общество "Рязаньэлеватор" обязать возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" полученное по недействительной сделке здание караульного помещения Н2, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 298 кв. м., одноэтажное, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 36.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" (г. Рязань, пос. Элеватор, д. З, ОГРН 1026201077275) в пользу Никульникова Николая Сергеевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26000 руб. и по оплате работ экспертов в сумме 43140 руб. 80 коп.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" (г. Рязань, ул. Фирсова, 8а, ОГРН 1076234006980) в пользу Никульникова Николая Сергеевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14000 руб. и по оплате работ экспертов в сумме 43140 руб. 80 коп.

б. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньэлеватор" (г. Рязань, пос. Элеватор, д. З, ОГРН 1026201077275) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оценка" (г. Рязань, Первомайский проспект, д. 33а, офис 11) в счет оплаты работ по проведению судебной экспертизы 20000 руб.

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" (г. Рязань, ул. Фирсова, 8а, ОГРН 1076234006980) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оценка" (г. Рязань, Первомайский проспект, д. ЗЗа, офис 11) в счет оплаты работ по проведению судебной экспертизы 20000 руб.

8. Возвратить Никульникову Николаю Сергее вичу с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства, излишне перечисленные для проведения экспертизы, в сумме 18 руб. 40 коп.

9. Возвратить Никульникову Николаю Сергеевичу из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 200 руб., излишне уплаченную по квитанции СБ РФ от 04.08.2009.

10. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области Экспертно-криминалистическому центру УВД Рязанской области в счет оплаты работ по проведению судебной экспертизы денежные средства в сумме 28800 руб.

11. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области обществу с ограниченной ответственностью "Оценка" в счет оплаты работ по проведению судебной экспертизы денежные средства в сумме 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

В.А. Калинина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.