Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 декабря 2011 г. N А54-5511/2010 (ключевые темы: ТСЖ - трансформаторная подстанция - техническая эксплуатация - технические условия - строительство)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 декабря 2011 г. N А54-5511/2010

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Сошниковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Факел" (г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1, кв. 132; ОГРН 1046209019240) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1; ОГРН 1066234036813), третье лицо: открытое акционерное общество "Рязаньгоргаз" (г. Рязань, ул. Семашко, 18); общество с ограниченной ответственностью "Инжстрой" (г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1); администрация города Рязани в лице управления капитального строительства отдел по развитию инженерных коммуникаций (г. Рязань, ул. Введенская, д. 107); о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 276 187 руб. 13 коп.

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" к товариществу собственников жилья "Факел" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 194 017 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца (ответчика по встречному иску): Лось А.В., председатель правления, решение от 08.09.2009; Халанская Т.В., доверенность от 14.07.2010;

от ответчика (истца по встречному иску): Клещинская Н.В., доверенность от 29.06.2010, Злобин Ю.В., доверенность от 10.11.2010;

от третьих лиц: ОАО "Рязаньгоргаз" - не явился, извещен надлежащим образом; ООО "Инжстрой" - Клещинская Н.В., доверенность от 14.10.2011; от администрации города Рязани в лице управления капитального строительства отдел по развитию инженерных коммуникаций - Алямовская О.М., доверенность N 20/1-24/30 от 24.01.2011;

установил: товарищество собственников жилья "Факел" (далее - ТСЖ "Факел") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 276 187 руб. 13 коп. (с учетом последних уточнений).

Определением суда от 08.08.2011 к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" к товариществу собственников жилья "Факел" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 194 017 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Рязаньгоргаз", общество с ограниченной ответственностью "Инжстрой", администрация города Рязани в лице управления капитального строительства отдел по развитию инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ОАО "Рязаньгоргаз", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, указывая, что ответчик неосновательно обогатился в результате невозмещения истцу расходов по строительству котельной. Считает, что ООО "Стройкомплект", как застройщик второй очереди дома, должен был нести расходы по строительству крышной котельной, мощность которой согласно проекту рассчитана на две очереди дома, пропорционально площади строительства. По встречным исковым требованиям возражает, ссылаясь на то, что электрическая подстанция, питающая дом ТСЖ "Факел", является муниципальной собственностью, и дом был подключен к ней решением городских властей. При этом считает, что ТСЖ "Факел" не нуждалось в трансформаторной подстанции, построенной ООО "Стройкомплект"; мощность трансформаторной подстанции превышает необходимую мощность для эксплуатации обеих очередей жилого дома. Также указывает, что ТСЖ "Факел" уже понесло расходы на строительство электрической подстанции, выразившиеся в предоставлении ООО "Стройкомплект" квартир для расселения собственников домов, расположенных на земельном участке, задействованном впоследствии под строительство трансформаторной подстанции.

Представитель ответчика возражает по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что ООО "Стройкомплект" были понесены расходы на строительство трансформаторной подстанции, к которой в настоящее время подключен дом, находящийся в управлении ТСЖ "Факел". При этом указывает на то, что выданные технические условия прямо предусматривали по окончании строительства передачу трансформаторной подстанции в собственность муниципального образования. Заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Представитель администрации города Рязани пояснил, что технические условия изначально, и в последующем с учетом изменений, выдавались на две очереди строительства, которые предусматривали передачу трансформаторной подстанции в собственность муниципального образования. Считает, что ТСЖ "Факел" является ненадлежащим истцом, поскольку не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования по первоначальному и встречному искам не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Товарищество собственников жилья "Факел" учреждено застройщиком здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 2-я Безбожная, - ОАО "Рязаньтрубопроводстрой".

Согласно статье 1.1 Устава, утвержденного решением застройщика (протокол N 15 от 20.07.2004), ТСЖ "Факел" учреждено с целью строительства жилого здания и обеспечения согласия в порядке реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

Государственная регистрация ТСЖ "Факел" проведена 06.10.2004.

Земельный участок общей площадью 1420,6 кв. м. с кадастровым номером 62:69:0070043:0015, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. 2-я Безбожная (Железнодорожный округ), разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, ОАО "Рязаньтрубопроводстрой" передало ТСЖ "Факел" 02.11.2004 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору N С079-02 аренды земельного участка на период строительства от 27.05.2002.

Строительство 1-ой очереди многоквартирного жилого дома осуществлялось ООО "Инжстрой" на основании агентского договора N 01-11 от 01.11.2004, заключенного с ТСЖ "Факел".

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2007 принята в эксплуатацию - первая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1.

Строительство второй очереди указанного дома осуществлялось ООО "Стройкомплект" на основании разрешения на строительство N RU62361000-44/2008/PC от 28.03.2008. Земельный участок принадлежал ООО "Стройкомплект" на основании договора N С-118-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:69:0070043:0138 от 03.12.2007.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2008 принята в эксплуатацию - вторая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1.

В целях обеспечения многоквартирного жилого дома отоплением и горячей водой ТСЖ "Факел" были заключены договоры с ОАО "Рязаньгоргаз" N 240506 от 18.11.2006 на выполнение работ по комплектации, поставке оборудования, монтажу и пуско-наладочным работам, режимным испытаниям и сдаче в эксплуатацию крышной котельной и N 37Д2 от 26.03.2007 на выполнение работ по монтажу, пуско-наладочным работам и сдаче в эксплуатацию системы MTS-GSM диспетчеризации котельной.

Из акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (прокладка газопровода среднего давления к крышной котельной жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. 2-ая Безбожная) от 25.05.2007 следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме; предъявленный к приемке объект считать принятым.

Согласно акту приемки в эксплуатацию после пуско-наладочных работ газового оборудования от 08.10.2007 котельная смонтирована согласно проекту; все смонтированное оборудование исправно и пригодно к эксплуатации, системы регулирования, защит и блокировки работают в заданном режиме. Автоматика безопасности обслуживается ЦСО ОАО "Рязаньгоргаз".

В ходе строительства ООО "Стройкомплект" построило трансформаторную подстанцию с монтажом оборудования, провело наружное освещение в соответствии с выданными техническими условиями на строительство всего дома в целом, в подтверждение чего представлены договоры с ООО "Коркис-Электро" от 10.04.2008, от 24.10.2008, от 25.09.2009, с ООО "Инжстрой" от 26.09.2008, с МУП "Свет города Рязани" от 01.06.2009, а также акты приемки выполненных работ, платежные документы.

Техническими условиями, выданными МУП "РГРЭС" в 2002 году, предусмотрено строительство трансформаторной подстанции типа К-42-630 м5 с выполнением полностью монтажа оборудования, установкой 2 силовых трансформаторов напряжением 6/04 кВ необходимой мощности, прокладкой от трансформаторной подстанции силового кабеля.

Данными техническими условиями предусмотрено, что электроснабжение жилого дома будет осуществляться только после передачи в муниципальную собственность устанавливаемого оборудования и высоковольтных электрических кабелей.

В 2003 году были выданы комплексные технические условия на инженерное обеспечение 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома по ул. 2-я Безбожная с учетом перспективы, которыми предусмотрены аналогичные требования к строительству и монтажу электрооборудования жилого дома.

Впоследствии в 2008 году указанные выше Технические условия были выданы и ООО "Стройкомплект", которое понесло расходы на строительство трансформаторной подстанции, систем энергоснабжения жилого дома и обустройство наружного освещения, обслуживающего обе очереди строительства.

Согласно разрешению на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 18.08.2009 энергоустановка соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию.

Здание трансформаторной подстанции с оборудованием и кабельными линиями передана ООО "Стройкомплект" в собственность муниципального образования - город Рязань.

Ссылаясь на то, что в результате неисполнения обязанности по участию в строительстве крышной котельной ООО "Стройкомплект" неосновательно обогатилось за счет ТСЖ "Факел", последнее обратилось с настоящим иском в суд.

Указывая на то, что ТСЖ "Факел" неосновательно обогатилось за счет ООО "Стройкомплект", в результате неисполнения обязанности по участию в строительстве трансформаторной подстанции и систем энергоснабжения жилого дома, последнее обратилось со встречными исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований по первоначальному и встречному искам, суд исходит из следующих обстоятельств.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании неосновательного обогащения, отношения сторон по рассматриваемому делу необходимо исследовать, руководствуясь положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом каждая из сторон должна доказать факт возникновения у другой стороны неосновательного обогащения за ее счет, а также размер сбереженных в результате этого денежных средств.

Судом установлено, что вся проектная документация и выдаваемые на ее основании технические условия (энергоснабжение, газоснабжение, наружное освещение и иные инженерные коммуникации) разрабатывались для всего дома в целом. Строительство же осуществлялось в 2 этапа (очереди).

Оба застройщика осуществляли различные виды работ в зависимости от времени, в которое требовалось их выполнение.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между сторонами фактически возник спор относительно финансовых вложений в строительство каждого застройщика.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для определения имеющих значение для разрешения настоящего дела обстоятельств в области финансово-экономической деятельности хозяйствующих субъектов судом неоднократно было предложено сторонам рассмотреть вопрос о проведении экспертизы в целях определения размера финансовых вложений в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1 каждого застройщика, исходя из количества застроенной площади в сопоставимых ценах.

Участвующие в деле лица отказались от проведения экспертизы, указав на достаточность доказательств для разрешения дела.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ТСЖ "Факел" при строительстве 1-ой очереди многоквартирного жилого дома осуществляло функции застройщика и действовало на основании Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", который действовал до 28.02.2005 и был отменен Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ООО "Стройкомплект" при строительстве 2-ой очереди многоквартирного жилого дома также действовало на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Строительство как 1-ой очереди, так и 2-ой очереди многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет привлеченных денежных средств дольщиков.

Стороны в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердили, какова сметная стоимость работ по строительству дома, в том числе отдельно по 1-ой и 2-ой очереди, в каком размере дольщиками профинансировано строительство, и, как следствие, имело ли место сбережение имущества одним из застройщиков за счет увеличения финансовых вложений в строительство со стороны другого застройщика.

При недоказанности факта получения неосновательного обогащения судом отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку невозможно определить, с какого момента должен исчисляться данный срок по правилам главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ТСЖ "Факел" не представило доказательства нарушения его прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, товарищество собственников жилья вправе обратиться в арбитражный суд в защиту интересов домовладельцев. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (статья 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", утратившего силу с 01.03.2005).

Определение понятия "товарищество собственников жилья", содержащееся в пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу совпадает с указанным законодательным определением названной некоммерческой организации.

Статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности товарищества собственников жилья.

Из смысла указанных выше правовых норм следует, что ТСЖ "Факел" вправе обращаться с исками в защиту имущественных прав своих членов в порядке части 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Факел" создано как некоммерческая организация в соответствии с нормами Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и зарегистрировано как юридическое лицо 06.10.2004 - а именно, до ввода в эксплуатацию 1-ой очереди дома.

Устав товарищества утвержден решением застройщика - ОАО "Рязаньтрубопроводстрой" (протокол N 15 от 20.07.2004). Председателем правления был назначен Майлатов B.C., одновременно являющийся генеральным директором ОАО "Рязаньтрубопроводстрой".

Исполнительным директором ООО "Инжстрой", осуществлявшее строительство 1-ой очереди многоквартирного жилого дома, на тот момент являлся Шугаров А.П., который одновременно являлся членом правления ТСЖ "Факел".

Данные обстоятельства, свидетельствует о подконтрольности правления ТСЖ "Факел" застройщику.

В соответствии со статьей 53 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

20.05.2009 общим собранием из числа членов товарищества собственниками жилых и нежилых помещений были избраны новые члены правления ТСЖ "Факел".

Согласно уставу, утвержденному решением общего собрания товарищества собственников жилья "Факел" 13.10.2009, товарищество создано решением собственников помещений многоквартирного дома N 61, корп. 1 по ул. Вокзальной в Железнодорожном районе города Рязани, т.е. собственниками помещений многоквартирного дома возводимого и в первую и во вторую очередь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества, права и законные интересы которых в данном деле не нарушены, ТСЖ "Факел" является ненадлежащим истцом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований следует отказать.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по первоначальному иску относятся на ТСЖ "Факел", по встречному иску - на ООО "Стройкомплект".

Поскольку ТСЖ "Факел" при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

ГУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы заявило о возмещении расходов за вызов эксперта в суд в сумме 4919 руб., составляющие экспертное время, затраченное на вызов эксперта в судебное заседание (время, проведенное в судебном заседании и время в пути), а также топливные расходы.

Согласно положению части 1 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской экспертам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в арбитражный суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Топливные расходы в сумме 2160 руб., произведенные расчетным путем (80 л X 27 руб.), судом отклоняются, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены. Кроме того, расходы по проезду подтверждаются проездными документами.

Возмещение компенсации с учетом фактически затраченного времени Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Таким образом, заявление ГУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы о возмещении расходов за вызов эксперта в сумме 4919 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья "Факел" (г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 61, корп. 1, кв. 132; ОГРН 1046209019240) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 25 761 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

И.В. Афанасьева