Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 марта 2012 г. N А54-5061/2011 (ключевые темы: ОГРН - ставка арендной платы - Федеральное агентство специального строительства - арендатор - аренда земельного участка)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 марта 2012 г. N А54-5061/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Бугаевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Т.В.; рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, г. Скопин, пл. Ленина, д. 22-а; ОГРН 1026200779439) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (Рязанская область, р.п. Милославское, ул. Школьная, д. 8 б; ОГРН 1036222001925) о взыскании задолженности в сумме 82 623 руб. 52 коп. и пеней в сумме 18 354 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шаров А.Г., представитель по доверенности N 21 от 08.02.2012, Салкова Л.В. доверенность N 24 от 08. 02.2012;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: администрация муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, г. Скопин, пл. Ленина, д. 22-а; ОГРН 1026200779439) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (Рязанская область, р.п. Милославское, ул. Школьная, д. 8 б; ОГРН 1036222001925) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.07.2010 по 28.09.2011 по договору N А-19-04юр аренды земельного участка с кадастровым номером 62:19:1380201:0023 от 30.04.2004 в сумме 82 623 руб. 52 коп. и пеней за нарушение сроков оплаты за период с 23.07.2010 по 28.09.2011 в сумме 17 780 руб. 37 коп.,

В последующем (16.01.2012) истец представил уточненный расчет пеней, согласно которого размер пеней за этот же период с 23.07.2010 по 28.09.2011 составил 18 354 руб. 10 коп.

27.02.2012 истец вновь уточнил размер заявленных ко взысканию пеней за период с 23.07.2010 по 28.09.2011, сославшись на допущенную арифметическую ошибку в расчете, просил взыскать пени в размере 18328 руб. 75 коп. Уточнение исковых требований в части взыскания пеней судом принято.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не опроверг.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (арендатор) заключен договор N А-19-04 юр предметом которого явилась аренда земельного участка с кадастровым номером 62:19:1380201:0023 от 13.04.2004, в соответствии с которым арендатору был передан в аренду земельный участок общей площадью 14725 кв. м. для размещения промбазы (л.д. 12-16).

Факт передачи земельного участка в аренду подтвержден актом приема-передачи от 13.04.2004. (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 3.1. указанного Договора размер арендной платы за Участок составляет 12594 руб. 29 коп. в год.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются, в том числе, соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу актов органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ. Об изменении арендной платы арендодатель обязуется известить арендатора в течение пятнадцати дней в письменной форме.

Вышеуказанные условия договора не противоречат статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам статей 450, 452 указанного Кодекса.

Постановлением Скопинской районной Думы от 24.04.2008 N 20 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области в новой редакции" установлен коэффициент вида функционального использования земельного участка, являющегося предметом данного договора аренды (установлен коэффициент 2 - под размещение прочих промышленных производственных объектов, вместо ранее установленного коэффициента - 1,5).

Вследствие изложенного, размер арендной платы по договору был увеличен.

Об увеличении размера арендной платы ответчик был уведомлен письмами N 78 от 27.02.2008, N 137/з от 04.03.2011, что подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе копиями указанных писем, а также почтовыми уведомлениями (л.д. 115 - 118).

11.07.2011 (исх. N 1734/01-56, исх. N 1735/01-56) истец обращался к ответчику с претензиями о необходимости уплаты образовавшейся суммы задолженности по договору аренды (л. д. 23 -26).

Письмом от 18.07.2011 N 4 (л. д. 36) ответчик гарантировал оплатить задолженность по арендной плате в срок до 15.08.2011, однако, до настоящего времени арендные платежи за период с 23.07.2010 по 28.09.2011 в сумме 82623 руб. 52 коп. им не оплачены.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А-19-04 юр от 13.04.2004 предметом, которого явилась аренда земельного участка с кадастровым номером 62:19:1380201:0023.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения договора аренды и передачи ответчику указанного выше земельного участка подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение условий раздела 3 договора арендатор не внес арендную плату за период с период с 23.07.2010 по 28.09.2011, задолженность ответчика составила 82623 руб. 52 коп.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который проверен судом и не опровергнут ответчиком.

Ответчик ни в одно заседание суда не явился, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие об уплате задолженности в спорной сумме, в материалы дела не представил, какие-либо возражения по существу исковых требований не заявил, сумму долга не оспорил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 82623 руб. 52 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды N А-19-04 юр от 13.04.2004 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с положениями пункта 5.2 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные договором сроки истец начислил ответчику пени за период с 23.07.2010 по 28.09.2011 в сумме 18328 руб. 75 коп.

Расчет пеней (л. д. 150), представленный истцом, судом проверен, он соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пеней по договору за период с 23.07.2010 по 28.09.2011 в сумме 18328 руб. 75 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по данному спору (исходя из цены иска 100952 руб. 27 коп.) составляет 4028 руб. 60 коп.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4028 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 110, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (Рязанская область, р.п. Милославское, ул. Школьная, д. 8 б; ОГРН 1036222001925) в бюджет муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, г. Скопин, пл. Ленина, д. 22-а; ОГРН 1026200779439) задолженность в сумме 82 623 руб. 52 коп., пени в сумме 18 328 руб. 75 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (Рязанская область, р.п. Милославское, ул. Школьная, д. 8 б; ОГРН 1036222001925) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4028 руб. 60 коп. - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

Н.В. Бугаева