Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 марта 2012 г. N А54-6211/2011 (ключевые темы: арендная плата - земельный участок - сроки исковой давности - кадастровый номер - доходы бюджета)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 7 марта 2012 г. N А54-6211/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 1026201270260) к закрытому акционерному обществу "Рязаньоблгражданстрой" (г. Рязань, ОГРН 1026201262284) третье лицо - Министерство имущественных и земельный отношений Рязанской области (г. Рязань,) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 76592 руб. 92 коп. и пени в сумме 22421 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании 22.02.2012, 29.02.2012:

от истца: Луенко А.И., представитель по доверенности N 20/1-30/2 от 10.01.2012, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: Пронкин Ю.А., представитель по доверенности от 17.11.2011, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

В судебном заседании 22.02.2012 был объявлен перерыв до 29.02.2012. После перерыва судебное заседание продолжено.

установил: администрация города Рязани, г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Рязаньоблгражданстрой", г. Рязань, о взыскании задолженности по арендной плате по договору N А-69-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 08008300035 от 27.01.1998. в сумме 76592 руб. 92 коп. за период с 01.10.2007 по 30.09.2011, пени в сумме 22421 руб. 63 коп. за период с 16.09.2007 по 30.09.2011.

Определением суда от 21.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельный отношений Рязанской области.

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что срок начал течь с 15.11.2008. Судом заявление ответчика о пропуске срока исковой давности принято к рассмотрению.

Представитель ответчика в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о признании исковых требований в сумме 53118 руб. 22 коп. Судом признание исковых требований в сумме 53118 руб. 22 коп. принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору N А-69-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 08008300035 от 27.01.1998.

Представитель ответчика против заявленных исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к отзыву. Просил администрации города Рязани отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период до 15.11.2008 включительно и в части взыскания пени отказать в полном объеме, поскольку истец не заключил договор аренды на новый срок, у ответчика отсутствовали реквизиты для уплаты арендных платежей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 27.01.1998 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и акционерным обществом открытого типа "Рязаньоблгражданстрой" (далее закрытое акционерное общество "Рязаньоблгражданстрой" )(Арендатор) заключен договор N А-69-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 08008300035 (л.д. 8-12).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предал, а Арендатор принял в аренду на срок с 29.07.1997 по 28.07.2007 земельный участок (312,38/789,26 долей земельного участка) с кадастровым номером 08008300035 общей площадью 789,26 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Электрозаводская, д. 63 Советского округа для размещения и эксплуатации здания административно-производственного обучения и административного здания в границах, указанных в прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании ставки арендной платы, установленной городской администрацией для 8-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани с применением коэффициентов, корректирующих указанную ставку по видам деятельности и срокам освоения территории участка.

Арендная плата вносится равными частями в сроки установленные городской администрацией ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Размер годовой арендной платы (приложение2) подлежит перерасчету в случае изменения цены аренды земли (пункты 2.2., 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора за неуплату в срок арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.10.2007 по 30.09.2011, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 76592 руб. 92 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 22421 руб. 63 коп. за период с 16.09.2007 по 30.09.2011.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 27.01.1998 N А-69-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 08008300035, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды от 27.01.1998 N А-69-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 08008300035 за период с 01.10.2007 по 30.09.201 доставляет 76592 руб. 92 коп., что подтверждается расчетом истца, который не опровергнут ответчиком. Поскольку истец заявил о взыскании арендных платежей за указанный период, им правомерно учтен платеж по платежному поручению N 198 от 14.11.2011 (за третий квартал 2011). Платеж по платежному поручению N 213 от 11.11.2011 произведен ответчиком за четвертый квартал 2011, который не заявлен истцом.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 2.3. договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в сумме 22421 руб. 63 коп. за период с 16.09.2007 по 30.09.2011.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер пени подтвержден расчетом истца.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными.

Однако, суд считает, что ответчиком обоснованно заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По смыслу норм главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается для судебной защиты прав потерпевшего лица. Предъявление требования к конкретному лицу возможно тогда, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права этим лицом.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с 01.10.2007 по 30.09.2011.

Арендная плата вносится равными частями в сроки установленные городской администрацией ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Размер годовой арендной платы (приложение2) подлежит перерасчету в случае изменения цены аренды земли (пункты 2.2., 2.3 договора).

Исходя из указанного, следует, что истец должен был узнать о нарушении своего права по оплате аренды за период с 01.10.2007 по 30.09.2008 соответственно в периоде с 15.03.2008 по 15.09.2008.

Срок исковой давности начал течь за период с указанных дат и дат уплаты арендных платежей в периоде с учетом условий договора и истек соответственно в периоде с 15.03.2011 по 15.09.2011, тогда как истец обратился с настоящим иском в суд 14.11.2011, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом признается обоснованным. Истец не опроверг в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими доказательствами доводы о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Учитывая признание ответчиком исковых требований в сумме 53118 руб. 22 коп., поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в сумме 55607 руб. 99 коп. за период с 15.11.2008 по 30.09.2011 ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части требования отказать.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию пени по договору в сумме 11818 руб. 26 коп. за период с 16.11.2008 по 30.09.2011. В остальной части требования отказать.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 11121 руб. 60 коп. и пени в сумме 2363 руб. 65 коп. В доход бюджета города Рязани подлежат взысканию арендная плата в сумме 44486 руб. 39 коп. и пени в сумме 9454 руб. 61 коп.

Доводы ответчика о том, что истец не заключил договор аренды на новый срок, у ответчика отсутствовали реквизиты для уплаты арендных платежей, в связи с чем, своевременно не были уплачены арендные платежи и отсутствуют основания для взыскания пени, не могут быть приняты судом в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору N А-69-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 08008300035 земельный участок предан ответчику на срок с 29.07.1997 по 28.07.2007. После истечения указанного срока ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком. Ответчик в письме от 27.03.2008 N 01/38-1 указывал на использование им земельного участка, заявление N 01/43 от 19.03.2007 и доказательства его направления истцу суду не представил. В связи с указанным, и в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан был производить арендные платежи за пользование земельным участком. Расчет суммы предстоящего платежа в соответствии с п. 2.5. договора производится арендатором самостоятельно. Ответчиком не представлены доказательства наличия обязанности у истца сообщать ответчику сведения о предстоящей оплате арендных платежей, реквизитов для ее уплаты. Иные доводы лиц, участвующих в деле судом рассмотрены и им дана оценка, они не влияют на рассмотрение спора по существу.

Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Рязаньоблгражданстрой" (ОГРН 1026201262284), г. Рязань, задолженность по арендной плате за землю в сумме 55607 руб. 99 коп., распределив ее в следующем порядке:

- в доход бюджета Рязанской области 20% - 11121 руб. 60 коп.

- в доход бюджета города Рязани 80% - 44486 руб. 39 коп.;

сумму пени в размере 11818 руб. 26 коп., распределив ее в следующем порядке:

- в доход бюджета Рязанской области 20% - 2363 руб. 65 коп.

- в доход бюджета города Рязани 80% - 9454 руб. 61 коп. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Рязаньоблгражданстрой" (ОГРН 1026201262284), г. Рязань, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2697 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

Е.А. Картошкина