Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 февраля 2012 г. N А54-4052/2011 (ключевые темы: договор субаренды - расходы на оплату услуг представителей - договор аренды - ОГРН - внесение арендной платы)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 февраля 2012 г. N А54-4052/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Мегедь И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой О.А. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Кадыковой Нины Павловны (ОГРН 309622620200010) к обществу с ограниченной ответственностью "Гена" (ОГРН 1086226001510) третье лицо - ЗАО "Приока" (ОГРН) о взыскании задолженности в общей сумме 186819 руб. 35 коп., денежных средств в размере 10000 руб. в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Вахрушев А.А., представитель по доверенности от 18.08.2011, личность установлена на основании паспорта, Саушкин С.В., представитель по доверенности от 16.03.2011, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явился извещен, надлежащим образом.

установил: в Арбитражный суд Рязанской области обратился индивидуальный предприниматель Кадыкова Нина Павловна (далее - ИП Кадыкова Н.П., Предприниматель Кадыкова Н.П., Предприниматель, заявитель) с заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Гена" (далее - ООО "Гена", Общество, ответчик) о взыскании задолженности в общей сумме 186819 руб. 35 коп., денежных средств в размере 10000 руб. в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.

Представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика по требованиям возражает. Доводы изложены в отзыве на заявление.

Из материалов дела следует:

04.09.2010 между предпринимателем Кадыковой Н.П. и ЗАО " Приока" заключен договор аренды N 126/3А нежилого здания, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Касимов, м-н Приокский, магазин "Дежурный" с правом субаренды.

05.09.2010 между предпринимателем Кадыковой Н.П. и ЗАО " Приока" заключен договор аренды N 12/30 торгового оборудования, с правом субаренды.

05.09.2010 между заявителем и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества N 1, согласно условиям которого арендатор (заявитель) передает, а субарендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование площадь, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Касимов, м-н Приокский, магазин "Дежурный" согласно плану, прилагаемому к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение N 1 (л.д. 30)), для использования под торговлю продовольственными товарами (л.д. 24) и договор субаренды на оборудование N 2 , согласно условиям которого арендатор (заявитель) обязуется предоставить во временное владение и пользование субарендатору (ответчику) торговую мебель именуемую в дальнейшем "Оборудование" (л.д. 31).

05.09.2010 по вышеуказанным договорам подписаны актам приема-передачи помещения и торгового оборудования (л.д. 29, 35).

В связи с невнесением ответчиком платы, за период с июня по август 2011 по договорам субаренды N 1, 2 от 05.09.2010, образовалась задолженность за указанный период в общей сумме 186819 руб. 35 коп..

Ссылаясь на данные обстоятельства заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Общества указанной задолженности, а также о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор субаренды N 1 от 05.09.2010 и договор субаренды N 2 (далее по тексту - договоры субаренды), подписанный заявителем и ответчиком, определяет обязательства сторон, порядок, сроки оплаты, ответственность за неисполнение обязательства.

По своей правовой природе указанный договор является договором аренды и регулируется правилами, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (в том недвижимое имущество) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды N 1, внесение арендной платы производится до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.2 договора субаренды N 1, арендная плата устанавливается размере 70556 руб. 00 коп. в месяц без НДС.

В соответствии с п. 3.2. договора субаренды N 2, внесение арендной платы производится до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.1 договора субаренды N 2 арендная плата устанавливается в размере 8850 руб. 00 коп. в месяц без НДС.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, м-н Приокский, магазин "Дежурный", а также "Оборудование" передано ответчику в субаренду.

В связи с образованием задолженности по внесению арендной платы за спорный период, заявитель направил в адрес ответчика уведомление N 4 от 29.07.2011 о необходимости погашении в срок до 06.08.2011 указанной задолженности. Данное уведомление получено представителем ответчика 29.07.2011 (л.д. 36).

После получения указанного уведомления, ответчик внес в качестве платы за аренду помещения 12406 руб. (л.д. 37).

Таким образом, сумма задолженности за спорный период составила: (70556*2+8850*2) - 12406= 146406 руб.

Доводы ответчика о том, что договора аренды N 127/30, 126/ЗА, заключенные ОАО Приока" с предпринимателем Кадыковой Н.П. расторгнуты с 28 мая 2011 судом отклоняются.

Определением суда от 31.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "ПРИОКА".

Согласно представленным в материалы дела документам, а также правовой позиции третьего лица - ОАО " Приока", следует, что указанные договора в спорный период (июль, август 2011) действовали и были расторгнуты в связи с истечением срока их действия - 01.09.2011 (л.д. 110-113).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора субаренды N 1, за нарушение срока внесения платежей, субарендатор уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Согласно пункту 4.2 договора субаренды N 2, за нарушение срока внесения платежей, субарендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Факт несвоевременного внесения платежей по договорам субаренды за период июль-август 2011 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения платежей в установленные договором сроки, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору в общей сумме 40413,35 руб. Расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут, (л.д. 11).

Таким образом, требования предпринимателя Кадыковой Н.П. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Гена" задолженности в общей сумме 186819 руб. 35 коп. (40413,35 + 146406) обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, заявитель заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Суд считает, что указанные требования подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-0 следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов.

В обоснование указанных требований заявитель представил в материалы дела: договор об оказании юридических услуг от 16.08.2011, заключенный между предпринимателем Кадыковой Н.П. (заказчик) и предпринимателем Вахрушевым А.А. (исполнитель) (л.д. 56-57), квитанция к приходному кассовому ордеру N 24 от 16.08.2011 (л.д. 58), расценки на аналогичные услуги по региону (л.д. 83-90).

Исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что заявитель обосновал, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей фактически понесены Обществом и документально подтверждены, являются разумными и обоснованными.

Принимая во внимание категорию и сложность данного спора, исходя из реальности расходов, разумности и конкретных обстоятельств, соотносимых с объектом судебной защиты, считает, что разумные пределы расходов на оплату услуг представителя в данном деле составляют 10000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу заявителя подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче настоящего заявления в арбитражный суд в сумме 6604 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гена" (ОГРН 1086226001510, Рязанская область, Касимовский район, д. Бабино - Булыгино) в пользу индивидуального предпринимателя Кадыковой Н.П. (ОГРН 309622620200010, Рязанская область, г. Касимов, ул. Северная, д. 21, кв. 5) задолженность в общей сумме 186819 руб. 35 коп., судебные расходы в сумме 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6604 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

И.Ю. Мегедь