Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 февраля 2012 г. N А54-5315/2011 (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - задолженность - ОГРН - платежное поручение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 февраля 2012 г. N А54-5315/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Омелиной Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистова Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Латона" (ОГРН: 1026200956517), г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "ФОТОК ОЛОР" (ОГРН: 1026201078331), г. Рязань о взыскании 150674 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: общество с ограниченной ответственностью "Латона" (ОГРН: 1026200956517), г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОТОКОЛОР" (ОГРН: 1026201078331), г. Рязань о взыскании 150674 руб. 01 коп., из которых: 75000 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения N 3/2011 от 02.01.2011, 2649 руб. 01 коп. - задолженность по электроэнергии, 73025 руб. - пени, начисленные за период с 04.04.2011 по 20.10.2011.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность за период апрель-май 2011 года в сумме 75000 руб., на которую начислена неустойка, из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа в размере 73025 руб., кроме того ответчиком не оплачена электроэнергия в сумме 2649,01 руб.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между ООО "Латона" (Арендодатель) и 000 "ФОТОКОЛОР" (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя, N 3/2011 от 02.01.2011, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения по адресу: 390035, г. Рязань, ул. Гагарина, д. 75, общей площадью 25,0 кв. м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договора 0).

Согласно пункту 1.2 договора 8 кв. м. нежилого помещения будет использоваться для розничной торговли, 17 кв. м. для оказания фото-услуг.

Передаваемая в аренду часть нежилого помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 62 МГ N 251907 от 27 апреля 2005 года, регистрационный N 62-01.29-13.2001-12) и не обременено никакими правами на него третьих лиц, не является предметом спора или залога (пункт 1.3 договора).

Срок аренды устанавливается с 02 января по 31 декабря 2011 года (пункт 4.1. договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 42500 руб. в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора расходы по электроэнергии оплачиваются отдельно, в виде переменной части арендной платы, на основании выставленных счетов.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.4 договора).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем споре обязательства возникли из договора аренды, к правоотношениям сторон применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель предоставил Арендатору помещение в аренду, Арендатор осуществлял арендную плату за январь 2011 в сумме 42500 (платежное поручение N 233 от 30.12.2010, за февраль - 42500 (платежное поручение N 279 от 07.02.2011), за март - 42500 (платежное поручение N 299 от 21.03.2011), а также оплатил за электроэнергию за январь 2011 года - 926,44 руб. (платежное поручение N 290 от 18.02.2011).

Поскольку Арендатор не оплатил за апрель и май 2011 года, Арендодатель направил письмо 17.05.2011 с просьбой погасить задолженность в сумме 85000 руб. в срок до 20.05.2011 (л.д. 12).

Истец направил 19.05.2011 ответчику письмо о досрочном расторжении договора аренды с 01.06.2011 на основании пункта 4.3.3 договора, так как ответчик ежемесячно несвоевременно производит оплату за арендуемую площадь и на 19.05.2011 не оплачена арендная плата за апрель и май в сумме 85000 руб.

Ответчиком была произведена частичная оплата в сумме 10000 руб. по платежному поручению N 3999 от 01.07.2011, остальная часть долга в размере 75000 руб. по арендной плате не была погашена, а также не оплачены расходы по электроэнергии в сумме 2649,01 руб. по счету N 03 от 25.03.2011 -785,26 руб. и по счету N 04 от 31.05.2011 - 1863,75 руб.

25 июля 2011 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 75000 руб., задолженность по электрической энергии в сумме 2649,01 руб. и пени начисленную на дату направления претензии в сумме 40025 руб.

Ответчик направил истцу письмо 08.08.2011, в котором указал, что обязуется погасить задолженность по арендной плате в сумме 75000 руб. в срок до 15 сентября 2011 года.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор произвел оплату за аренду помещения за апрель и май частично в сумме 10000 руб., что подтверждается платежным поручением N 399 от 01.07.2011 (л.д. 14).

В последующие месяцы арендная плата ответчиком не осуществлялась, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

Ссылаясь на прекращение арендных отношений и наличие у ответчика задолженности за апрель-май 2011 года, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 75000 руб. - арендная плата и 2649 руб. 01 коп. - задолженность по электроэнергии, а также пени за период с 04.04.2011 по 20.10.2011 в сумме 73025 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных истцом доказательств, следует, что на дату принятия решения оплата аренды помещения за апрель-май 2011 года не произведена, задолженность составляет 75000 руб., оплата электроэнергии за март-май 2011 года в сумме 2649,01 руб. также не произведена.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей в сроки, согласованные в договоре аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском, в связи с чем на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства нарушения обязательства оплаты арендных платежей и электроэнергии, заявленных к взысканию.

Принимая во внимание, что задолженность подтверждена доказательствами, представленными в материалы дела, не опровергнута ответчиком, требование истца о взыскании задолженности является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по арендной плате за период апрель-май 2011 в размере 75000 руб., по оплате за электроэнергию в период март-май 2011 в размере 2649,01 руб. в силу статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании неустойки за период просрочки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 73025 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в договоре согласовали условие о неустойке, в соответствии с пунктом 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчик не произвел оплату в порядке и сроки, согласованные в договоре истец правомерно начислил неустойку за период с 04.04.2011 по 20.10.2011, исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки платежа. Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим требованиям закона и обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОТОКОЛОР" (ОГРН: 1026201078331), г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "Латона" (ОГРН: 1026200956517), г. Рязань 150674 руб. 01 коп., в том числе: 75000 руб. - задолженность по арендной плате, 2649 руб. 01 коп. - задолженность по электроэнергии, 73025 руб. - пени, а также в возмещение расходов по госпошлине 5520 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.В. Омелина