Решение Арбитражного суда Рязанской области от 1 февраля 2012 г. N А54-5480/2011 (ключевые темы: лифты - договор на оказание услуг - теплоснабжение - сроки исковой давности - содержание и ремонт общего имущества)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 1 февраля 2012 г. N А54-5480/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 января 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС" (г. Рязань, ул. Радищева, д. 55, ОГРН 1066234017585) к обществу с ограниченной ответственностью "Терра-Фин" (г. Рязань, ул. Ленина, д. 27, ОГРН 1036208014270) о взыскании задолженности в сумме 151 700 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Бобров А.Ю., представитель по доверенности от 10.10.2011; от ответчика: Васильева Т.В., представитель по доверенности от 08.11.2011.

установил: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Терра-Фин", г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 151 700 руб. 27 коп.

Представитель истца заявил ходатайство о взыскании судебных издержек - расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Представитель ответчика возражает относительно суммы заявленных издержек, считая ее чрезмерной.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору оказания услуг от 12.10.2006 в части полной оплаты оказанных услуг.

Представитель ответчика заявил на основании статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований во взыскании денежных средств за июль-сентябрь 2008 года и задолженности, возникшей ранее 26.10.2008 г. на общую сумму 18173,88 руб.

Заявление принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика исковые требования оспаривал частично, выразил несогласие с начислениями за лифт в сумме 21 753,8 руб., мотивируя это тем, что техобслуживание и техосвидетельствование лифта включены в структуру на содержание источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования. В остальной части исковые требования не оспаривал.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 133526 руб. 12 коп. В остальной части иска следует отказать.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Терра-Фин" является собственником нежилого помещения НЗЗ, расположенного в административно-офисном здании по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 35, корпус 2.

Собственники помещений административно-офисного здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, дом 35, к. 2, заслушав директора ООО "УК "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС", который проинформировал собственников о работе Управляющей компании и представил проект договора оказания услуг с тарифами, решили заключить договор оказания услуг с ООО "УК "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС" и поручили подписать договор оказания услуг от имени собственников помещений директору Некоммерческого партнерства эксплуатации нежилого фонда "Партнер" Грошкиной О.В. Данное решение собственники оформили протоколом N 5 от 04 октября 2006 г. общего собрания собственников помещений административно-офисного здания по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, дом 35, к. 2

На основании протокола N 5 от 04 октября 2006 между обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС" (Управляющая организация) и Некоммерческим партнерством эксплуатации жилого фонда "Парнер" (Заказчик) был заключен договор оказания услуг от 12 октября 2006 г., по которому Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества административно-офисного здания, принадлежащего Заказчику, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, на условиях, согласованных в договоре.

В приложении N 1 к договору, дополнительных соглашениях к договору оказания услуг б/н от 12 октября 2006 г. от 31 декабря 2009 г., от 01 января 2009 г., от 30 декабря 2010 г. установлены тарифы на оказываемые услуги.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" (Управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Терра-Фин" (Собственник) заключен договор оказания услуг от 12 октября 2006 г., предметом которого является соглашение договаривающихся сторон, по которому Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, принадлежащего собственнику - предоставлять коммунальные услуги за счет Собственника в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре.

В силу пункта 3.2. договора Собственник осуществляет ежемесячную плату Управляющей организации за управление, содержание и ремонт принадлежащих ему помещений, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение объектов до 03 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из установленных тарифов согласно договору оказания услуг между некоммерческим партнерством эксплуатации нежилого фонда "Партнер" и ООО "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" от 12 октября 2006 г.

Договор вступает в силу с 20 октября 2006 г. и действует до 20 октября 2007 г. Договор считается пролонгированным на следующий год, если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 5.1, 5.2 договора).

За период с июня 2008 г. по сентябрь 2011 г. истцом оказано в рамках договора оказания услуг от 12 октября 2006 г. услуг на общую сумму 151700 руб. 27 коп.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства возникли из договора оказания услуг от 12 октября 2006 г., который является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно общим нормам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, за период с июня 2008 г. по сентябрь 2011 оказал ответчику услуги на сумму 151 700 руб. 27 коп, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: лицевыми счетами (л.д. 29-68), договором N 245 на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 07 декабря 2006 г., договором N 2369 на размещение отходов от 01 июня 2006 г. с дополнительным соглашением, договором N 3513 на плановый вывоз бытовых отходов от 01 июня 2006 г. с дополнительным соглашением, договором поставки газа N 17-4-5250/06 от 01.07.2006 г. и другими доказательствами, представленными в материалы дела (л.д. 92-132) и не оспаривается ответчиком.

Ответчик не выполнил свои обязательства по договору за спорный период, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате услуг истца в сумме 115 700 руб. 27 коп.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как предусмотрено частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом положений части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 18 173 руб. 88 коп. пропущен.

Поскольку на дату рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлены документальные доказательства оплаты оказанных услуг за период с октября 2008 по сентябрь 2011, факт оказания услуг ответчиком не оспорен, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги, с учетом пропущенного срока исковой давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 133 526 руб. 12 коп. В остальной части иска следует отказать.

Довод ответчика о том, что истцом необоснованно начислена плата за лифт в сумме 21 753,8 руб., поскольку техобслуживание и техосвидетельствование лифта включены в структуру на содержание источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования; затраты на ремонт лифта включены в текущий ремонт и содержание общего имущества; страхование опасных объектов - в прочие прямые затраты; оплата за электроэнергию в лицевом счете считается отдельной строкой - электроэнергия (м.п.о.), уборка помещения включена в общие санитарно-эпидемические мероприятия; доказательств существования отдельной уборщицы для уборки лифта истец не представил, в связи с чем, оплата за пользование лифтом включена дважды, судом не принимается по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец и ответчик заключили договор оказания услуг, в котором предусмотрели, что оплата производится исходя из установленных тарифов согласно договору оказания услуг между некоммерческим партнерством эксплуатации нежилого фонда "Партнер" и ООО "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС" от 12 октября 2006 г.

Как усматривается из приложения к договору оказания услуг, заключенному между некоммерческим партнерством эксплуатации нежилого фонда "Партнер" и ООО "ИНТЕРСТРОИСЕРВИС" тарифы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги состоят из: содержания и ремонта общего имущества, содержания источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования, использования лифта (оплачивают собственники помещений, расположенных на 2-6 этажах 2й секции), водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования, отопления.

Согласно структуре цены на содержание и ремонт общего имущества в нее входят: общие санитар но-эпидемические мероприятия, текущий ремонт и содержание общего имущества, прочие прямые затраты. Структура цены на содержание источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования состоит из техобслуживания и ремонта газоиспользующего оборудования, техобслуживания и техосвидетельствования лифта, технического и аварийного обслуживания электросетей и газового оборудования. Отдельно выделены плата за содержание источника теплоснабжения и плата за использование лифта.

Как следует из представленных лицевых счетов, ответчику выставлялись к оплате следующие виды услуг: за лифт, за тех. обслуживание домофона, отопление, содержание источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования, содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение, электрическая энергия (потребление), электрическая энергия (м.о.п.)

Поскольку договором оказания услуг плата за содержание источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования, содержание и ремонт общего имущества, использование лифта согласована сторонами, за содержание и ремонт общего имущества - 18,4 руб./м кв., за содержание источника теплоснабжения и инженерно-технического оборудования - 2,5 руб./м кв., за использование лифта - 5, 07 руб. (без учета дополнительных соглашений), т.е. предусмотрены отдельные тарифы, утверждение ответчика о том, что оплата за пользование лифтом включена дважды, является несостоятельным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На ответчика относится государственная пошлина в сумме 4886 руб., на истца - в сумме 665 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра-Фин" (г. Рязань, ул. Ленина, д. 27, ОГРН 1036208014270) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" (г. Рязань, ул. Радищева, д. 55, ОГРН 1066234017585) задолженность в сумме 133 526 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 886 руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

О.М. Медведева