Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21 февраля 2012 г. N А54-5511/2011 (ключевые темы: земельный участок - муниципальные образования - внесение арендной платы - ОГРН - неустойка)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 21 февраля 2012 г. N А54-5511/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Гришиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломатиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (Рязанская область, г. Спас-Клепики, пл. Ленина, дом 1, ОГРН 1026200557855) к открытому акционерному обществу "Рязаньгазинвест" (г. Рязань, ул. Весенняя, д. 28а, кв. 13, ОГРН 1056204062771) о взыскании задолженности в сумме 841 350 руб. 85 коп. и пени в сумме 231 091 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Одоева Л.П. по доверенности N 1 от 10.01.2012,

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (далее Администрация - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Рязаньгазинвест" (далее ОАО "Рязаньгазинвест" - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 841 350 руб. 85 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2010 по 26.10.2011 в сумме 231 091 руб. 03 коп. по договору N С-37-08 от 29.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0010119:13:17.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и при наличии заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Определением арбитражного суда Рязанской области от 06.05.2010 по делу N А54-2024/2010 в отношении ОАО "Рязаньгазинвест" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением арбитражного суда от 19.10.2010 ОАО "Рязаньгазинвест" признанно несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Башкатов С.В.

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не оспаривает, однако, полагает, что начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства, просит суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N С-37-08 от 29.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0010119:13:17, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления главы муниципального образования - Клепиковский муниципальный район от 29.05.2008 N 264 "О предоставлении ОАО "Рязаньгазинвест" земельного участка" между администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (арендодатель) и ОАО "Рязаньгазинвест" (арендатор) заключен договор N С-37-08 от 29.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0010119:13:17 (листы дела 10-15).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 29.05.2008 по 28.05.2018 земельный участок с кадастровым номером 62:05:0010119:13, общей площадью 2945,45 кв. м., находящийся примерно в 22 м по направлению на восток от ориентира здание котельной, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Клепиковский район, г. Спас-Клепики, ул. Московская, д. 2а, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору кадастровой выписке о земельной участке (Приложение N 2), для производства строительства когенерационных установок. Категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 04.07.2008, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования Клепиковский муниципальный район, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район N 3 от 31.01.2006.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

На 2010 и 2011 годы арендная плата за земельный участок установлена в год в размере 560 900 руб. 57 коп., в квартал - 140 225 руб. 14 коп., на 4-й квартал - 140 225 руб. 15 коп. (листы дела 20, 21).

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период пользования земельным участком 2-й квартал 2010 - 3-й квартал 2011 составляет в сумме 841 350 руб. 85 коп. (расчет - лист дела 22).

Размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком не оспаривается.

В нарушение пункта 4.2 договора ответчик своевременно не вносил арендную плату. В соответствии с положениями пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени в сумме 231 091 руб. 03 коп. за период с 16.06.2010 по 26.10.2011 (расчет - лист дела 22).

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требование истца об уплате пени в сумме 231 091 руб. 03 коп. за период с 16.06.2010 по 26.10.2011 обоснованным, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей не оспаривается. Однако, ответчик считает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае арбитражный суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 50 000 руб. ввиду несоразмерности суммы начисленных пени последствиям нарушения обязательства. При определении размера подлежащих взысканию пени суд учитывает размер ставок банковского процента, установленных Центральным Банком России и действовавших в период просрочки исполнения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре и значительно превышающий размер действовавших в период нарушения обязательства ставок банковского процента, а также длительное не обращение истца для принудительного взыскания долга.

Арбитражный суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в отношении ответчика возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и решением суда от 19.10.2010 по делу N А54-2024/2010 ОАО "Рязаньгазинвест" признанно банкротом.

С учетом изложенного и на основании статей 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 841 350 руб. 85 коп. и пени в сумме 50 000 руб. Во взыскании остальной части пени следует отказать.

В силу положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 23 724 руб. 42 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 23 724 руб. 42 коп. При определении размера государственной пошлины не учитывается уменьшение размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как неустойка в заявленном размере предъявлена обоснованно.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньгазинвест" (г. Рязань, ул. Весенняя, д. 28а, кв. 13, ОГРН 1056204062771) в пользу администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (Рязанская область, г. Спас-Клепики, пл. Ленина, дом 1, ОГРН 1026200557855) задолженность в сумме 841 350 руб. 85 коп., неустойку в сумме 50 000 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньгазинвест" (г. Рязань, ул. Весенняя, д. 28а, кв. 13, ОГРН 1056204062771) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 23 724 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

О.В. Гришина