Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 февраля 2012 г. N А54-6249/2011 (ключевые темы: ТСЖ - кадастровый номер - аренда земельного участка - арендная плата - сроки исковой давности)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 февраля 2012 г. N А54-6249/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Митяевой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балабановой С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН - 1026201270260), г. Рязань к товариществу собственников жилья "Солнечный город-7", г. Рязань (ОГРН - 1046209006689), г. Рязань третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, товарищество собственников жилья "Солнечный город-6", г. Рязань, открытое акционерное общество "Рязанская финансово-строительная компания", г. Рязань о взыскании 178195 рублей 66 копеек

В судебном заседании объявлялись перерывы с 09.02.2012 до 14.02.2012 и с 14.02.2012 до 16.02.2012, после перерыва слушание дела было продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: Луенко А.И. - представитель, доверенность N 20/1-30/2 от 10.01.2012;

от ответчика: Корольчук А.Н. - представитель, доверенность N 1 от 07.06.2011;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Солнечный город-7" о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2007 по 17.03.2009 по договору N С103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 на период строительства от 01.08.2002 в сумме 56150 рублей 20 копеек и пени в размере 122045 рублей 46 копеек за период с 16.09.2006 по 17.03.2009.

Определением от 23 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, товарищество собственников жилья "Солнечный город-6" и открытое акционерное общество "Рязанская финансово-строительная компания".

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, товарищества собственников жилья "Солнечный город-6", открытого акционерного общества "Рязанская финансово-строительная компания", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В материалы дела от товарищества собственников жилья "Солнечный город - 6" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство судом принято.

В судебном заседании 14.02.2012 представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с товарищества собственников жилья "Солнечный город-7" задолженность по арендной плате за землю в размере 56150 рублей 20 копеек за период с 01.01.2007 по 30.12.2008 и пени в сумме 94407 рублей 49 копеек за период с 16.09.2006 по 30.12.2008, распределив задолженность между бюджетами соответствующего уровня.

Представитель ответчика относительно заявленных уточнений в части взыскания суммы основного долга не возражал, в отношении требования о взыскании неустойки указал, что истцом неверно определен период начисления пени.

Судом заявление об уточнении исковых требований было принято.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель товарищества собственников жилья "Солнечный город-7" сообщил, что считает обоснованной сумму исковых требований в размере 2825 рублей в части взыскания пени за период с 16.11.2008 по 30.12.2008.

Заявление о пропуске истцом срока исковой давности судом было принято.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановлений администрации города Рязани от 25.04.2002 N 1365 и от 31.07.2002 N 2789 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Рязанская финансово-строительная компания" (Арендатор) 01 августа 2002 года был заключен договор N С103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 (л.д. 8-10, далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду на срок с 26.04.2002 по 26.04.2005 земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003, категория земель - земли поселений, общей площадью 7261,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная (Железнодорожный округ) для строительства жилого комплекса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

27 февраля 2003 года Договор прошел государственную регистрацию в Рязанской областной регистрационной палате.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем, исходя из площади земельного участка, на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период или по счетам, полученным у Арендодателя.

Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.4. Договора.

01 ноября 2004 года открытое акционерное общество "Рязанская финансово-строительная компания" (Сторона - 1), товарищество собственников жилья "Солнечный город - 6" и товарищество собственников жилья "Солнечный город -7" (Сторона - 2) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору N С 103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 от 01.08.2002, согласно которому, в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации Сторона - 1 передает Стороне - 2 все принадлежащие ей права и обязанности по договору N С103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 на период строительства, заключенному 01.08.2002 между Стороной - 1 (Арендатор) и администрацией города Рязани (Арендодатель), зарегистрированному Рязанской областной регистрационной палатой 27.02.2003. Указанный договор аренды является неотъемлемой частью данного соглашения. Сторона - 2 принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Рязанской областной регистрационной палате. Сторона - 2 уплачивает арендные платежи, в том числе и те, которые не были уплачены Стороной - 1 по указанному выше договору аренды на момент заключения настоящего соглашения, в равных долях (50% - ТСЖ "Солнечный город - 6", 50% ТСЖ "Солнечный город - 7").

Указанное соглашение от 01 ноября 2004 года было зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой 30.12.2004, что подтверждается записью об изменениях (л.д. 94).

Соглашением от 25 февраля 2005 года о продлении договора от 01 августа 2002 года N С103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства, прошедшем государственную регистрацию 28.04.2005, стороны по договору договорились о продлении срока действия договора от 01 августа 2002 года N С 103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 на период строительства по 30 июня 2006 года с применением повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы с учетом изменений в пункты 2.7, 2.9., З.1., 3.2., 4.1., 5., 7. Договора (л.д. 15).

Соглашением от 17.07.2006 о продлении договора от 01 августа 2002 года N С103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства срок действия договор был продлен по 31 декабря 2006 года с применением повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы.

12 декабря 2006 года администрация города Рязани, товарищество собственников жилья "Солнечный город-7" и товарищество собственников жилья "Солнечный город-6" подписали соглашение об изменении условий договора N С103-02 от 01.08.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства. Стороны согласовали продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства общей площадью 7261,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная (Железнодорожный округ) под строительство жилого комплекса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом по 31 декабря 2007 года. При расчете арендных платежей применить повышающий коэффициент 4,0 к ставке арендной платы за неосвоение участка в установленный договором N С103-02 от 01.08.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства срок.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 20.02.2007 (л.д. 17).

Поскольку земельный участок не был возвращен Арендодателями, договор аренды был продлен на неопределенный срок, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашением от 04 августа 2011 года о расторжении договора N С 103-02 от 01.08.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства администрация города Рязани, товарищество собственников жилья "Солнечный город-7" и товарищество собственников жилья "Солнечный город-6" на основании постановления администрации города Рязани от 12.10.2009 N 754, расторгли Договор с 31.12.2008 (л.д. 121). Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 14.12.2011.

За период с 01.01.2007 по 30.12.2008 истцом начислены в рамках договора N С 103-02 от 01.08.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства арендные платежи в общей сумме 56150 рублей 20 копеек, которые ответчиком не уплачены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N С103-02 от 01.08.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства.

В силу статьей 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, названный договор прекратил свое действие 31 декабря 2008 года, то есть с даты, определенной сторонами в соглашении от 04 августа 2011 года о расторжении договора N С103-02 от 01.08.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

За период с 01.01.2007 по 30.12.2008 арендные платежи начислены в общей сумме 56150 рублей 20 копеек.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.01.2007 по 30.12.2008 не внес, его задолженность составила 56150 рублей 20 копеек, что подтверждено расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору N С103-02 (л.д. 134-136) и сведениями о начислении арендной платы по договору N С103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства (л.д. 52).

Таким образом, задолженность товарищества собственников жилья "Солнечный город-7" составила 56150 рублей 20 копеек.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прервалось предъявлением настоящего иска в Арбитражный суд Рязанской области 16 ноября 2011 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2007 год и 2008 год истек.

Согласно пункту 5.1 Договора (в редакции соглашения от 25.02.2005 о продлении договора от 01 августа 2002 года N С 103-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34: 0003 на период строительства) за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 94407 рублей 49 копеек за период с 16.09.2006 по 30.12.2008 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

В части названных требований товариществом собственников жилья "Солнечный город-7" также заявлено о применении срока исковой давности за период с 16.09.2006 по 15.11.2008.

С учетом изложенного, в рамках настоящего спора взысканию подлежит неустойка за период с 16.11.2008 по 30.12.2008 в размере 2825 руб. 54 коп., так как с иском о ее взыскании истец обратился в арбитражный суд 16 ноября 2011 года. В удовлетворении требований о взыскании неустойки, начисленной за период с 16.09.2006 по 15.11.2008 в сумме 91582 рубля истцу следует отказать.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащие взысканию с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2008 по 30.12.2008 в доход бюджета Рязанской области - 565 рублей 11 копеек и в доход бюджета города Рязани - 2260 рублей 43 копейки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Госпошлина с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с товарищества собственников жилья "Солнечный город-7" (ОГРН - 1046209006689; г. Рязань, ул. 9-ая Линия, д. 32, кв. 3) пени в размере 2825 рублей 54 копейки, из них:

- в бюджет Рязанской области пени в размере 565 рублей 11 копеек;

- в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань пени в размере 2260 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Солнечный город-7" (ОГРН - 1046209006689; г. Рязань, ул. 9-ая Линия, д. 32, кв. 3) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 103 рубля 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

Л.И. Митяева