Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 февраля 2012 г. N А54-6255/2011 (ключевые темы: неустойка - арендная плата - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - договор аренды - срок действия договора)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 февраля 2012 г. N А54-6255/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Калининой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кураксиной О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (г. Рязань, ул. Дзержинского, Д. 14Б; ОГРН 1096234009904) к обществу с ограниченной ответственностью "Таверна" (Рязанская область, г. Касимов, ул. Новая Слобода, д. 20; ОГРН 1066226019584) о взыскании пени в сумме 631351 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Байлярова И.К. - представитель по доверенности N 3/07-10 от 10.01.2012;

от ответчика: Терегулов Н.С. - генеральный директор ООО "Таверна" на основании протокола внеочередного собрания участников ООО "Таверна" от 27.05.2008;

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Таверна" о взыскании задолженности по договору аренды N 0121028п недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и отнесенного в установленном порядке к памятникам истории и культуры от 06.11.2001, в сумме 527739 руб. 44 коп. и пени в сумме 631351 руб. 12 коп.

11.01.2012 от истца в материалы дела поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от иска в части требования о взыскании задолженности в сумме 527739 руб. 44 коп., поскольку данная задолженность погашена ответчиком в добровольном порядке. Отказ от исковых требований в указанной части судом принят.

Представитель истца исковые требования (с учетом отказа от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 527739 руб. 44 коп.) поддержал, просил взыскать пени в сумме 631351 руб. 12 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Представитель ответчика заявил о чрезмерности неустойки, указав на то, что размер пени, предусмотренный договором аренды, составляет 182% годовых, что значительно превышает и ставку рефинансирования ЦБ РФ, и процентную ставку по коммерческим кредитам. С учетом изложенного, ответчик просит снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (Арендодатель, являвшийся в момент заключения договора и территориальным органом по управлению федеральным имуществом ), предпринимателем без образования юридического лица Терегуловым Н.С. (Арендатор) и Государственным учреждением "Специализированная научно-производственная группа по учету, охране и использованию памятником истории и культуры Рязанской области" (Балансодержатель) был заключен Договор аренды N 0121028п недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и отнесенного в установленном порядке к памятникам истории и культуры от 06.11.2001 (л.д. 9-14).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания памятника истории и культуры общероссийского значения (федеральная собственность) Торговые ряды XIX века, находящиеся на балансе Государственного учреждения "Специализированная научно-производственная группа по учету, охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области" и расположенного по адресу: г. Касимов, пл. Советская, 3-А, согласно выделенной на поэтажном плане планировке (Приложение N 1), для использования под точку общественного питания - кафе. Общая площадь, сдаваемой в аренду части здания - 117,3 кв. м., в том числе: основная - 59,6 кв. м., вспомогательная - 57,7 кв. м.

Согласно пункту 1.2 Договора передача части здания оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемой части здания), который составляется и подписывается Балансодержателем и Арендатором в 3-х экземплярах. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен пунктом 1.3 Договора - настоящий Договор действует до 01.11.2002 и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Порядок расчетов определен пунктом 4 Договора. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются Арендодателю. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор производит оплату в размере, принятом на предшествующий период в Договоре (дополнительном соглашении), последующая доплата в связи с изменением арендной платы производится с даты начала действия новой методики расчета арендной платы, внесения изменений и дополнений в нее, изменения цен, тарифов. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке (Пункты 4.3, 4.6, 4.7 Договора).

Пунктами 5.2, 5.6, 5.7 Договора установлено, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начисленной пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств. Требования об оплате установленных настоящим разделом пени вправе заявить как Арендодатель, так и Балансодержатель.

Приказом Минимущества России от 02.12.2003 N 565 было образовано Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 117 от 27.06.2008 "О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом" с 03.07.2008 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области переименовано в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 N 278 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области реорганизовано путем преобразования в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

С учетом указанных выше преобразований Арендодателя в договор аренды от 06.11.2001 вносились соответствующие изменения дополнительными соглашениями.

Дополнительным соглашением N 1 от 07 апреля 2003 г. к договору аренды изменялась площадь сдаваемого в аренду имущества - 127,30 кв. м., в том числе основная - 59,60 кв. м., вспомогательная - 67,70 кв. м., ставка арендной платы, а также срок договора аренды продлевался до 30 марта 2004 г.

В связи с созданием Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Рязанской области, изменения порядка администрирования арендных платежей, изменения методики расчета арендной платы, а также окончанием срока аренды было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды N 2 от 06 августа 2004 года. Срок действия договора аренды устанавливался с 30 марта 2004 года по 28 марта 2005 года.

Дополнительным соглашением N 3 от 29 марта 2005 года срок действия договора аренды устанавливался с 28.03.2005 по 25.03.2006, а также изменялась ставка арендной платы.

В связи с передачей арендуемого объекта в казну Российской Федерации, изменением расчета арендной платы, а также окончанием срока аренды было подписано Дополнительное соглашение N 4 от 28 марта 2006 года. Срок действия договора устанавливался с 25.03.2006 по 20.03.2007.

В связи с переходом на рыночную ставку арендной платы, окончанием срока аренды, а также изменением наименования арендатора было подписано Дополнительное соглашение N 5 от 26 марта 2007 года, согласно которому участниками договора аренды стали Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Рязанской области (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Таверна" в лице директора Терегулова Н.С. (Арендатор). Балансодержатель был исключен из числа участников договора. Срок договора аренды устанавливался с 20.03.2007 по 15.03.2008 (л.д. 25-26).

Дополнительным соглашением N 6 от 14 августа 2008 года изменилась площадь сдаваемого в аренду имущества - 301,20 кв. м., в том числе основная -141,6 кв. м. и вспомогательная - 159,50 кв. м., а также изменялась ставка арендной платы.

Дополнительным соглашением N 7 от 13 октября 2008 года срок действия договора аренды устанавливался с 15.03.2008 по 10.03. 2009.

В связи с изменением почтового адреса, расчета арендной платы, а также окончанием срока аренды было подписано Дополнительное соглашение N 8 от 25.03. 2009, которым устанавливался срок договора аренды с 10.03.2009 по 05.03. 2010, изменялась ставка арендной платы.

Дополнительным соглашением N 9 от 02 марта 2010 года срок действия договора аренды устанавливался с 05.03.2010 по 01.03.2011.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды N 0121028п от 06 ноября 2001 года (в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения N 8 к Договору) размер ежемесячной арендной платы составляет - 37523 руб. 50 коп. и устанавливается исходя из определения рыночной ставки арендной платы за объект в год (Отчет N 245/2009 "Об определении рыночной ставки арендной платы" от 20 марта 2009 года, выполненный ООО "Консалт - Маркет").

Согласно пункту 4.3 Договора оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) предоставляются Арендодателю.

За период с 01.03.2010 по 31.07.2011 арендная плата ответчику начислена в сумме 637899 руб. 50 коп. Оплачена ответчиком за данный период арендная плата была лишь в сумме 110094 руб.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 527805 руб. 50 коп. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик задолженность по арендной плате погасил в полном объеме, что послужило основанием для отказа истца от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 527739 руб. 44 коп., который судом принят.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора N 0121028П от 06.11.2001 аренды недвижимого имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику здание памятника истории - Торговые ряды по адресу: Рязанская область, г. Касимов, пл. Советская, д. За.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования нежилым помещением за период с 01.03.2010 по 31.07.2011 уплачивал с нарушением установленного договором срока.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 631351 руб. 12 коп. за период с 11.04.2010 по 07.09.2011из расчета 0,5% за каждый день просрочки. Пени начислены на просроченные арендные платежи за спорный период (л.д. 90-92).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды N 0121028П от 06.11.2001 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 90-92).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В данном случае ответчиком заявлено о снижении заявленной истцом к взысканию неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Исходя из условий договора аренды N 0121028П от 06.11.2001 (пункт 5.2) за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки, что составляет 182,5% годовых.

Данная мера ответственности в несколько раз превышает учетную ставку Банка России, существовавшую в период нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей (от 8% до 8,5%), что подтверждается представленными в материалы дела ответчиком выписками из официального сайта Банка России.

В данном случае суд считает, что заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60000 руб., что соответствует двукратной учетной ставке Банка России, существовавшей в период просрочки ответчиком исполнения обязательств. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В части требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 527739 руб. 44 коп. производство по делу следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределению между сторонами подлежит государственная пошлина в сумме 15627 руб. 02 коп., приходящаяся на сумму иска 631351 руб. 12 коп.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, и поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на ответчика относится государственная пошлина пропорционально размеру сниженной судом неустойки и составляет 1484 руб. 57 коп. (9,5%).

Руководствуясь статьями 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 527739 руб. 44 коп. прекратить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Таверна" (Рязанская область, г. Касимов, ул. Новая Слобода, д. 20; ОГРН 1066226019584) в доход федерального бюджета Российской Федерации пени в сумме 60000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Таверна" (Рязанская область, г. Касимов, ул. Новая Слобода, д. 20; ОГРН 1066226019584) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1484 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

В.А. Калинина