Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 февраля 2012 г. N А54-6361/2011 (ключевые темы: аренда земельного участка - ставка арендной платы - внесение арендной платы - доходы бюджета - ОГРН)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 февраля 2012 г. N А54-6361/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 1026201263725) к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (г. Рязань, ОГРН 1056202037792) третье лицо - администрация города Рязани (г. Рязань, ул. Радищева, Д. 28) о взыскании задолженности в сумме 793016 руб. и пени в сумме 38073 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кондратьев А.П., представитель по доверенности N В/3-8999 от 28.12.2011, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", г. Рязань, о взыскании задолженности по договору N КС12-09Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:82 на период строительства от 25.05.2009 в сумме 793016 руб., пени в сумме 38073 руб. 58 коп. за период с 01.10.2010 по 23.11.2010 и с 02.07.2011 по 30.09.2011.

Определением суда от 28.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Рязани.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору N КС 12-09 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:82 на период строительства от 25.05.2009.

Третье лицо в судебном заседании 23.12.2011 указало на то, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление и документы, подтверждающие доводы и возражения относительно иска, контррасчет не представил, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил.

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы истца и третьего лица, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (в дальнейшем - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (арендатор) 25.05.2009 подписан договор N КС 12-09 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110015:82 общей площадью 1611 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии (Октябрьский округ) для строительства многоэтажной жилой пристройки к жилому дому в границах согласно кадастровому плану земельного участка, на срок с 25.05.2009 по 25.05.2012. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области 10.06.2009.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается исходя из отчета N 791 об определении рыночного годового размера арендной платы за земельный участок, выполненного ООО "Аудитпартнер".

Арендная плата за первый год аренды должна быть внесена не позднее 30 дней с даты государственной регистрации договора, за второй год аренды - не позднее 01.07.2010, за третий год аренды - 01.07.2011.

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 578000 руб.

Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы не является постоянным и подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Размер арендной платы пересматривается путем применения коэффициента-дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на 2010, 2011 годы. Основанием для изменения арендной платы является уведомление арендодателем о перерасчете арендной платы, которое направляется арендатору и является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, который определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.11.2009 N 465 коэффициент-дефлятор К1 на 2010 год установлен в размере 1,295, в связи с чем размер арендной платы за второй год аренды рассчитан истцом в сумме 748510 руб.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.10.2010 N 519 коэффициент-дефлятор К1 на 2011 год установлен в размере 1,372. В связи с этим размер арендной платы за третий год аренды в период с 26.05.2011 по 25.05.2012 составляет 793016 руб.

Истец письмом от 14.01.2011 N 144/02-23 уведомило ответчика об указанном изменении суммы арендной платы за второй и третий год аренды. Данное письмо отправлено в адрес ответчика заказным письмом 18.01.2011.

В установленный договором срок обязательство по внесению арендной платы за третий год аренды земельного участка ответчиком не исполнено, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 793016 руб., что послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании указанной задолженности с о одновременным начислением ответчику пени за просрочку внесения арендных платежей за второй и третий годы аренды в сумме 38073 руб. 58 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N КС 12-09 Ю аренды земельного участка на период строительства от 25.05.2009, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату в сумме 793016 руб., начисленную за третий год аренды земельного участка. Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который ответчиком не опровергнут.

Ответчик ни в одно заседание суда не явился, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения указанной задолженности, отзыв на иск и возражения на требования истца, контррасчет не представил, сумму долга не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком прямо не оспорены, подтверждены представленными в дело доказательствами и в соответствии со статьей 65, а также пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются доказанными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что на дату рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в полном объеме, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 793016 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени начисленные за периоды с 01.10.2010 по 23.11.2010 и с 02.07.2011 по 30.09.2011 в сумме 38073 руб. 58 коп.

Сумма пени, подлежащая взысканию, подтверждена расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, установленные договором, требование истца о взыскании пени в сумме 38073 руб. 58 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 19621 руб. 79 коп.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19621 руб. 79 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ОГРН 1056202037792), г. Рязань, задолженность по арендной плате за землю в сумме 793016 руб., распределив ее в следующем порядке:

- в доход бюджета Рязанской области 20% - 158603 руб. 20 коп.

- в доход бюджета города Рязани 80% - 634412 руб. 80 коп.;

сумму пени в размере 38073 руб. 58 коп., распределив ее в следующем порядке:

- в доход бюджета Рязанской области 20% - 7614 руб. 72 коп.

- в доход бюджета города Рязани 80% - 30458 руб. 86 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ОГРН 1056202037792), г. Рязань, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19621 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

Е.А. Картошкина