Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 февраля 2012 г. N А54-6362/2011 (ключевые темы: арендная плата - кадастровый номер - ОГРН - аренда земельного участка - договор аренды)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 февраля 2012 г. N А54-6362/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 января 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Омелиной Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистовой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН: 1026201263725), г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Авто" (ОГРН: 1096234006395), г. Рязань третье лицо: Администрация города Рязани (ОГРН: 1026201270260, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28) о взыскании задолженности в сумме 1854406 руб. 90 коп. и пени в сумме 149829 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Кондратьев А.П. - ведущий специалист, доверенность N ВМ/3-8999 от 28.12.2011 на срок до 31.12.2012;

от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН 1026201263725), г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Авто" (ОГРН: 1096234006395), г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 1854406 руб. 90 коп. и пени в сумме 149829 руб. 31 коп., распределив их по уровням бюджетной системы:

- в бюджет Рязанской области - 20% - задолженность в сумме 370881 руб. 38 коп.;

- в бюджет муниципального образования городской округ город Рязань - 80% - задолженность в сумме 1483525 руб. 52 коп.;

- в бюджет Рязанской области - 20% - пени в сумме 29965 руб. 86 коп.;

- в бюджет муниципального образования городского округа города Рязани - 80% -пени в сумме 119863 руб. 45 коп.

Определением от 25.11.2011 суда по ходатайству истца на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Рязани.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания.

Истец заявил об увеличении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за землю в размере 1854406 руб. 90 коп., пени в сумме 149829 руб. 31 коп., а также расторгнуть договор от 16.08.2007 N КС 24-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:0089 на период строительства.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении спора в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражно-процессуальный кодекс не допускает.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Требование о расторжении договора в иске не было заявлено, поэтому оно является дополнительным и может быть заявлено самостоятельно.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает по существу заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1854406 руб. 90 коп. и пени в сумме 149829 руб. 31 коп.

Между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области в настоящее время Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (Арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом 'Калина" (Арендатор) 16 августа 2007 года заключен договор N КС 24-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 05:0089 на период строительства, общей площадью 21290 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов (Октябрьский округ) для строительства гаража - паркинга с объектами обслуживания общественного назначения, на срок с 16.08.2007 по 16.08.2010.

Земельный участок предоставлен в соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 02.07.2007 N 313-р (л.д. 16).

Соглашением от 11 ноября 2009 права и обязанности по договору аренды N 24-07 Ю от 16 августа 2007 года земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 05:0089 на период строительства Гаражно-строительный кооператив "Калина" передал в полном объеме обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Авто" (л.д. 20).

Согласно пункту 2 Соглашения от 11.11.2009 передача прав и обязанностей в соответствии с настоящим Соглашением не влечет каких-либо изменений условий договора N 24-07 Ю от 16 августа 2007 года земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 05:0089.

Поскольку в Соглашении о передаче прав и обязанностей была допущена техническая ошибка в указании номера договора Дополнительным соглашением N 1 от 21 декабря 2009 года стороны внесли изменение в номер договора, указанного в Соглашении от 11 ноября 2009 года и указали точное наименование договора N КС 24-07 Ю от 16 августа 2007 года земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 05:0089 на период строительства (л.д. 21).

Передача прав и обязанностей от ГСК "Калина" к ООО "Сервис-Авто" осуществлена с согласия Министерства имущественных и земельных отношений (письмо N 9040/02-23 от 11.11.2009).

Соглашением от 23 августа 2010 года Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Авто" продлили срок действия договора N КС 24-07 Ю от 16.08.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:0089 на период строительства до 16.08.2011 года.

Пунктом 2 Соглашения 23.08.2010 предусмотрено, что при расчете арендных платежей с 17.08.2010 применять повышающий коэффициент 5,0 к базовому размеру арендной платы (л.д. 23).

08 июля 2011 года стороны вновь продлили срок действия договора Соглашением о продлении договора N КС 24-07 Ю от 16.08.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:0089 на период строительства до 16.08.2013 года (л.д. 24).

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1854406 руб. 90 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, одновременно начислив пени за просрочку платежа в сумме 149829 руб. 31 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 34 градостроительной экономической зоны.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны установлено, что в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с превышающего коэффициента 5,0, начиная с момента истечения срока договора аренды.

В данном пункте стороны предусмотрели условие для применения повышающего коэффициента.

Из материалов дела усматривается, что Соглашениями от 23.08.2010 и от 08.07.2011 стороны продлили срок действия договора и согласовали при расчете арендных платежей с

17.08.2010 применение повышающего коэффициента 5,0 к базовому размеру арендной платы.

Таким образом, арендная плата правомерно рассчитана истцом с применением повышающего коэффициента 5,0.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 составила 1854406 руб. 90 коп. Арендные платежи рассчитаны с учетом действующей в этот период базовой ставки арендной платы, с применением повышающего коэффициента 5,0.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств оплаты аренды земельного участка по договору N КС 24-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 05:0089 на период строительства за спорный период.

Ответчик ни в одно заседание суда не явился, возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг, отзыв на иск не направил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствам не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец - наличие у ответчика неисполненного обязательства по оплате аренды земли за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 в размере 1854406 руб. 90 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не произвел квартальные платежи по сроку оплаты - 16.06.2011 в сумме 927203,45 руб. и по сроку оплаты - 15.09.2011 - 927203,45 руб. Расчет арендной платы истец произвел, исходя из базового размера арендной платы - 34,8409 руб. х 5,0 (К) х 21290 кв. м. : 4 = 927203,45 руб.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2011 по 30.09.2011, не опроверг доводы истца, доказательства погашения задолженности на момент рассмотрения дела не представлены, в связи с чем, в силу статей 8, 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности в сумме 1854406 руб. 90 коп. за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали условие, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 в сумме 149829 руб. 31 коп.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Авто" (ОГРН: 1096234006395), г. Рязань 2004236 руб. 21 коп., из них: 1854406 руб. 90 коп. задолженность по арендной плате за землю, 149829 руб. 31 коп. - пени, распределив между уровнями бюджетов :

бюджет Рязанской области - 20% - 400847 руб. 24 коп., из них: 370881 руб. 38 коп. - основная задолженность, 29965 руб. 86 коп. - пени;

бюджет муниципального образования городской округ г. Рязань - 80% -1603388 руб. 97 коп., из них: 1483525 руб. 52 коп. - основная задолженность; 119863 руб. 45 коп. - пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Авто" (ОГРН: 1096234006395), г. Рязань в доход федерального бюджета 33021 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.В. Омелина