Решение Арбитражного суда Рязанской области от 10 февраля 2012 г. N А54-6698/2011 (ключевые темы: арендная плата - здравоохранение - центры гигиены и эпидемиологии - договор аренды - федеральное бюджетное учреждение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 10 февраля 2012 г. N А54-6698/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 1096234009904) к обществу с ограниченной ответственностью "Новые информационные технологии" (Рязанская область, ОГРН 1046220000375) третье лицо - Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области", г. Рязань о взыскании задолженности в размере 67389 руб. 60 коп. и пени в размере 71327 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Калинина Н.Ю., представитель по доверенности N 27/07-10 от 11.01.2012, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: Худякова Л.В., представитель по доверенности N 15 от 01.06.2011, личность установлена на основании паспорта.

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новые информационные технологии", Рязанская область, о взыскании задолженности по договору аренды N 0462106 от 28.12.2004 за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года в сумме 67389 руб. 60 коп., пени в сумме 76085 руб. 21 коп. за период с сентября 2010 года по ноябрь 2011.

Определением суда от 08.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области".

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до суммы 71327 руб. 28 коп. за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года.

Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени принято.

Третье лицо заявило о замене его наименования с федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области" на федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области". Истец не возражает против указанного ходатайства.

Указанное заявление судом рассмотрено и удовлетворено, в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена наименования третьего лица на федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области".

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявленных уточнений, ссылался на доводы, изложенные в иске, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 0462106 от 28.12.2004.

Представитель третьего лица поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, правопреемником которого является истец, (Арендодатель), общество с ограниченной ответственностью "Новые информационные технологии" (Арендатор) и Государственное учреждение "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Сасовском районе Рязанской области" (далее правопреемник федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области") (Балансодержатель) заключили договор аренды недвижимого имущества учреждений здравоохранения, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы N 0462106 от 28.12.2004, в соответствии с условиями которого Арендодатель и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющуюся федеральной собственностью и находящуюся в оперативном управлении у третьего лица, расположенную по адресу: г. Сасово, ул. Молодцова, 43, общей площадью 28,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора аренды срок действия договора устанавливается по 06.12.2009. (в редакции дополнительного соглашения N 5 от 26.12.2008, подписанного сторонами и представленного в материалы дела) (л.д. 25, 26). По истечении срока действия договора, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор N 0462106 от 28.12.2004 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разделом 4 договора аренды N 0462106 от 28.12.2004 размер арендной платы за передаваемую в аренду часть здания федеральной собственности рассчитывается в установленном порядке в рублях по расчету и в размерах согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы в редакции дополнительного соглашения N 5 от 26.12.2008 составляет 4345 руб. в месяц. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Письмом от 06.04.2011 N 1344/07-10 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и предложил погасить указанную задолженность, а также предложил ответчику расторгнуть договор N 0462106 от 28.12.2004 и передать нежилое помещение по акту приема-передачи третьему лицу (л.д. 46, 47).

Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое помещение, а также на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества учреждений здравоохранения, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы N 0462106 от 28.12.2004, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику часть здания, расположенную по адресу: г. Сасово, ул. Молодцова, 43.

На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года в сумме 67389 руб. 60 коп.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен (л.д. 92).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В порядке статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующее в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей за спорный период. Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском, в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства, неисполнения обязательств в части оплаты арендных платежей в сумме 67389 руб. 60 коп., следовательно, требование истца о взыскания задолженности за услуги связи в сумме 67389 руб. 60 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в сумме 71327 руб. 28 коп. за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года. Размер пени подтвержден расчетом истца, который не опровергнут ответчиком, в связи с чем, в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком (л.д. 93-95). Исходя из представленного истцом расчета пени, условий п. 4.4. договора (в редакции дополнительного соглашения N 5 от 26.12.2008), истцом фактически заявлено о взыскании пени за период с 11 сентября 2010 года по 30 ноября 2011 года, но за просрочку арендных платежей, которые не уплачены ответчиком начиная с августа 2010 года. Ответчиком не заявлено об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 не вправе уменьшать неустойку. Учитывая то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 71327 руб. 28 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые информационные технологии" (Рязанская область, ОГРН 1046220000375) в доход федерального бюджета Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 67389 руб. 60 коп., пени в сумме 71327 руб. 28 коп., государственную пошлину в сумме 5161 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

Е.А. Картошкина