Решение Арбитражного суда Рязанской области от 20 февраля 2012 г. N А54-6921/2011 (ключевые темы: арендная плата - аренда земельного участка - ОГРН - кадастровый номер - земельные отношения)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 20 февраля 2012 г. N А54-6921/2011

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ярыгиной Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (г. Рязань, ул. Радищева, д. 28; ОГРН 1026201270260) к открытому акционерному обществу "Соколовская строительная компания" (г. Рязань, ул. Карцево, д. 1; ОГРН 1026201101354) третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ул. Свободы, д. 49) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 796 157 руб. 62 коп. и пени в сумме 51 177 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Луенко А.И., доверенность N 20/1-30/2 от 10.01.2012;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Соколовская строительная компания" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 796 157 руб. 62 коп. и пени в сумме 51 177 руб. 64 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений и пояснений по существу спора не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Стройпромкомплект" и Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору N А264-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001 от 16.12.2002 в части своевременного внесения арендных платежей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

На основании постановлений администрации города Рязани N 2286 от 03.07.2002, N 4604 от 09.12.2002, между администрацией города Рязани (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Соколовская строительная компания" (арендатор) 16 декабря 2002 года заключен договор N А264-02 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 04 июля 2002 года по 04 июля 2012 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001, общей площадью 20303,9 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Карцево, 1 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.

Указанный договор зарегистрирован 19.02.2003 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 31.12.2011 в сумме 716 157 руб. 62 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 12.10.2010 по 15.11.2011 в сумме 51 177 руб. 64 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А264-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001 от 16.12.2002, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок с кадастровым номером 62:29:011 00 28:0001, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик в заседание суда не явился, возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг, доказательства погашения долга в судебное заседание не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик денежное обязательство на день рассмотрения спора не исполнил, доказательства погашения долга в судебное заседание не представил, прямо не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец, суд считает их признанными ответчиком, а требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 716157 руб. 62 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 51 177 руб. 64 коп. за период с 12.10.2010 по 15.11.2011 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Размер пени уменьшению не подлежат, поскольку ходатайств об этом не было заявлено.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Поскольку согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 946 руб. 71 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "Соколовская строительная компания" (г. Рязань, ул. Карцево, д. 1; ОГРН 1026201101354) задолженность по арендной плате в сумме 796 157 руб. 62 коп. и пени в сумме 51 177 руб. 64 коп., из них:

в бюджет Рязанской области - задолженность в сумме 159 231 руб. 52 коп., пени в сумме 10 235 руб. 53 коп.;

в бюджет города Рязани - задолженность в сумме 636 926 руб. 10 коп., пени в сумме 40 942 руб. 11 коп.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Соколовская строительная компания" (г. Рязань, ул. Карцево, д. 1; ОГРН 1026201101354) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 19 946 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

И.В. Афанасьева