Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 марта 2012 г. N А54-1902/2012 (ключевые темы: внесение арендной платы - неустойка - кадастровый номер - взыскание задолженности по арендной плате - пользование земельным участком)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 марта 2012 г. N А54-1902/2012

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Гришиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломатиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, место нахождения: 390000, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28) к закрытому акционерному обществу "Стройсервис" (ОГРН 1026200699535, место нахождения: 391110, Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Веселая, д. 22), при участии в деле в качестве третьего лица: министерства имущественных и земельных ресурсов Рязанской области (390006, г. Рязань, ул. Свободы, дом 49) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 311 894 руб. 90 коп. и пени в сумме 72 798 руб. 20 коп,

при участии в судебном заседании:

истец: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела;

третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил: Администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Стройсервис" (далее ЗАО "Стройсервис" - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 311 894 руб. 90 коп. и пени в сумме 72 798 руб. 20 коп. на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 N Т 016-3 от 20.03.2003.

По ходатайству истца в соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - третье лицо).

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 NТ 016-3 от 20.03.2003, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела видно, что на основании постановления администрации города Рязани от 21.01.2003 N 215 "О передаче в аренду ЗАО "Стройсервис" земельного участка для размещения и эксплуатации цеха по изготовлению металлических конструкций между администрацией города Рязани (арендодатель) и ЗАО "Стройсервис" (арендатор) 20.03.2003 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 N Т 016-3 (листы дела 15-18).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.04.2010 по 31.12.2011 составила в сумме 311 894 руб. 90 коп. (лист дела 19).

Ответчик требование о взыскании задолженности по арендной плате оспаривает, ссылаясь на внесение арендных платежей в установленные сроки.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм ответчик доказательства внесения арендных платежей в установленных договором размере и сроки и доказательства погашения указанной выше задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.04.2010 по 31.12.2011 в сумме 311 894 руб. 90 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора стороны установили ответственность за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 N 171 "Об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю" установлен размер пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей по всем договорам аренды земельных участков 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (лист дела 21).

С учетом названного выше постановления и на основании пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные договорам сроки истцом начислены пени за период с 01.06.2010 по 31.12.2011 в сумме 72 798 руб. 20 коп. из расчета 0,04 процента за каждый день просрочки (расчет - лист дела 19).

При этом в расчете пени истцом учтена задолженность ответчика по арендной плате в сумме 156 738 руб. 91 коп. за период пользования земельным участком с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 с 01.04.2009 по 31.03.2010. Указанная задолженность взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Рязанской области от 09.12.2010 по делу N А54-4233/2010 (листы дела 28-29). Указанное решение ответчиком не оспорено и вступило в законную силу.

В силу норм части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по арендной плате в сумме 156 738 руб. 91 коп. не подлежат доказыванию.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 156 738 руб. 91 коп. за период пользования земельным участком с 01.04.2009 по 31.03.2010 ответчик в материалы дела не представил.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требование истца об уплате пени в сумме 72 798 руб. 20 коп. за период с 01.06.2010 по 31.12.2011 обоснованным, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и на дату рассмотрения спора указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ответчик возражает по размеру неустойки, указывает на несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и просит суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил. В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что арендные платежи вносились своевременно. Указанные обстоятельства не нашли свое отражение в материалах дела.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд также принимает во внимание общий размер задолженности ответчика по арендной плате в рассматриваемый период времени 468 633 руб. 81 коп., значительный период просрочки исполнения обязательства, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на погашение имеющейся задолженности в добровольном порядке.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, на основании статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании пени в сумме 72 798 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию задолженность по арендной плате в сумме 62 378 руб. 98 коп. и пени в сумме 14 559 руб. 64 коп. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань подлежат взысканию задолженность по арендной плате за землю в сумме 249 515 руб. 92 коп. и пени в сумме 58 238 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящему спору подлежит уплате государственная пошлина в сумме 10 693 руб. 86 коп.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 693 руб. 86 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройсервис" (ОГРН 1026200699535, место нахождения: 391110, Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Веселая, д. 22) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 в сумме 311 894 руб. 90 коп., в том числе: в доход бюджета Рязанской области - 62 378 руб. 98 коп., в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань - 249 515 руб. 92 коп., и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 72 798 руб. 20 коп., в том числе: в доход бюджета Рязанской области - 14 559 руб. 64 коп., в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань - 58 238 руб. 56 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройсервис" (ОГРН 1026200699535, место нахождения: 391110, Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Веселая, д. 22) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 693 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

О.В. Гришина