Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 марта 2012 г. N А54-6963/2011 (ключевые темы: муниципальные образования - общая площадь - объекты недвижимости - приобретательная давность - нежилое помещение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 марта 2012 г. N А54-6963/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Совцовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ОЛСЕР" (ОГРН 1026200557680, Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь) к Администрации муниципального образования - Болоньское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1056218015523, Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь) третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от истца: Афанасьев В.М., представитель по доверенности от 12.12.2011;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил: общество с ограниченной ответственностью "ОЛСЕР" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Болоньское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение лит. А - столярный цех, общей площадью 163,3 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, с. Болонь, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца считает обоснованными, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отзыве на исковое заявление сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости по состоянию на 27.02.2012 не учтен в территориальной государственной базе федерального имущества, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Клепиковского муниципального района не значится, в отношении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указав, что общество с ограниченной ответственностью "ОЛСЕР" с момента образования (с 1993 года) открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, лит. А - столярный цех, общей площадью 163,3 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь, несет расходы по его содержанию.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом суд из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела, истец имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 1,0459 га, с кадастровым номером 62:05:0030101:2215, что подтверждается государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 03.02.1998 N 000410 (л.д. 26-29), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 21-22).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - столярный цех, лит. А, общей площадью 163,3 кв. м., 1980 года постройки.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется указанным нежилым строением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года, то есть более 15 лет, несет затраты по содержанию здания, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, актами приемки-сдачи отремонтированных объектов.

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное здание передавалось истцу в аренду или на другом основании, в материалах дела отсутствуют.

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Право собственности на спорное здание не зарегистрировано в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества, сведения о регистрации прав на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Ответчик - Администрация муниципального образования - Болоньское сельское поселение Клепиковского муниципального района в отзыве на исковое заявление исковые требования считает обоснованными.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности ООО "ОЛСЕР" на нежилое помещение, лит. А - столярный цех, общей площадью 163,3 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, с. Болонь подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 18427 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ОЛСЕР" (ОГРН 1026200557680, Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь) на объект недвижимости - нежилое здание лит. А - столярный цех общей площадью 163,3 кв. м., расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь).

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ОЛСЕР" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18427 руб., уплаченную по платежному поручению N 177 от 08.12.2011.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

В.А. Сельдемирова