Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 марта 2012 г. N А54-7173/2011 (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - претензии - сроки платежа - досрочное расторжение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 марта 2012 г. N А54-7173/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Совцовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Бескова Сергея Ивановича, г. Рязань к индивидуальному предпринимателю Никифоровой Татьяне Андреевне, г. Рязань о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в сумме 90000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Бесков С.И., предприниматель;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Индивидуальный предприниматель Бесков Сергей Иванович обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Никифоровой Татьяне Андреевне о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.05.2010 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90000 руб. за период с апреля 2011 года по июнь 2011 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что Бесков Сергей Иванович является собственником нежилого помещения HI в многоквартирном доме, лит. А, общей площадью 103,1 кв. м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 9-ая Линия, д. 32, кор. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.06.2009 сер. 62-МГ N 863159 (л.д. 33).

31.05.2010 между индивидуальным предпринимателем Бесковым Сергеем Ивановичем (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Никифоровой Татьяной Андреевной (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 78,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 9-ая Линия, д. 32, кор. 3, помещение HI, с целью использования в качестве салона красоты "Инфинити" (л.д. 21-22).

Согласно пунктам 1.5, 1.6 договора, договор заключен сроком на один месяц и считается пролонгированным на тот же срок на условиях предоплаты.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование помещением Арендатор уплачивает арендную плату в размере 30000 руб. в месяц не позднее тридцатого числа предшествующего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора, договор подлежит досрочному расторжению в случае, если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечении установленного срока платежа.

01.07.2011 истец вручил ответчику претензию N 01/07/2011, в которой, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за апрель, май и июнь 2011 года в общей сумме 90000 руб., предложил в течение 10 дней после получения претензии оплатить задолженность, и предупредил, что в случае неисполнения требования будет требовать досрочного расторжения договора (л.д. 25).

11.07.2011 истец повторно вручил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и с предложением расторгнуть договор (л.д. 26).

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 31.05.2010, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды от 31.05.2010 заключен сроком на один месяц. Поскольку ответчик продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны истца, указанный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства по внесению арендной платы исполнены ответчиком за период с июня 2010 года по март 2011 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 12.07.2010, 05.08.2010, 07.09.2010, 11.10.2010, 23.11.2010, 06.12.2010, 28.12.2010, 24.01.2011, 14.04.2011, 22.06.2011 (л.д. 35-39).

Оплата арендных платежей за апрель, май и июнь 2011 года ответчиком не произведена.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с апреля по июнь 2011 года, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

Согласно пункту 4.3 договора аренды от 31.05.2010, договор подлежит досрочному расторжению в случае, если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.07.2011 и 11.07.2011 истец вручил ответчику претензии, в которых предложил в течение 10 дней после получения претензии оплатить задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь 2011 года в общей сумме 90000 руб. и расторгнуть договор аренды.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей материалами дела подтвержден, на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, суд находит требование истца о расторжении договора аренды от 31.05.2010 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Расторгнуть договор аренды от 31.05.2010 нежилого помещения площадью 78,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. 9-ая линия, д. 32, кор. 3, пом. H1, заключенный между индивидуальным предпринимателем Бесковым Сергеем Ивановичем и индивидуальным предпринимателем Никифоровой Татьяной Андреевной.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Никифоровой Татьяны Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Бескова Сергея Ивановича задолженность в сумме 90000 руб., в возмещение расходов по государственной пошлине 7600 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

В.А. Сельдемирова