Решение Арбитражного суда Рязанской области от 19 марта 2012 г. N А54-7227/2011 (ключевые темы: арендная плата - аренда земельного участка - доходы бюджета - кадастровый номер - задолженность)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 19 марта 2012 г. N А54-7227/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2012 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Митяевой Л.И., при ведении протокола судебного заседания (06.03.2012) секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В., (13.03.2012) секретарем судебного заседания Балабановой СМ., замена произведена по уважительной причине, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН - 1026201270260), г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" (ОГРН -1096234008100), г. Рязань третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань открытое акционерное общество "Спецстроймеханизация", г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 265750 рублей 99 копеек и пени в сумме 10616 рублей 81 копейки,

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.03.2012 до 13.03.2012, после перерыва судебное заседание было продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: (13.03.2011) Дыкина Н.А. - представитель, доверенность N 20/1-30/1 от 10.01.2012;

от ответчика: не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" о взыскании задолженности по договору N А 118-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:32 от 12 ноября 2008 года в сумме 265750 рублей 99 копеек и пени в сумме 10616 рублей 81 копейка за период с 16.06.2011 по 30.11.2011.

Определением от 10 января 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и открытое акционерное общество "Спецстроймеханизация".

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 07 февраля 2012 года, представитель истца заявил об уменьшении исковых требований и просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 в размере 105750 рублей 99 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за периоде 16.06.2011 по 30.11.2011 в размере 10616 рублей 81 копейки.

Заявление об уменьшении исковых требований судом было принято.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, отзывов на иск, заявлений и ходатайств в материалы дела не представили. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание рассматривалось в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Спецремсервис", Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и открытого акционерного общества "Спецстроймеханизация", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 в размере 75750 рублей 99 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2011 по 30.11.2011 в сумме 10616 рублей 81 копейка.

Уменьшение исковых требований суд принял.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации города Рязани от 07.03.2008 N 1428 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Спецстроймеханизация" (Арендатор) по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области 12 ноября 2008 года был заключен договор N А 118-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 0041:32 (л.д. 8-10, далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 08.03.2008 по 07.03.2057 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070041:32, категория земель -земли населенных пунктов, площадью 6121 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, д. 80 (Железнодорожный округ) для обслуживания авто-стоянки.

03 апреля 2009 года Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 Договора.

27 апреля 2011 года открытое акционерное общество "Спецстроймеханизация" (Арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" (Новый арендатор) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей (л.д. 13), согласно которому, на основании п.п. 5, 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности, вытекающие из договора N А 118-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 41:32 от 12.11.2008, общей площадью 6121 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова 80 (Железнодорожный округ) для обслуживания автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов.

Обязанности, возникшие из договора N А 118-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 41:32 от 12.11.2008 до вступления в силу настоящего соглашения остаются за Арендатором.

С момента подписания настоящего соглашения, все претензии и исковые требования по обязательствам, возникшим после заключения настоящего соглашения, предъявляются Новому арендатору.

Указанное соглашение от 27 апреля 2011 года было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 13.05.2011.

За период с 01.07.2011 по 31.12.2011 арендные платежи начислены в общей сумме 265750 рублей 99 копеек.

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в сумме 265750 рублей 99 копеек, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела были представлены платежные поручения, подтверждающие частичную оплату заявленной ко взысканию задолженности, а именно: N 127 от 27.12.2011 на сумму 70000 рублей, N 8 от 11.01.2012 на сумму 60000 рублей, N 14 от 03.02.2012 на сумму 30000 рублей, N 29 от 05.03.2012 на сумму 30000 рублей.

Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу общество с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" подтвердило факт оплаты арендных платежей за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в общей сумме 190000 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом составила сумму 75750 рублей 99 копеек.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик не оспорил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А 118-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:32 от 12 ноября 2008 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 не внес, его задолженность составила 75750 рублей 99 копеек, что подтверждено сведениями о начислении арендной платы по договору N А 118-08 и расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору N А 118-08 (л.д. 14, 15), в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 10616 рублей 81 копейка за период с 16.06.2011 по 30.11.2011 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и не оспорен ответчиком (л.д. 15).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в доход бюджета Рязанской области - 15150 рублей 20 копеек, в доход бюджета города Рязани - 60600 рублей 79 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2011 по 30.11.2011 в доход бюджета Рязанской области - 2123 рубля 36 копеек и в доход бюджета города Рязани - 8493 рубля 45 копеек.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" (ОГРН - 1096234008100; г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 54) задолженность в размере 75750 рублей 99 копеек и пени в размере 10616 рублей 81 копейка, в том числе:

- в доход бюджета Рязанской области задолженность в размере 15150 рублей 20 копеек и пени в размере 2123 рубля 36 копеек;

- в доход бюджета города Рязани задолженность в размере 60600 рублей 79 копеек и пени в размере 8493 рубля 45 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" (ОГРН - 1096234008100; г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 54) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 3454 рубля 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья

Л.И. Митяева