Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 ноября 2006 г. N А-2815/16

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 27 февраля 2007 г. N 127-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 ноября 2006 г. N А-2815/16

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002976  |

                   кадастра             |от 30.11.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770901004049        |

                                        |770901004018        |

                                        |770901004052        |

                                        |770901004058        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Северный

Район:   Головинский

Адрес:   Ленинградское шоссе, вл. 45-47

Наименование объекта:       Размещение объектов Национального теннисного

центра России им. Хуана Антонио Самаранча

Функциональное назначение объекта:      объекты спортивно-рекреационного

назначения

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:      II

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):  "Фонд развития тенниса в России" (некоммерческая

организация)

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 16.12.1997 N 886 "О предоставлении земельного участка по Ленинградскому шоссе против вл. 60-62 (Северный административный округ) для строительства комплекса объектов спортивного теннисного клуба";

постановление Правительства Москвы от 03.11.1998 N 857 "Об организации спортивно-оздоровительной зоны на участке по Ленинградскому шоссе против вл. 60-62 (Северный административный округ)";

постановление Правительства Москвы от 31.10.2000 N 869 "О предоставлении Фонду развития тенниса в России земельного участка по Ленинградскому шоссе, вл. 45-47 для организации спортивно-оздоровительной зоны (Северный административный округ)";

постановление Правительства Москвы от 24.12.2002 N 1061-ПП "О мерах по реализации проекта строительства комплекса объектов Национального теннисного центра России имени Хуана Антонио Самаранча и дальнейшему развитию территории между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем (ТЕОС "Водный стадион");

постановление Правительства Москвы от 02.12.2003 N 1000-ПП "О реализации постановления Правительства Москвы от 24.12.2002 N 1061-ПП";

распоряжение Правительства Москвы от 16.11.2004 N 2306-РП "О развитии инфраструктуры Национального теннисного центра России имени Хуана Антонио Самаранча";

распоряжение Правительства Москвы от 29.11.2004 N 2399-РП "О строительстве городского очистного сооружения на территории Водного стадиона "Динамо" в бухте "Кирпичная";

постановление Правительства Москвы от 20.06.2006 N 409-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2002 г. N 1061-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 8100 кв.м от 13.05.2004 N М-09-026501;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 9000 кв.м от 17.09.2004 N М-09-027389;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 8100 кв.м от 24.12.2004 N М-09-027981;

Договор аренды земельного участка площадью 95800 кв.м от 10.03.2005 N М-09-512188.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О Градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное Приказом Москомприроды N 116 от 14.05.2001);

Проект планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.02.2003 N 101-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградскому шоссе (Северный административный округ)".

1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 08.10.2002 N 022-31/1219-2002;

выписка из протокола N 24 от 30.06.2006 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры;

выписки из протоколов N 16 от 07.07.2006 и N 34 от 27.11.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного      11,74

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая      67500 -  общая  площадь   объекта (в

 площадь  объекта   (суммарная      соответствии с проектом планировки)

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.3.    Минимальная     общая      градостроительной  документацией  не

 площадь  объекта   (суммарная      определена

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.4.  Этажность   (количество      1-3, гостиница для спортсменов - 18

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта      60,5 - гостиница для спортсменов

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства      2,6

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного      в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть с Ленинградского шоссе.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.08.2002 N 490/02.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 17.07.2002 N 21/2266-2:

разработать в НИиПИ Генплана г. Москвы раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" на застройку (определить места размещения, количество и вместимость защитных сооружений ГО) согласно требованиям СНиП 2.01-51-90 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

предусмотреть строительство защитного сооружения ГО ВУ-A-IV в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного Управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 15.07.2002 N N 51/8/771-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.07.2002 N 10-16/3994:

обеспечить при разработке проекта соблюдение нормативных разрывов между проектируемым центром и АЗС, ЛЭП в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01;

разместить автостоянки центра вне границ прибрежной защитной полосы Химкинского водохранилища;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть комплекс мероприятий по предотвращению возможного загрязнения почвы и Химкинского водохранилища;

представить проект строительства в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.06.2006 N 05-14-5609/6:

разработать комплексный проект благоустройства и озеленения территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта посетителей объекта в границах отведенного участка, проработав вариант возможности организации дополнительных мест для паркирования на период проведения соревнований;

предусмотреть сбор и отвод поверхностного стока в локальные очистные сооружения в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 19.11.1999 N 958 "Об утверждении временного положения о водоохранных зонах водных объектов, расположенных на территории г. Москвы и их прибрежных защитных полосах и программ по установлению границ водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "19 октября 1999 г."

предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования без изъятия зеленых насаждений, в границах отведенного участка;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

представить в составе проекта эскизы форм наглядной агитации информирования жителей на существующее положение и проект.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.07.2002 N 96-49/1177:

предусмотреть максимальную сохранность зеленых насаждений ценных пород;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектирование осуществлять с учетом размещения объекта на территории объекта ПК N 103 САО "Спортивно-рекреационный комплекс (проектный) на берегу Химкинского водохранилища" (РРГД N 4, 5) и в водоохранной зоне Химкинского водохранилища, в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с Московско-Окским бассейновым водным управлением.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения гостиницы для спортсменов.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность или перекладку инженерных коммуникаций, обеспечив выполнение требований городских эксплуатационных служб.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с условиями Договора долгосрочной аренды земельного участка от 13.05.2004 N М-09-026501, Договора долгосрочной аренды земельного участка от 17.09.2004 N М-09-027389, Договора долгосрочной аренды земельного участка от 24.12.2004 N М-09-027981, Договора аренды земельного участка от 10.03.2005 N М-09-512188.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.06.2006 N 409-ПП внести изменения в части площади земельного участка в Договор аренды земли от 10.03.2005 N М-09-512188.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: исходно-разрешительная документация от 08.10.2002 N 022-31/1219-2002.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин