Приложение 2. Акт от 9 февраля 2007 г. N А-3223/08 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2

к распоряжению Правительства Москвы

от 26 июня 2007 г. N 1297-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 9 февраля 2007 г. N А-3223/08
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.003471      |

                 градостроительного         |от 15.02.2007              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |                           |

                 земельного участка:        |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Южное Бутово

Адрес: 2-я Мелитопольская улица, вл. 4А

Наименование объекта: Комплекс складской

Функциональное  назначение  объекта:   объекты    коммунально-складского

назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: объекты производственного назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Бутовский комбинат"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: оформить в установленном порядке.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор от 21.07.1994 N М-06-000782 аренды земельного участка площадью 17,4366 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019486 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 16,40 кв.м по адресу: ул. 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 11;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019487 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 492,50 кв.м по адресу: ул. 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 12;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019489 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 102,90 кв.м по адресу: ул. 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 14;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019490 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 630,90 кв.м по адресу: 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 15;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019491 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 693,10 кв.м по адресу: 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 16;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019493 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 70,20 кв.м по адресу: 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 18;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019494 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 590,50 кв.м по адресу: 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 19;

свидетельство от 24.06.1996 N А-0019496 о внесении в реестр собственности на территории города Москвы здания площадью 736,30 кв.м по адресу: 2-я Мелитопольская, д. 4А, стр. 21.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года";

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 22.01.2007 N 08-06-2692-05/ЗО2-06, решение Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол от 30.08.2006 N 34).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка    2,98

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь    14 400 общая площадь объекта

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная   общая   площадь    не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней):    1  -  складской  корпус    и 4 -

                                        офисный корпус

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):      13,5 - складской корпус и  15  -

                                        офисный корпус

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне    определить проектом

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного    в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения    местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: организацию подъездов к проектируемому объекту предусмотреть с использованием существующих проездов.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.06.2006 N 371/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.07.2006 N 21/2/1785:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 31.07.2006 N 9/10/911-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 3.46 СНиП П-89-80*;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 9 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 12.07.2006 N 10-16/367:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2006 N 06-14-6840/6:

представить в составе проектной документации разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение" и "Проект организации строительства" на рассмотрение в установленном порядке;

предусмотреть мероприятия по сбору и очистке поверхностных вод с промплощадки в целом, в т.ч. на период строительных работ, с отведением в городскую водосточную сеть в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП;

обеспечить нормативные требования к качеству сточных вод, принимаемых в городские сети;

обеспечить проектируемый объект централизованными системами водоснабжения канализации, теплообеспечения;

предусмотреть размещение стоянок для обслуживающего, гостевого и служебного автотранспорта в пределах отводимых территорий (емкость и достаточность обеспечить в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП);

обеспечить разработку раздела "Охрана окружающей среды" в соответствии с установленными требованиями. Оценку воздействия на окружающую среду выполнить в сравнении и с учетом существующего воздействия;

обеспечить качество почвогрунтов для проведения работ по благоустройству озеленению в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве";

обеспечить проработку решений по рекультивации в соответствии с МГСН (ТСН) -11-ЗО1-2005 и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.05.2005 N 313-ПП "Об утверждении Московских городских строительных норм "Положение о порядке проведения работ по рекультивации несанкционированных свалок в городе Москве";

предусмотреть решения по порядку обращения с образующими отходами, в т.ч. комплекс мероприятий по уменьшению объемов предельного накопления отходов на территории предприятия;

обеспечить вертикальную планировку участка, пограничную с Природным комплексом для исключения попадания поверхностного стока, в т.ч. в период проведения строительных работ;

обеспечить разработку природоохранных мероприятий, с целью исключения сверхнормативного воздействия выбросов, в т.ч. на границе Природного комплекса;

предусмотреть озеленение территории комбината, пограничную с Природным комплексом и водоохранной зоной;

предусмотреть в разделе "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах отведенного в пользование участка, предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в т.ч. проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на прилегающей к участку территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2006 N 06-14-6860/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Предусмотреть в постановлении Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществлении строительства объекта пункт об изменении функционального назначения участка.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На территории расположены восемь строений, из которых семь подлежат сносу в установленном порядке. Местные инженерные сети подлежат сохранности или перекладке в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов от 28.06.2006 . 33-2Т6-2172/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 09.08.2006 N 06/07-3743.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 22.01.2007 N 08-06-2692-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков