Приложение. Акт от 20 сентября 2006 г. N А-2430/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 11 октября 2007 г. N 2279-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 20 сентября 2006 г. N А-2430/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002646  |

                   кадастра:            |от 13.10.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Северо-Западный

Район:   Куркино

Адрес:   Куркино, мкр. 8

Наименование объекта:     1-я очередь   строительства    микрорайона N 8

экспериментального жилого района Куркино

Функциональное назначение объекта:   объекты жилого назначения

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:    II

Другие виды использования:    объект коммунальных служб

Вид работ по объекту:     Новое строительство

Застройщик (заказчик):    ООО "Небоскребинвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 17.09.2002 г. N 761-ПП "О дальнейшем финансировании и строительстве экспериментального жилого района Куркино Северо-Западного административного округа";

постановление Правительства Москвы от 29.10.2002 N 888-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17.09.2002 N 761-ПП";

постановление Правительства Москвы от 02.05.2006 N 284-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 17 сентября 2002 г. N 761-ПП и от 31 мая 2005 г. N 373-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года", согласован Государственной экологической экспертизой (заключение от 09.06.2001 N 137).

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 11 от 16.04.2004 регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, для подготовки исходно-разрешительной документации;

выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 22.08.2006 протокол N 33;

письмо Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы от 10.05.2006 N 02-4/4-672/6.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     6,79 в т.ч.:  4,0 га  -  территория

 (га):                               участков жилой застройки, 2,07 га -

                                     территория   общего    пользования,

                                     0,72 га - прочие территории

 2.2. Максимальная общая площадь     31200 в том числе:

 объекта  (суммарная   поэтажная     26200 кв.м - жилые здания,

 площадь  объекта  в   габаритах     4500 кв.м   -      гараж-стоянка на

 наружных стен) (кв. м):             150 м/мест;

                                     500 кв.м  -  инженерные  сооружения

                                     (ТП, АИТ, ГРП и КНС).

                                     33500 кв.м  -  суммарная  поэтажная

                                     площадь   объекта    в    габаритах

                                     наружных стен

 2.3. Минимальная общая  площадь     не определена

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность    (количество     3-6

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     по проекту

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     в границах отводимого участка

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования в рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.13.# По транспортному обслуживанию: в соответствии с Градостроительным планом развития территории Северо-Западного административного округа.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.09.2004 N 562/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2004 N 12/2/4503:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с проектом планировки застройки микрорайона;

разработать проект установки на крыше здания электросиренной установки городской централизованной системы оповещения населения г. Москвы согласно требованиям СНиП 2.01.51-90 и согласовать его в Управлении гражданской защиты города Москвы.

В соответствии с заключением от 02.09.2004 N 5/2/1057-1:

обеспечить снос зданий и сооружений, подлежащих сносу;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здания в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 07.09.2004 N 10-16/8038:

представить на экспертизу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве проекты строительства объектов с разделами "Охрана окружающей среды" и "Охранно-защитная дератизационная система" в установленном порядке до начала производства строительных работ;

определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек и подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 16.09.2004 N 16-05/1967:

согласовать с Центром археологических исследований проведение строительных работ.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2004 N 06-14-7963/4:

разработать предложения по созданию объектов комплексного благоустройства района "Куркино" бульвары МБ-12, МБ-14, МБ-15, МБ-16, предусмотренные распоряжением Правительства Москвы от 31.03.2003 N 489-РП "О комплексном благоустройстве экспериментального района Куркино;

увязать предложения по инженерному обеспечению микрорайона (в частности по канализованию) с Комплексной схемой инженерного обеспечения района Куркино и дополнить балансовыми расчетами;

обосновать размещение новой канализационно-насосной станции на границе с особо охраняемой природной территорией;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующей нормативной документацией;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства размещение бытового городка в границах отводимого участка без использования прилегающей территории объекта природного комплекса;

разработать проект благоустройства и озеленения свободной от застройки территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

согласовать в установленном порядке график отселения жителей из сносимых жилых домов, перевода учреждений из сносимых строений и вывода гаражей микрорайона N 8 (1-я очередь).

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2004 N 06-14-7972/4:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУЛ "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

принять емкость автостоянок с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные взыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 12000# (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

3.3.5. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены рекомендованные к сносу: два двухэтажных жилых дома, 4 одноэтажных индивидуальных жилых дома, одноэтажное здание детского сада, одноэтажное здание клуба, металлический ангар, одноэтажное здание КПП, торговый павильон и металлические боксовые гаражи.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке с учетом наличия ранее оформленных земельно-правовых документов, согласно заключению Московского земельного комитета от 03.09.2004 N 33-и-08-1576/4.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Исходно-разрешительная документация N 282-31/1283-2004 от 15.10.2004.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков