Распоряжение Правительства Москвы от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП "О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" (утратило силу)

Распоряжение Правительства Москвы от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
"О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща (Северо-Восточный административный округ города Москвы)"

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Москвы от 1 ноября 2011 г. N 856-РП настоящее распоряжение признано утратившим силу

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 30 декабря 2003 г. N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 25 октября 2005 г. N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 27 декабря 2006 г. N 1036-ПП "О проекте планировки микрорайона Г-9 района Марьина Роща города Москвы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Осуществить в 2008-2014 годах реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа города Москвы, включающего: снос жилых домов общей жилой площадью 60246 кв. м, встроено-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений общей площадью 9723,5 кв. м (приложения 1, 2); проектирование и строительство: жилых домов общей площадью квартир 82800 кв. м со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 8350 кв. м и подземными гаражами на 510 машиномест; объектов нежилого назначения общей наземной площадью 117000 кв. м с подземными гаражами на 1530 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок на 780 машиномест; объектов социального назначения, в том числе детских дошкольных учреждений общей площадью 3150 кв. м (приложение 3); проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 5400 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории.

2. Принять к сведению, что проект планировки микрорайона Г-9 района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2006 г. N 1036-ПП "О проекте планировки микрорайона Г-9 района Марьина Роща города Москвы".

3. Утвердить:

3.1. Стартовые условия проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.

3.2. Проект инвестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.

4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике при подготовке лотовой документации для проведения инвестиционного аукциона по объекту (п. 1) предусмотреть следующие обязательства инвестора:

4.1. Инвестор за счет собственных средств закажет в Москомархитектуре разработку проекта застройки (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве").

4.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств осуществляет:

4.2.1. С учетом требований жилищного законодательства в 14-месячный срок после заключения инвестиционного договора (п. 6.2) для отселения жителей из жилых домов (приложение 1):

- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели переселения в районе проживания (квартале реконструкции);

- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование;

- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную инвестором жилую площадь;

- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемым гражданам;

- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений;

- оформление договоров найма с гражданами;

- оплату услуг ГУП МосгорБТИ по оценке рыночной стоимости жилых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других расходов, связанных с переселением.

Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижимости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения граждан.

4.2.2. Вывод собственников нежилых помещений с выплатой компенсации или предоставлением компенсационных площадей (приложение 2), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков.

4.2.3. Проектирование и строительство: жилых домов, объектов социальной сферы, проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения (приложение 3); проектирование и строительство внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение).

4.3. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму денежных средств в порядке, определенном инвестиционным договором на реализацию инвестиционного проекта в качестве вознаграждения за предынвестиционную# подготовку объекта и сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), включая затраты инвестора по выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона. При этом сумма, подлежащая фактическому перечислению ОАО "Новое кольцо Москвы", уменьшается на размер затрат города на разработку проекта планировки в размере 10124278,9 рублей.

Инвестор выплачивает в бюджет города Москвы денежные средства в объеме, определенном по итогам аукциона.

4.4. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы и ОАО "Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к инвестиционному договору.

4.5. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации осуществляет оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

5. По окончании реализации инвестиционного проекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

5.1. В собственность инвестора, определенного по итогам аукциона:

- 100% общей жилой площади, за исключением общей жилой площади, передаваемой инвестором (построенной и/или приобретенной) безвозмездно в собственность города Москвы для отселения нанимателей из домов, подлежащих сносу (приложение 1);

- 100% машиномест и площади помещений общего пользования гаражей-стоянок, функционально не совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также площади (9723,5 кв. м), передаваемой собственникам, в том числе городу Москве, взамен изымаемой в момент строительства.

5.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:

- 100% общей площади объектов социальной сферы, размещаемых в отдельно стоящих и встроено-пристроенных нежилых помещениях;

- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

- 5481,4 кв. м встроено-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города до момента сноса, в размере не менее сносимых.

5.3. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

- 100% общей жилой площади, передаваемой (приобретенной и/или построенной) инвестором безвозмездно для отселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу (приложение 1).

6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке:

6.1. Сформировать пакет лотовой документации по объекту (п. 1) и в течение 14 рабочих дней после принятия настоящего распоряжения (решения о строительстве) представить его на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать аукцион по объекту (п. 1) в установленном порядке.

6.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола аукциона по объекту (п. 1) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект договора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

6.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию договора (п. 3.2), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

7. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы:

7.1. После сдачи инвестиционных объектов (п. 1) в эксплуатацию и представления инвестором надлежащего пакета документов оформлять и представлять в установленном законом порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части каждого пускового комплекса (п. 1) для подписания первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.

7.2. Совместно с инвестором:

7.2.1. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы 2008-2014 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

7.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п. 4.1) разработать график строительства объектов (п. 1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта.

При разработке графика строительства руководствоваться первоочередностью строительства жилых домов для целей переселения и недопущением возведения жилья и иных объектов для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан.

График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок завершения комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща в полном объеме не должен превышать срок, указанный в п. 1 настоящего распоряжения (31 декабря 2014 г.).

7.2.3. Оформить в установленном порядке проект распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающий утверждение графика строительства объектов (п. 7.2.2), и соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному договору.

8. Департаменту города Москвы по конкурентной политике при подготовке лотовой документации для проведения инвестиционного аукциона по объекту (п. 1) предусмотреть следующие обязательства инвестора:

8.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

8.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п. 4.1) и проектно-сметную документацию на строительство объектов (п. 1) в рамках реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща в полном объеме.

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан, а также размещение доли города в объектах отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).

8.3. По мере освобождения земельных участков представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

8.4. Для отселения жителей из жилых домов (приложение 1), подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном объеме за счет собственных средств, с учетом требований жилищного законодательства, в 14-месячный срок после заключения инвестиционного договора (п. 6.2) осуществить:

- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели переселения в районе проживания (квартале реконструкции);

- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование;

- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную инвестором жилую площадь;

- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемым гражданам;

- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений;

- оформление договоров найма с гражданами;

- оплату услуг ГУП МосгорБТИ по оценке рыночной стоимости жилых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других расходов, связанных с переселением.

Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижимости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения граждан.

8.5. Обеспечить проектирование, строительство и передачу жилой площади в районе проживания граждан или с их согласия в других районах в собственность города Москвы для последующего оформления жилой площади нанимателям.

Площадь для переселения нанимателей должна соответствовать санитарно-техническим требованиям, иметь отделку, установленное сантехническое оборудование, электроплиты. Площадь квартир, передаваемая для отселения нанимателям, должна соответствовать нормам предоставления жилья в городе Москве.

8.6. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств.

8.7. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений (приложение 2), осуществив выкуп нежилых помещений у собственников по согласованию с ними либо предоставив им равноценные помещения. В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных собственников объектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с данными собственниками осуществляется за счет средств инвестора без последующей компенсации.

8.8. Совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта застройки утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь в объектах, подлежащих строительству на территории микрорайона Г-9 района Марьина Роща города Москвы, или приобретенную инвестором в других районах (при наличии согласия жителей).

8.9. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации договора (п. 6.2), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках договора в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

8.10. Осуществить за счет собственных средств проектирование и строительство объектов (приложение 3).

8.11. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 5400 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающих комплексную реконструкцию микрорайона Г-9 района Марьина Роща; благоустройство и озеленение территории, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

8.12. По окончании строительства объектов (п. 1) представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

8.13. По мере завершения строительства объектов (п. 1) в месячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, составляющие долю города, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для регистрации права собственности города на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

8.14. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (п. 1).

8.15. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

8.16. Осуществить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы.

8.17. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объектах по договорам с третьими лицами только при наличии:

- утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство;

- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации строительства;

- протокола предварительного распределения площади в объекте согласно условиям инвестиционного договора, оформленного в установленном порядке.

8.18. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта.

8.19. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения.

8.20. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п. 1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

9. Установить, что инвестиционный договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков отселения граждан.

10. Принять к сведению, что:

10.1. Договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу с территории комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению территории.

10.2. Реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала (п. 1) не включает проектирование и строительство центра развития предпринимательства (К-70) и многофункционального административно-офисного комплекса (К-75).

10.3. Управой района Марьина Роща совместно с ОАО "Новое кольцо Москвы" проведены публичные слушания по проекту реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа города Москвы.

11. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке обеспечить расторжение договоров аренды, контрактов на хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование с имеющимися пользователями нежилых помещений (приложение 2) за 6 месяцев до начала реализации проекта (п. 1).

12. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И., префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков