Приложение 11. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), по адресу: Зеленоград, мкр. 2, корп. 251, (на месте сносимого корп. 205), для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 11
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2008 г. N 759-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Административный округ: Зеленоградский

Район: Матушкино-Савелки

Адрес: Зеленоград, мкр. 2, корп. 251, (на месте сносимого корп. 205)

Наименование объекта: Подземный гараж-стоянка на 120 машиномест со спортплощадками

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): горбюджет

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 45-ПП "О целевой программе гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.";

график подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации (гаражные объекты).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории г. Зеленограда до 2010 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 29.04.1997 N 296-ПП "О Градостроительном плане развития г. Зеленограда", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 30.01.97, утвержденное приказом Москомприроды от 25.02.1997 N 19);

проект планировки микрорайонов 1, 2, 4 района 1 (район Матушкино-Савелки), микрорайонов 3, 6 района 2 (район Матушкино-Савелки) Зеленоградского административного округа;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная Постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту; выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 33 от 22.08.2006);

материалы Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.09.2006 N 13-10-0900-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,24 - для проектирования и строительства, в т. ч. 0,05 га для эксплуатации подземного гаража
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	3620 - общая площадь объекта, в т. ч. 3510 - подземная часть (120 - суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м)	не определена градостроительной документацией:
2.4. Этажность (количество уровней):	2 подземных + наземная въездная часть
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	-
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не требуется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01.-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01.-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП ГлавАПУ" от 06.09.2006 N 06-251.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006 N 21/2/2371-3:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

(район Матушкино-Савелки) Зеленоградского административного округа в части размещения защитных сооружений гражданской обороны.

В соответствии с заключением от 17.08.2006 N 9/10/1015-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 ст. 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей к гаражу в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от гаража (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 14.08.2006 N 10-16/560:

обосновать вместимость паркинга акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере; запроектировать въезды-выезды, проезды к гаражу-стоянке, его вентшахты в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

разработать в составе проекта разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума и представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.08.2006 N 38-7/3-615:

выполнить решения по планировке и застройке - в соответствии с МГСН 1.01.-99;

определить порядок проектной подготовки строительства в соответствии с "Положением о порядке разработки предпроектной и проектной документации в городе Москве", утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ;

выполнить комплексное благоустройство территории в соответствии с МГСН 1.02-02;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение прилегающей территории", предусматривающий мероприятия по снижению уровня подземного гаража-стоянки с необходимой подсыпкой грунта в местах посадки деревьев, кустарников, а также устройства газона и цветников;

предусмотреть проектом смещение пятна застройки по направлению к границе "ГВ" участка с целью максимального сохранения возрастных деревьев ценных и особо ценных пород (дуб черешчатый, липа, вяз, клен), произрастающих по восточной границе "АБ" участка и частично попадающих в пятно застройки.

предусмотреть максимальное сохранение существующих зеленых насаждений при "посадке" подземного гаража-стоянки со спортплощадками, размещении инженерных сооружений и прокладке трасс инженерных коммуникаций к нему, в том числе обеспечить сохранение группы тополей, произрастающих в северной части отводимого участка (вдоль границы "АГ"), не попадающих в пятно застройки.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.08.2006 N 38-10/45:

проектом определить точное количество деревьев, подлежащих пересадке и сохранению;

предусмотреть проектом компенсационное озеленение в денежном или натуральном выражении - согласно действующему законодательству.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе