Приложение 8. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), по адресу: улица Фабрициуса, вл. 35, для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2008 г. N 759-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Административный округ: Северо-Западный

Район: Южное Тушино

Адрес: улица Фабрициуса, вл. 35

Наименование объекта: Многоэтажный наземно-подземный гараж-стоянка

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О Градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 14.05.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 09.06.2001 N 137).

1.4. Прочие документы по объекту: График подготовки в 2006 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И.Ресиным;

выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 27-А от 14.08.2007 г.).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,58
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	17 280 - максимальная общая площадь объекта, в т.ч. 2880 - подземная часть (из них 1470 - объект ГО, в т.ч. 1050 - в мирное время могут использоваться в интересах инвестора, 420 - под технологические нужды убежища)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена градостроительной документацией
2.4. Этажность (количество уровней):	5 этажей + 1 подземный этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	20
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не имеется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	не нормируется

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01.-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.06.2006 N 06-222.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.05.2006 N 21/2/120-1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении гражданской защиты Москвы;

предусмотреть, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90 защитное сооружение ГО ВУ-A-IV;

принять вместимость убежища в соответствии с расчетом НИиПИ Генплана г. Москвы;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 05.07.2006 N 9/10/838-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласования их с УГПН г. Москвы;

привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.06.2006 N 10-16/199

предусмотреть разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит экспертизе с ТО ТУ Роспотребнадзора в СЗАО в установленном порядке до начала производства строительных работ;

проект вести в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.11.2006 N 06-14-13171/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта;

подтвердить расчетами сохранение в границах планировочного участка индексов зонирования;

учесть представленные намерения в разрабатываемой градостроительной документации в связи с тем, что проект планировки промзоны N 43 "Трикотажная" находится в стадии разработки;

уточнить назначение подземной части объекта, в связи с тем, что часть границ участка примыкает к водоохранной зоне реки Сходни, подтвердив расчетами возможность использования подземного пространства без негативных последствий на условия формирования подземного стока реки Сходня;

выполнить требования акта обследования земельного участка от 26.10.2006 N 06-14-13202/6: проектом предусмотреть возможность размещения гаража на месте сноса существующих, при условии сохранения или пересадки зеленых насаждений ценных пород.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.10.2006 N 06-14-13202/6:

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;

предусмотреть в проектной документации и заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор;

предусмотреть размещение гаража на месте сноса существующих, пересадки деревьев ценных пород силами специализированной организации, компенсирования утраченного травяного покрова.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест Геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 500 машиномест.

Окончательную вместимость многоэтажного наземно-подземного гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2 Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. Здание на участке разместить в соответствии с МГСН 1.01.-99 на расстоянии не менее 50 метров от существующей жилой застройки.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с техническим заключением Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 04.10.2006 N П5503-06 на стадии проектирования получить положительные заключения ГУП "Мосводосток" и ОАО "Московская городская электросетевая компания".

На участке расположены следующие существующие инженерные коммуникации и сооружения:

водосток D=1000;

электрокабели;

местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке.

На участке расположены: гаражи ГСК "Тушинец-3" на 52 машиноместа, подлежащая сносу;

временная крытая автостоянка "Труд" МОО "ОГСА СЗАО г. Москвы" на 71 машиноместо, подлежащая сносу;

временная крытая автостоянка "Мир" МОО "ОГСА СЗАО г. Москвы" на 77 машиномест, сносу подлежит 20 тентов типа "пенал";

гараж металлический, самовольно установленный, подлежит сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствий с заключением территориального объединения регулирования землепользования Северо-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.09.2006 N 33-5Т8-385/6-(0)-1 на часть земельного участка оформлены договора аренды с:

МОО ОГСА N М-08-503994 от 04.07.2001 для эксплуатации временной открытой автостоянки "Мир" на 77 машиномест, сроком на 1 год;

МОО ОГСА N М-08-501540 от 29.10.1997 для эксплуатации временной открытой автостоянки "Труд" на 71 машиноместо, сроком на 1 год;

ГСК "Тушинец-3" N М-08-505225 от 10.06.2003 для эксплуатации полуподземных гаражей боксового типа на 52 машиноместа, сроком на 3 года;

а также в соответствии с заключением Северо-Западного Территориального Агентства Департамента имущества города Москвы от 31.05.2006 N 09-1564/06 земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 21.11.2006 N А-2754/13 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков