Приложение 15. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), по адресу: Зеленоград, мкр. 8, корп. 846А, (на месте сносимого корп. 848), для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 15
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2008 г. N 759-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Административный округ: Зеленоградский

Район: Панфиловский

Адрес: Зеленоград, мкр. 8, корп. 846А, (на месте сносимого корп. 848)

Наименование объекта: многоэтажный гараж-стоянка

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): горбюджет

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007.".

график подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации (гаражные объекты).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Генеральный план развития города Зеленограда на период до 2010 года;

проект планировки микрорайона 8 района 3 (Панфиловского района) Зеленоградского Административного округа;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: фрагмент эскиза застройки из проекта планировки;

выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного Совета Москомархитектуры (протокол N 48 от 28.11.2006);

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.12.2006 N 13-10-0885-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,3
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен)	7000 - общая площадь, в том числе 1160 - подземная часть; (6000 - суммарная поэтажная площадь)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней):	6 этажей, в том числе 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,18
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	-

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01.-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.12.2006 N 06-601.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2006 N 21/2/2788:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

в соответствии с постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг." без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 18.10.2006 N 9/10/1367-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 ст. 48 ГрК РФ:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.10.2006 N 10-16/912:

обосновать вместимость автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосферу; организовать въезды (выезды), проезды к нему в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03;

обеспечить нормативный разрыв от объекта до ближайшей жилой застройки;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить на рассмотрение проект "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в Управление Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.10.2006 N 38-7/3-862:

разработать объемно планировочное решение в проектной документации с соблюдением нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, предусмотрев сохранение зеленых насаждений в соответствии с условиями, определенными в Акте обследования земельного участка;

выполнить решение по планировке и застройке в соответствии с МГСН 1.01.-99;

разработать комплексное благоустройство территории в соответствии с МГСН 1.02-02;

предусмотреть при "посадке" подземного гаража-стоянки, размещение инженерных сооружений и прокладку трасс инженерных коммуникаций к нему предусмотреть максимальное сохранение существующих зеленых насаждений;

обеспечить сохранение групп деревьев ценных пород (липы, вязы), расположенных в северо-восточной и восточной части участка, сместив пятно застройки в юго-западном направлении (максимально близко к границам "АД" и "ГД" участка), а также развернув его на 90 градусов относительно рассматриваемого варианта;

предусмотреть мероприятия по снижению негативного воздействия объекта на атмосферный воздух, в том числе использование пылегазоочистительного оборудования.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.10.2006 N 38-10/62:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и постановления Правительства Москвы от 21.09.2004 N 647-ПП, а также расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 290 машиномест. Окончательную емкость гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2. При разработке проекта учесть требования технического заключения Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" N П1574-06 (зарегистрировано 04.04.2006 N 3907-6) по сохранению или перекладке местных инженерных сетей.

3.3.3. Компенсационное озеленение предусмотреть в денежной форме. По постановлению Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП допускается денежная форма компенсационного озеленения в районах реконструируемого пятиэтажного жилого фонда (мкр. 1, 2, 3, 4, 6, 8).

3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Зеленоградского административного округа, Префектурой Зеленоградского административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке 5-этажный жилой дом подлежит сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Зеленоградского административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 16.10.2006 N 33-2Т1-691/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 23.11.2006 N 06/30783.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.12.2006 N 13-10-0885-06/301/06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков