Приложение. Акт от 5 февраля 2009 г. N А-6850/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 25 августа 2009 г. N 849-ПП

Акт
от 5 февраля 2009 г. N А-6850/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770102014110

Административный округ: Центральный

Район: Замоскворечье

Адрес: Садовническая улица, вл. 73, стр. 17

Наименование объекта: Здание административное

Функциональное назначение объекта: административное здание

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды

Застройщик (заказчик): ООО "Краснохолмский камвольный комбинат"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 06.03.2001 N 214-ПП "О поэтапной реабилитации территории АОЗТ "Краснохолмский камвольный комбинат" по ул. Садовнической, вл. 82 (ЦАО)".

Постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 506-ПП "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Москвы от 06.03.2001 N 214-ПП".

Распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 N 2624-РП "Об утверждении перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство от 25.02.2004 N 77-01/13-198/2002-114 о государственной регистрации права собственности на здание.

Договор долгосрочной аренды от 11.05.2005 N М-01-028723 земельного участка (до 09.12.2029 на 0,0428 га).

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП. 

Актуализация градостроительных планов развития территорий районов города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 N 767-ПП. 

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из решения заседания (протокол от 22.01.2009 N 1-А) Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы.

Протокол от 15.12.2008 N 4-ТС-113/08 совещания у Ю.М. Лужкова.

Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.02.2007 N 02-01-1411-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,045
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	2032 - общая площадь объекта, в том числе наземная - 1635,8 (2322,1 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность(количество уровней):	2-4-3 + цоколь
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	16
2.6. Площадь благоустройства (вне границ в границах участка отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	23

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Росохранкультурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд по существующим внутриквартальным проездам с выходом на проезжую часть Садовнической улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.11.2006 N 681/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 17.11.2006 N 21/2/3156:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства нового защитного сооружения ГО;

заключить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.04.1994 N 359 с Департаментом государственного и муниципального имущества Москвы договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества ГО;

провести на существующих защитных сооружениях ГО инв N 06192, 06188 ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования до согласования раздела;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей ГУ МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 01.12.2006 N 9/10/1634-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.12.2006 N 10-16/1101.

принять высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса здания по условиям естественной освещенности;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить раздел проекта "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 09.11.2006 N 16-06-13/1338:

заказать проект археологических исследований в Управлении контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

разработать и утвердить распорядительным документом Правительства Москвы до начала проектирования, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" и письмом Москомнаследия от 30.12.2008 N 16-02-2474/7-(4)-1 на рассматриваемую территорию квартала режим использования земель и градостроительный регламент с возможной последующей корректировкой объемно-пространственных параметров нового объема.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): В соответствии с заключением от 17.01.2007 N 06-14-16420/6:

исключить увеличение ТЭП объекта по отношению к согласованным в данном заключении; представить сведения по благоустройству и озеленению прилегающей территории;

предусмотреть обязательное сохранение всех деревьев, не попадающих в "пятно" застройки и произрастающих на прилегающей территории (10 лип в рядовой посадке), в том числе озелененной территории, расположенной в северной части участка;

предусмотреть соблюдение норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

разработать в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", МГСН 1.02-02. "Благоустройство";

предусмотреть разбивку газонного покрытия с применением максимального цветочного оформления территории (постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве");

предусмотреть проектом организации строительства организацию строительной площадки в границах землеотвода без изъятия прилегающих озелененных территорий;

провести обследование почвогрунтов с участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 09.08.05 N 594-ПП и от 27.07.2004 г. N 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве"); Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.12.2006 N 06-14-16436/6:

предусмотреть сохранение 10 лип в рядовой посадке (согласно материалам экологического обоснования, разработанного ООО "Экогород");

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

проводить пересадку деревьев силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия: Проектирование вести в соответствии с заключением ОПС ГУЛ "Мосгоргеотреста" от 01.09.2006, БКП АО А "Трансинжстрой" от 21.11.2006, ГУП "Московский метрополитен" от 17.11.2006 N 1-12/1387, ОАО "Метрогипротранс" от 09.01.2007 N 3016-01-32/8.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.5. При переоформлении имущественно-земельных отношений уточнить границы и площадь земельного участка.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 13.09.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с Заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.11.2006 N 33-1-2842/6-(9)-1 и Департамента имущества города Москвы от 01.12.2006 N Ц/06/7291.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 12.04.2007 N А-3628/02 признан утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков