Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 апреля 2009 г. N А56-14253/2007 Общество, без законных оснований временно пользовавшееся земельным участком без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 апреля 2009 г. N А56-14253/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю. и Коняевой Е.В.,

при участии от ООО "Самсон" Соловьева В.Ю. (доверенность от 04.05.2008), Громовой И.Н. (доверенность от 04.05.2008), от ОАО "Салолин" Пасечника А.А. (доверенность от 18.12.2008),

рассмотрев 07.04.2009 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Самсон" и открытого акционерного общества "Салолин" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 (судьи Слобожанина В.Б., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-14253/2007,

установил:

Открытое акционерное общество "Салолин" (далее - ОАО "Салолин") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самсон" (далее - ООО "Самсон") о взыскании 311093 руб. 28 коп. неосновательного обогащения за пользование без законных оснований земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. К, а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по день исполнения ответчиком решения суда по ставке рефинансирования 10,5%.

ООО "Самсон" обратилось со встречным иском к ОАО "Салолин" о признании права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 225 кв.м под зданием бокса для стоянки машин, кадастровый номер 78:7691:44:157, расположенного на земельном участке площадью 1924 кв.м, кадастровый номер 78:7691:44.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ОАО "Салолин" уточнило иск и просило взыскать 324920 руб. 88 коп. неосновательного обогащения за период с 27.04.2005 по 14.04.2007 и 30261 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2005 по 18.05.2007, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности по ставке рефинансирования 10,5% годовых.

ООО "Самсон" также уточнило исковые требования по встречному иску и просило признать за ним право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 78:7691:44 площадью 1924 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. К, принадлежащего на праве собственности ОАО "Салолин", в границах объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а именно 225 кв.м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:44:157 под объектом недвижимости - боксами для стоянки машин, лит. К, площадью 193,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Центр финансового консалтинга" и общество с ограниченной ответственностью "КСБ Оценка".

Решением от 10.07.2008 с ООО "Самсон" в пользу ОАО "Салолин" взыскано 103431 руб. 06 коп. неосновательного обогащения за период с 27.04.2005 по 14.04.2007 и 9147 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2005 по 18.05.2007, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на 87653 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за период с 19.05.2007 по день фактической уплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения исходя из ставки рефинансирования в размере 10,5% годовых; в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Постановлением апелляционного суда от 01.12.2008 решение от 10.07.2008 изменено. Резолютивная часть решение дополнена следующим абзацем: в удовлетворении остальной части требований по первоначальному иску ОАО "Салолин" отказать.

В кассационной жалобе ООО "Самсон" просит отменить решение и постановление, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что право пользования соответствующей частью земельного участка сохранялось за каждым последующим собственником недвижимости в силу закона; тот факт, что истец по встречному иску имеет право ограниченного пользования (сервитута) той частью земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью и необходима для ее использования, не подлежит повторному доказыванию.

ООО "Самсон" считает, что при рассмотрении данного дела нормы права о неосновательном обогащении не подлежат применению, поскольку ответчик имеет основанное на законе право ограниченного пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

В кассационной жалобе ОАО "Салолин" просит изменить обжалуемые судебные акты в части размера взысканного неосновательного обогащения как приняты с нарушением норм права и принять новый судебный акт, взыскав с ООО "Самсон" неосновательное обогащение в заявленном размере. Податель жалобы ссылается на то, что суды не применили нормативные акты, которые регулируют вопросы оценки рыночной стоимости права аренды; выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. ОАО "Салолин" считает, суды не применили нормативные акты, подлежащие применению, а именно распоряжения Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р и от 06.03.2002 N 568-р, в которых изложены принципы определения рыночной арендной ставки и рыночной стоимости земельного участка; суды неправильно сослались на постановление правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561, поскольку этим постановлением определяются ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, в то время как спорный земельный участок находится в собственности истца.

В судебном заседании представитель ООО "Самсон" поддержал доводы жалобы и возразил против удовлетворения жалобы ОАО "Салолин". Представитель ОАО "Салолин" поддержал доводы своей кассационной жалобы и возразил против удовлетворения жалобы ООО "Самсон".

Другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

ОАО "Салолин" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. К, кадастровый номер 78:7691:44, площадью 1924 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 78-ВЛ N 042264.

На названном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ООО "Самсон" объект недвижимости: здание с кадастровым номером 78:7691:44:157, площадью 225 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА N 125446.

ОАО "Салолин", ссылаясь на то, что ООО "Самсон" пользуется спорным земельным участком без правовых оснований, не внося плату за пользование, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав сумму неосновательного обогащения по рыночной ставке арендной платы, определенной независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Центр финансового консалтинга".

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования ОАО "Салолин" обоснованными по праву и взыскали сумму неосновательного обогащения частично, применив расчет на основании заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "Центр судебной экспертизы". Суды исходили из того, что применение цены в размере 623 руб./кв.м в год, на которой настаивал истец, не отвечает принципу установления цены при сравнимых обстоятельствах.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды правомерно исходили из того, что право пользования чужим земельным участком, занятым объектами недвижимости, предоставленное пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей правовой природе не является правом ограниченного пользования земельным участком (сервитутом), предусмотренным статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Удовлетворив требования ОАО "Салолин" о взыскании неосновательного обогащения, суды правомерно руководствовались положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами дана правовая оценка расчетам неосновательного обогащения, представленным как истцом, так и ответчиком, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку апелляционный суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, оснований для отмены или изменения постановления, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Ввиду изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу N А56-14253/2007 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Самсон" и открытого акционерного общества "Салолин" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

П.Ю. Константинов

Е.В. Коняева