Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июня 2009 г. N А05-4944/2008 Суд исходил из того, что в арбитражный суд ТСЖ обратилось за пределами предусмотренного названной нормой права пятилетнего срока с момента принятия дома в эксплуатацию, в то время как подлежит исследованию вопрос о том, когда истец обратился к Обществу по вопросу необходимости устранения недостатков

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 июня 2009 г. N А05-4944/2008

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 ноября 2009 г. N А05-4944/2008

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 октября 2009 г. N А05-4944/2008

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2009 г. N А05-4944/2008

См. также постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2009 г. N 14АП-601/2009

См. также постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2009 г. N 14АП-601/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Нефедовой О.Ю.,

при участии от товарищества собственников жилья "Выучейксого,16" Третьякова С.Н. (доверенность от 04.06.2009), от открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" Шашковой А.А. (доверенность от 21.01.2009),

рассмотрев 08.06.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Выучейксого, 16" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу N А05-4944/2008 (судьи Носач Е.В., Митрофанов О.В., Моисеева И.Н.),

установил:

Товарищество собственников жилья "Выучейксого,16" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (далее - Общество) об обязании устранить недостатки выполненной работы по строительству общего имущества многоквартирного дома N 16 по улице Выучейского в городе Архангельске.

Судом возбуждено по такому заявлению дело N А05-10405/2007. Определением суда от 13.05.2008 отдельные требования выделены в отдельное производство с присвоением делу N А05-4944/2008, а именно: обустроить 14 надлежащих продухов в техническом подполье; обустроить полы тамбуров, вестибюлей на первом этаже во всех подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТу 10140-80, заем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава М300, который подлежит шлифовке; обустроить полы лестничных клеток на 2-10 этажах во всех подъездах по типу марки "М-1" согласно проектной документации, предполагающей покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой, который подлежит шлифовке; обустроить на кровле дома крышные вытяжные шахты проектного сечения над первым, вторым, третьим, четвертым подъездами; обустроить кровлю дома согласно проекту, предполагающему наличие пароизоляции на железобетонной плите перекрытия, наличие уклонообразующего слоя, утеплителя (плиты минераловатные), стяжки основного водоизоляционного ковры К-1 (четыре слоя рубероида на холдной или антисептированной горячей мастике), и защитного слоя ЗС (гравий светлых тонов, сухой крупностью 5-10 мм, морозостойкостью не ниже 100, втопленный в антисептированную горячую мастику слоем 10 мм, толщина стоя мастики должна быть не менее 2 мм, а зерна гравия должны плотно прилегать друг к другу, чтобы между ними не оставалось просветов с видимой мастикой); выполнить цветовое оформление фасадов дома в соответствии с проектной документацией на строительство данного дома; покрасить стены в 1-4 подъездах дома N 13 по ул. Выучейского, покрасить потолки в 1-4 подъездах дома N 16 по ул. Выучейского, надлежащим образом изолировать системы электро- и теплоснабжения в 1-4 подъездах, а также в тамбурах, вестибюлях этих подъездов дома N 16 по ул. Выучейского.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен коллектив индивидуальных застройщиков "Порт" (далее - КИЗ "Порт").

В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил свои исковые требования и просил обязать ответчика с соблюдением строительных нормативов безвозмездно устранить следующие недостатки.

1. Вентиляция. Чердак и кровля.

1.1. Обустроить на кровле дома над 1, 2, 3 и 4 подъездами дома четыре вытяжные шахты проектного сечения 2000 х 15 000 мм и высотой 2100 мм с установкой над каждой шахтой прямоугольного зонта размером 2880 х 2420 мм (h=500 мм) и поддона под шахту размером 2600 х 2100 мм на столике, обустроить проемы размером 2030 х 1530 мм под каждой вытяжной шахтой. Работы выполнить согласно проекту, том 83.91-1АС, листы 23К, 89, 101, 103, том 83.91-1-АС.И, листы 122, 124, а также согласно требованиям строительных нормативов. Дефлекторы, установленные над каждой вытяжной шахтой на кровле дома над 1, 2, 3 и 4-м подъездами, демонтировать.

1.2. Обустроить двери на чердак на 2 и 4 подъездами дома закрывателями и уплотнителями в притворах.

1.3. Обустроить кирпичную кладку всех наружных стен чердака дома толщиной 640 мм.

1.4. Установить (смонтировать) электрические вытяжные канальные вентиляторы ВК-в-У4 мощностью 0,025 кВТ типа "Самал" в жилых помещениях на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома.

2. Отделка конструкций полов лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

2.1. Обустроить полы лестничных клеток на 2-10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах, включая имеющиеся выходы на чердак и в машинные отделения, по типу покрытия М-1, предполагающего покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой 3Вр1, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных клетках на 2-10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующую отделку полов лестничных клеток на 2-10 этажах в 1, 2, 3, и 4 подъездах демонтировать.

2.2. Обустроить все лицевые и верхние поверхности лестничные марши в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А2 (поверхность, подготовленная под улучшенную окраску (без шпатлевания) или высококачественную покраску (с одним слоем шпатлевки). Обустроить все боковые поверхности лестничных маршей в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А3 (поверхность, подготовленная под декоративную отделку пастообразными составами (без шпатлевания); под улучшенную или высококачественную окраску (соответственно с одним или двумя слоями шпатлевки). Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных маршах.

2.3. Обустроить полы тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках 1-го этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТу 10140-80, заем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава М300, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующее покрытие полов тамбуров, вестибюлей и лестничных клеток 1-го этажа демонтировать.

3. Отделка кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

3.1. Произвести улучшенную штукатурку и шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие стен демонтировать, подготовить поверхности стен для улучшенной штукатурки.

3.2. Произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен - масляная галошница h=0,15 м, лестничных маршей, на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также в вестибюлях и тамбурах.

4. Отделка оконных и дверных блоков лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

4.1. Произвести шпатлевание имеющихся оконных блоков, фрамуг и откосов (включая невидимые функциональные поверхности) на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие оконных блоков удалить.

4.2. После произведенного шпатлевания, выполнить полную (включая невидимые функциональные поверхности) масляную окраску эмалью белого цвета на 2 раза оконных блоков, фрамуг и откосов на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.

4.3. По периметру оконных блоков и фрамуг на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах, выполнить улучшенную штукатурку. Существующую простую штукатурку удалить.

4.4. Установить в полном объеме фурнитуру (навесы, ручки, шпингалеты) на оконные блоки и фрамуги на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.

5. Отделка потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

5.1. Выполнить несделанную шпатлевку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.

5.2. Произвести несделанную побелку с затиркой, включая невидимые функциональные поверхности, потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.

5.3. Произвести улучшенную покраску потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.

5.4. Покрытие и отделку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, не отвечающие требованиям проекта дома, а также строительных норм и правил удалить.

6. Кровля.

6.1. Существующее покрытие кровли дома демонтировать. Убрать речной песок, использованный в качестве утеплителя.

6.2. Обустроить кровлю дома согласно проекту (последовательность работ):

Железобетонные плиты перекрытия кровли и монолитные участки кровли выровнять путем затирки цементно-песчаным раствором марки не ниже 50, толщиной до 5.00 мм, подготовленную поверхность отгрунтовать раствором битума БН-У по ГОСТ 6617-76 или БНК-5 по ГОСТ 9548-74 в керосине.

Обустроить пароизоляцию в виде 2-х слоев рубероида марок РКП-350б, РКП-350а по ГОСТ 109923-82, наклеенного на мастике или на горячем битуме.

- Обустроить уклонообразующий слой в виде гравия керамзитового по ГОСТ 9759-83 или шунгизитовый по ГОСТ 19345-83 объемным весом не более 600 кг/кб.м по уклону с уплотнением.

Установить в качестве утеплителя минераловатные плиты на битумной связующей марки 250, толщиной 70,00 мм по ГОСТ 10140-80.

Обустроить стяжку цементно-песчаным раствором марки 100, повышенной жесткости толщиной 25,00 мм, армированного сеткой 3 ВР 1-200/3 Вр I-250 по ГОСТ 8478-81.

Обустроить основной водоизоляционный ковер кровли в виде 4 слоев рубероида марок РКП-350 или РПП-350 по ГОСТ 10923-82 на холодной или горячей мастике.

Обустроить защитный слой кровли в виде гравия светлых тонов по ГОСТ 8268-82, втопленного в горячую мастику, слоем 10,00 мм.

6.3. Обустроить на кровле водоприемные воронки типового заводского изготовления, отгрунтовать установленные воронки и покрасить эмалью; в месте установки воронок обустроить два дополнительных мастичных слоя, армированных стеклосеткой или стеклотканью. Существующие самодельные водоприемные воронки демонтировать.

6.4. Парапеты по всему периметру кровли дома и покрытие лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4- го подъездов, включая невидимые функциональные поверхности, оштукатурить цементно-песчаным раствором марки 100.

6.5. Примыкание гидроизоляционного ковра кровли к периметру парапета кровли, включая выходы на кровлю на 1-го - 4-го подъездов, обустроить дополнительным водоизоляционным ковром из 3-х слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85.

6.6. На устройствах карнизных свесов лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4- го подъездов установить покрытие карнизных свесов оцинкованной сталью толщиной 0,5-0,8 мм и дополнительный водоизоляционный ковер из 2-х слоев рубероида РКП-350 или РПП-350.

6.7. На парапетах по всему периметру кровли дома и на покрытии лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов на деревянных антисептированных пробках с шагом 770 мм установить элементы из оцинкованной стали (фартуки) толщиной 0,5-0,8 мм, с завальцовкой стыков, обустроить дополнительный водоизоляционный ковер из 3-х слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85, а также обустроить ройку для заводки и крепления в ней водоизоляционного ковра.

7. Система электроснабжения дома.

7.1. Оборудовать распределительные силовые и питающие силовые сети в техподполье дома система изоляции - проложить сети в винипластовых трубах с применением лотков.

7.2. Групповые электролинии, питающие квартиры дома от этажных щитков, проложить с устройством борозд и штраб.

8. Система отопления вестибюлей и тамбуров дома.

8.1. Установить в каждом вестибюле 1, 2 и 3 подъездов дома по два прибора отопления МС-140-108 (по 11-ть секций). В 4 подъезде дома установить регистры из гладких труб диаметром 89х2,8 мм, l=2,5 м. в количестве 3-х штук. Установленные пластинчатые конвекторы типа "Комфорт" демонтировать.

Определением суда от 18.12.2008 требования истца об обустройстве 14 надлежащих продухов в техническом подполье дома и выполнении цветового оформления фасадов дома выделены в отдельное производство с присвоением делу N А05-14367/2008.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 (судья Бушева Н.М.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 решение суда отменено и в удовлетворении иска отказано в связи с применением срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком при рассмотрении дела N А05-10405/2007, из которого выделены требования, явившиеся предметом рассмотрения по настоящему делу.

В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 и оставить в силе решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008. В обоснование жалобы истец ссылается на следующее. При рассмотрении настоящего дела Общество не ссылалось на пропуск срока исковой давности, поэтому суд первой инстанции его не применял. Применение срока исковой давности, о пропуске которого заявлялось в другом деле, не судом первой инстанции, а апелляционным судом, противоречит закону. Судом неверно исчислен срок исковой давности. По мнению ТСЖ, такой срок начал течь не ранее 30.01.2003 - даты регистрации права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Поэтому к моменту предъявления иска 19.10.2007 предусмотренный статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации пятилетний срок исковой давности не истек. В данном случае ТСЖ является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе физических лиц. Поэтому подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие повышенную защиту интересов физических лиц. В силу пункта 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации требования в связи с существенными недостатками результата работ может быть заявлено в пределах срока службы, а если такой срок не установлен - в течение десяти лет со дня принятия результата работы. Поскольку в договорах, которые Общество заключало с физическими лицами, срок службы не установлен, требование о безвозмездном устранении недостатков может быть заявлено в течение десяти лет.

Отзыва на кассационную жалобу не представлено, однако в судебном заседании представитель Общества просил в ее удовлетворении отказать.

Представитель ТСЖ поддержал кассационную жалобу.

КИЗ "Порт" о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей сторон, считает, что оно подлежит отмене исходя из следующего.

Отменяя решение суда и отказывая в иске, апелляционный суд применил срок исковой давности, установленный в статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция считает, что судом неверно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен не срок исковой давности, а предельный срок обнаружения недостатков строительных работ.

Суд исходил из того, что в арбитражный суд ТСЖ обратилось за пределами предусмотренного названной нормой права пятилетнего срока с момента принятия дома в эксплуатацию, в то время как подлежит исследованию вопрос о том, когда истец обратился к Обществу по вопросу необходимости устранения недостатков.

Кроме того, в данном случае заявлено требование об устранении недостатков работ по строительству общего имущества жилого дома. Как указало ТСЖ при обращении в арбитражный суд, иск заявлен в защиту законных интересов собственников помещений и общего имущества в многоквартирном доме, то есть граждан. Поэтому следует обсудить возможность применения к возникшим правоотношениям положений статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках обнаружения недостатков в выполненной работе.

При новом рассмотрении дела апелляционному суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела и правильно применить закон, в зависимости от решения распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, частями 1 и 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу N А05-4944/2008 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

Р.В. Казанцева

О.Ю. Нефедова