Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2009 г. N 14АП-601/2009

г. Вологда

22 июля 2009 г.

Дело N А05-4944/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Моисеевой И.Н. и Рогатенко Л.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ляпаковой Н.А.,

при участии от открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" представителя Суханова А.А. по доверенности от 10.03.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 декабря 2008 года по делу N А05-4944/2008 (судья Бушева Н.М.),

установил

товарищество собственников жилья "Выучейского 16" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (далее - Общество) обязать Общество в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу с соблюдением строительных нормативов безвозмездно устранить недостатки по строительству общего имущества многоквартирного жилого дома N 16 по улице Выучейского в городе Архангельске (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. Вентиляция. Чердак и кровля.

1.1. Обустроить на кровле дома над 1, 2, 3 и 4 подъездами дома четыре вытяжные шахты проектного сечения 2000 х 15000 мм и высотой 2100 мм с установкой над каждой шахтой прямоугольного зонта размером 2880 х 2420 мм (h=500 мм) и поддона под шахту размером 2600 х 2100 мм на столике, обустроить проемы размером 2030 х 1530 мм под каждой вытяжной шахтой. Работы выполнить согласно проекту, том 83.91-1 АС, листы 23К, 89, 101, 103; том 83.91-1-АС.И, листы 122,124, а также согласно требованиям строительных нормативов. Дефлекторы, установленные над каждой вытяжной шахтой на кровле дома над 1, 2, 3 и 4 м подъездами, демонтировать.

1.2 Обустроить двери на чердак над 2 и 4 подъездами дома закрывателями и уплотнителями в притворах.

1.3 Обустроить кирпичную кладку всех наружных стен чердака дома толщиной 640 мм.

1.4 Установить (смонтировать) электрические вытяжные канальные вентиляторы ВК-В-У4 мощностью 0,025 кВТ типа "Самал" в жилых помещениях на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома.

2. Отделка конструкций полов лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

2.1 Обустроить полы лестничных клеток на 2-10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах, включая имеющиеся выходы на чердак и в машинные отделения, по типу покрытия М-1, предполагающего покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой ЗВр1, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных клетках на 2-10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующую отделку полов лестничных клеток на 2-10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах демонтировать.

2.2 Обустроить все лицевые и верхние поверхности лестничные марши в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А2 (поверхность, подготовленная под улучшенную окраску (без шпатлевания) или высококачественную покраску (с одним слоем шпатлевки). Обустроить все боковые поверхности лестничных маршей в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории A3 (поверхность, подготовленная под декоративную отделку пастообразными составами (без шпатлевания); под улучшенную или высококачественную окраску (соответственно, с одним или двумя слоями шпатлевки). Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных маршах.

2.3. Обустроить полы в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках 1 этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТ 10140-80, затем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава МЗОО, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующее покрытие полов тамбуров, вестибюлей и лестничных клеток 1-го этажа демонтировать.

3. Отделка кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

3.1. Произвести улучшенную штукатурку и шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие стен демонтировать, подготовить поверхности стен для улучшенной штукатурки.

3.2. Произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен - масляная галошница h=0,15 м, лестничных маршей, на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также в вестибюлях и тамбурах.

4. Отделка оконных и дверных блоков лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

4.1 Произвести шпатлевание имеющихся оконных блоков, фрамуг и откосов (включая невидимые функциональные поверхности) на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие оконных блоков удалить.

4.2 После произведенного шпатлевания выполнить полную (включая невидимые функциональные поверхности) масляную окраску эмалью белого цвета на 2 раза оконных блоков, фрамуг и откосов на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.

4.3. По периметру оконных блоков и фрамуг на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах, выполнить улучшенную штукатурку. Существующую простую штукатурку удалить.

4.4. Установить в полном объеме фурнитуру (навесы, ручки, шпингалеты) на оконные блоки и фрамуги на лестничных клетках на 1-10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.

5. Отделка потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

5.1 Выполнить несделанную шпатлевку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.

5.2 Произвести несделанную побелку с затиркой, включая невидимые функциональные поверхности, потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.

5.3 Произвести улучшенную покраску потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.

5.4. Покрытие и отделку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1-10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, не отвечающие требованиям проекта дома, а также строительных норм и правил удалить.

6. Кровля.

6.1 Существующее покрытие кровли дома демонтировать. Убрать речной песок, использованный в качестве утеплителя.

6.2. Обустроить кровлю дома согласно проекту (последовательность работ):

- Железобетонные плиты перекрытия кровли и монолитные участки кровли выровнять путем затирки цементно-песчаным раствором марки не ниже 50, толщиной до 5.00 мм, подготовленную поверхность отгрунтовать раствором битума БН-У по ГОСТ 6617-76 или БНК-5 по ГОСТ 9548-74 в керосине.

- Обустроить пароизоляцию в виде 2 слоев рубероида марок РКП-3506, РКП-350а по ГОСТ 109923-82, наклеенного на мастике или на горячем битуме.

- Обустроить уклонообразующий слой в виде гравия керамзитового по ГОСТ 9759-83 или шунгизитовый по ГОСТ 19345-83 объемным весом не более 600 кг/кб.м по уклону с уплотнением.

- Установить в качестве утеплителя минераловатные плиты на битумной связующей марки 250, толщиной 70,00 мм по ГОСТ 10140-80.

- Обустроить стяжку цементно-песчаным раствором марки 100, повышенной жесткости толщиной 25,00 мм, армированного сеткой 3 ВР 1-200/3 Вр 1-250 по ГОСТ 8478-81.

- Обустроить основной водоизоляционный ковер кровли в виде 4 слоев рубероида марок РКП-350 или РПП-350 по ГОСТ 10923-82 на холодной или горячей мастике.

- Обустроить защитный слой кровли в виде гравия светлых тонов по ГОСТ 8268-82, втопленного в горячую мастику, слоем 10,00 мм.

6.3 Обустроить на кровле водоприемные воронки типового заводского изготовления, отгрунтовать установленные воронки и покрасить эмалью; в месте установки воронок обустроить два дополнительных мастичных слоя, армированных стеклосеткой или стеклотканью. Существующие самодельные водоприемные воронки демонтировать.

6.4 Парапеты по всему периметру кровли дома и покрытие лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4- го подъездов, включая невидимые функциональные поверхности, оштукатурить цементно-песчаным раствором марки 100.

6.5 Примыкание гидроизоляционного ковра кровли к периметру парапета кровли, включая выходы на кровлю на 1 - 4 подъездов, обустроить дополнительным водоизоляционным ковром из 3 слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85.

6.6 На устройствах карнизных свесов лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов установить покрытие карнизных свесов оцинкованной сталью толщиной 0,5-0,8 мм и дополнительный водоизоляционный ковер из 2-х слоев рубероида РКП-350 или РПП-350.

6.7 На парапетах по всему периметру кровли дома и на покрытии лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4 подъездов на деревянных антисептированных пробках с шагом 770 мм установить элементы из оцинкованной стали (фартуки) толщиной 0,5-0,8 мм., с завальцовкой стыков, обустроить дополнительный водоизоляционный ковер из 3 слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85, а также обустроить ройку для заводки и крепления в ней водоизоляционного ковра.

7. Система электроснабжения дома.

7.1 Оборудовать распределительные силовые и питающие силовые сети в техподполье дома система изоляции - проложить сети в винипластовых трубах с применением лотков.

7.2 Групповые электролинии, питающие квартиры дома от этажных щитков, проложить с устройством борозд и штраб.

8. Система отопления вестибюлей и тамбуров дома.

8.1. Установить в каждом вестибюле 1, 2 и 3 подъездов дома по два прибора отопления МС-140-108 (по 11-ть секций). В 4 подъезде дома установить регистры из гладких труб диаметром 89x2,8 мм, 1=2,5 м. в количестве 3 штук. Установленные пластинчатые конвекторы типа "Комфорт" демонтировать.

Определением суда от 13.05.2008 указанные требования выделены из дела N 10405/2007 в отдельное производство с присвоением делу N А05-4944/2008.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен коллектив индивидуальных застройщиков "Порт" (далее - КИЗ "Порт").

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25 декабря 2008 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2009 года решение суда от 25 декабря 2008 года отменено, ТСЖ в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 июня 2009 года постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Общество с решением не согласилось, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает решение незаконным и необоснованным, поскольку суд не применил нормы закона об исковой давности. О пропуске истцом срока для обращения в суд с данным исковым заявлением ответчик обращался неоднократно, однако данное заявление не нашло отражения в решении суда. Суд не принял во внимание обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что иск с аналогичными требованиями уже был предметом рассмотрения по другому делу в Арбитражном суде Архангельской области и между теми же сторонами заключено мировое соглашение. Кроме того, судом не приняты во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что все согласованные с заказчиком и оплаченные им работы выполнены. Претензий по качеству работ в установленные сроки заявлено не было.

ТСЖ в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ТСЖ и третье лицо КИЗ "Порт" надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в суд не направило, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя ОАО "Архангельскгражданреконструкция", исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и дополнения к ней.

Как следует из материалов дела, 30.04.1997 Общество (подрядчик) и КИЗ "Порт" (заказчик) заключили договор строительного подряда N 5 на выполнение части работ по капитальному строительству 117-квартирного жилого дома в 159 квартале города Архангельска общей площадью 10 080,5 кв.м.

Строительство 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Выучейского, дом 16 в городе Архангельске 29.07.2002 завершено, в связи с этим выдано свидетельство о регистрации завершенного строительства N 82.

Поскольку после строительства дома были выявлены недостатки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ, мотивируя тем, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору строительного подряда (согласно заключению эксперта работы не соответствуют проектной документации) ТСЖ не имеет возможности надлежащим образом содержать общее имущество данного жилого дома.

Из материалов дела следует, что исковые требования о возложении обязанности на ОАО "Архангельскгражданреконструкция" в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта по заявленному иску, безвозмездного устранения всех недостатков выполненной работы по строительству общего имущества многоквартирного дома N 16 по улице Выучейского в городе Архангельске суд первой инстанции выделил в отдельное производство из дела А05-10405/2007, поступившего в суд 19.10.2007 (т. 1, л. 9-12). Часть требований по настоящему иску истец заявил в ходе рассмотрения дела (т. 2, л. 65), уточнив их в заявлении от 24.11.2008 (т. 2, л. 136-139).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией многоквартирный дом N 16 по улице Выучейского в городе Архангельске сдан в эксплуатацию КИЗ "Порт" 25.07.2002 (т. 1, л. 20-22, 55). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.01.2003 зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество кондоминиума на данный дом (т. 1, л. 35).

ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 25.02.2003 (т. 1, л. 28).

На основании Устава и статей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества.

В силу пунктов 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующим этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из смысла названных норм права следует, что ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности на помещения в этом доме.

Как указало ТСЖ, иск заявлен в защиту законных интересов собственников помещений и общего имущества в многоквартирном доме, то есть граждан в соответствии с положениями статей 723, 724, 737 и 756 ГК РФ и статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), из которых следует что физические лица - собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать в течение пяти лет безвозмездного устранения недостатков выполненных работ по строительству общего имущества многоквартирного дома.

Пункты 2 и 3 статьи 737 ГК РФ предусматривают специальные правила относительно существенных недостатков результата работы.

Под существенными недостатками оказанных услуг и иными отступлениями от условия договора согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7 следует понимать неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, или другие подобные недостатки.

Во-первых, подрядчик несет ответственность за такие недостатки, если они обнаружены по истечении 2 лет (для недвижимого имущества - 5 лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в течение срока службы, а если он не установлен - 10 лет с момента принятия заказчиком результата работы. Во-вторых, при обнаружении таких недостатков подрядчику может быть предъявлено только требование об их безвозмездном устранении. В-третьих, такое требование подлежит удовлетворению, если заказчик докажет, что недостатки возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. В-четвертых, если это требование не удовлетворено (пункт 6 статьи 29 Закона о защите прав потребителей устанавливает 20-дневный срок для устранения существенных недостатков), заказчик вправе потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Требования, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 737 ГК РФ, могут быть предъявлены заказчиком, если обнаружены в пределах установленного для результата работы срока службы, а если он не установлен, - в течение 10 лет со дня принятия результата работы.

Строительство дома Общество осуществляло на основании договоров на долевое участие в строительстве жилья, заключаемых с физическими лицами.

Поскольку в договорах, которые Общество заключало с физическими лицами, срок службы не установлен, требование о безвозмездном устранении недостатков может быть заявлено в течение десяти лет.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы Общества об истечении срока для защиты нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме не основаны на положениях действующего законодательства, которым установлены специальные, более продолжительные сроки как для защиты прав потребителей в отношении недостатков недвижимого имущества, так и для обнаружения дефектов по договорам строительного подряда.

Судом установлено и подтверждено документально, что работы по строительству общего имущества дома N 16 по улице Выучейского выполнены ответчиком с многочисленными недостатками.

В частности, не выполнены работы по обустройству кровли дома, дверей на чердак, кирпичной кладки всех наружных стен чердака дома; не установлены электрические вытяжные канальные вентиляторы в жилых помещениях на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома; не выполнены работы по обустройству полов лестничных клеток на 2-10 этажах, лицевых и верхних поверхностей лестничных маршей в подъездах, полов в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа, по отделке кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах; не произведено шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках, не произведена окраска стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах; в полном объеме не установлена фурнитура на оконные блоки и фрамуги на лестничных клетках на 1-10 этажах; не выполнена отделка и улучшенная покраска потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах; не произведены работы по обустройству кровли дома; не установлена система отопления вестибюлей и тамбуров дома.

Согласно экспертному заключению работы по строительству указанного дома произведены некачественно и не в соответствии с проектной документацией.

Согласно пункту 2.7 заключенных с гражданами договоров на долевое строительство спорного дома брак в работе при строительстве дома устраняется Обществом за свой счет.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору строительного подряда (согласно заключению эксперта работы не соответствуют проектной документации) истец - ТСЖ не имеет возможности надлежащим образом содержать общее имущество данного жилого дома.

Как указал суд первой инстанции, каких-либо возражений против требований истца, подтвержденных выводами судебной экспертизы, ответчик в материалы дела не представил. При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Исследование представленных доказательств произведено арбитражным судом должным образом, этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка, поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 декабря 2008 года по делу N А05-4944/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" в пользу товарищества собственников жилья "Выучейского 16" 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий

Е.В. Носач

Судьи

И.Н. Моисеева Л.Н. Рогатенко