Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 августа 2009 г. N А56-39744/2008 Суды правомерно отказали в удовлетворении иска о возложении обязанности внести изменения в договор купли-продажи земельного участка, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих недостаточность находящегося у него в собственности земельного участка для использования и эксплуатации принадлежащего ему здания, и свидетельствующих о необходимости приватизации земельного участка большей площадью

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 августа 2009 г. N А56-39744/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

при участии от ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Архангельской О.Ю. (доверенность от 29.12.2008 N 6599/28),

рассмотрев 10.08.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Норд инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2009 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 (судьи Старовойтова О.Р., Барканова Я.В., Горбик В.М.) по делу N А56-39744/2008,

установил:

Закрытое акционерное общество "Норд инвест" (далее - ЗАО "Норд инвест") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") об обязании внести изменения в договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 28.05.2002 N 2912-ЗУ (с учетом дополнительного соглашения от 18.04.2002) согласно представленному проекту дополнительного соглашения от 19.02.2008 N 2.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), открытое акционерное общество "Советский целлюлозно-бумажный завод" (далее - ОАО "Советский целлюлозно-бумажный завод").

Решением суда от 18.02.2009 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 14.05.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Норд инвест" просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права, регулирующих земельные отношения в части выкупа земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости.

Податель жалобы указывает, что в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 19.10.1994 N 1049-р "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков" и распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях" землепользователи имеют право по своему выбору на выкуп фактически занимаемых земельных участков в собственность или оформление их в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

Податель жалобы не согласен с выводами суда о том, что должен обосновать изменение площади фактически используемого участка, ссылаясь на неверное определение границ земельного участка государственными органами.

По мнению подателя жалобы, судами сделан неправильный вывод о том, что ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" является ненадлежащим ответчиком.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между государственным учреждением по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец) и ОАО "Советский целлюлозно-бумажный завод" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 28.05.2002 N 2912-ЗУ, согласно которому в собственность покупателя передан земельный участок по указанному адресу площадью 698 кв. м с кадастровым номером 78:3042:7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.07.2002 серия 78-ВЛ N 539552 ЗАО "Норд инвест" является собственником нежилого пятиэтажного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Яблочкова, дом 20, литера "Я".

Передаточным распоряжением КУГИ от 12.03.2003 N 2979 (3) указанный земельный участок передан ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" для последующей продажи от имени КУГИ ЗАО "Норд инвест".

Дополнительным соглашением от 18.04.2003 к договору купли-продажи земельного участка изменена его преамбула - покупателем указано ЗАО "Норд инвест".

Зарегистрировано право частной собственности ЗАО "Норд инвест" на земельный участок площадью 698 кв. м с кадастровым номером 78:3042:7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2003 серия 78-ВЛ N 755069.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга от 21.05.2003 N 385 ЗАО "Норд инвест" утверждены границы земельного участка площадью 1 093 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Яблочкова, д. 20, лит. "Я" (нежилое здание), в соответствии с проектом границ землепользования и проведенными натурными топографо-геодезическими работами, предложено заключить с КУГИ долгосрочный договор аренды на этот земельный участок.

Согласно уведомлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу от 10.07.2003 N 1549 в связи с изменением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 78:3042:7 сформирован новый земельный участок с кадастровым номером 78:3042:12 площадью 1 093 кв. м, существование земельного участка с кадастровым номером 78:3042:7 прекращено.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 78:3042:12 (предыдущий номер 78:3042:7) площадью 1 093 кв. м по указанному адресу разрешенным использованием участка является размещение административно-управленческих и общественных объектов.

ЗАО "Норд инвест" обратилось в КУГИ с заявкой о выкупе земельного участка с кадастровым номером 78:3042:12.

Письмом от 17.08.2007 N 19 569-25 КУГИ сообщил об отсутствии у ЗАО "Норд инвест" права на выкуп земельного участка, поскольку ЗАО "Норд инвест" реализовало исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, заключив договор от 28.05.2002 N 2912-ЗУ купли-продажи земельного участка площадью 698 кв. м с кадастровым номером 78:3042:7.

ЗАО "Норд инвест" направило ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга и КУГИ проект дополнительного соглашения к договору от 28.05.2002 N 2912-ЗУ.

Письмом от 21.04.2008 КУГИ сообщил ЗАО "Норд инвест", что дополнительное соглашение к указанному договору не может быть заключено.

ЗАО "Норд инвест", ссылаясь на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что имеются обстоятельства, необходимые для внесения изменения в договор от 28.05.2002 N 2912-ЗУ, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска.

Суды установили, что, заключив договор от 28.05.2002 N 2912-ЗУ купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, истец реализовал право на выкуп земельного участка, предоставленное ему в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Выкуп земельного участка, занятого зданием, произведен. На момент заключения упомянутого договора земельный участок площадью 698 кв. м являлся самостоятельным объектом, прошедшим кадастровый учет. Последующее изменение границ земельного участка и присвоение ему нового кадастрового номера не влечет недействительность договора от 28.05.2002 N 2912-ЗУ.

Суды установили, что обязательства сторон по договору прекратились надлежащим исполнением. Сославшись на пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды сделали вывод об отсутствии правовых оснований для изменения прекращенного обязательства.

Суды указали, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих недостаточность находящегося у него в собственности земельного участка для использования и эксплуатации принадлежащего ему здания, и свидетельствующих о необходимости приватизации земельного участка большей площадью (1 093 кв. м).

Суды сделали обоснованный вывод об отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для внесения изменения в договор, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы подателя жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 по делу N А56-39744/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Норд инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова

А.В. Кадулин