Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 сентября 2009 г. N А56-18276/2008 Поскольку ОАО внесло денежные средства, однако не получило и не имеет возможности получить от ответчика причитающуюся по условиям договора квартиру, произведенные истцом расходы правомерно квалифицированы как убытки и взысканы с ответчика

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 сентября 2009 г. N А56-18276/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Коняевой Е.В., судей Константинова П.Ю. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от Жаворонковой Л.А. - Бурмасовой Е.Н. (доверенность от 25.02.2009), Озерова Е.Н. (доверенность от 25.02.2009), от Жаворонкова С.В. - Бурмасовой Е.Н. (доверенность от 24.03.2009), Озерова Е.Н. (доверенность 24.03.2009), от ООО "Викинг" Мажирина М.Е. (доверенность от 02.06.2008),

рассмотрев 02.09.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Жаворонковой Ларисы Александровны на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2009 по делу N А56-18276/2008 (судьи Попова Н.М., Горшелев В.В., Кашина Т.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленстройдеталь" (далее - ООО "Ленстройдеталь") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг" (далее - ООО "Викинг") о понуждении к исполнению обязательства о передаче истцу определенной пунктом 1.1. договора от 15.06.2001 N К-112-с трехкомнатной квартиры под строительным номером 112 общей площадью 101,39 кв. м, расположенной в доме N 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге, и взыскании 1 120 394 руб. 24 коп. штрафа по пункту 6.3. договора от 15.06.2001 N К-112-с.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Жаворонкова Лариса Александровна.

Решением от 29.10.2008 требования истца в части обязания передать спорную квартиру удовлетворены. Во взыскании штрафа отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2009 решение от 29.10.2008 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Дело рассмотрено по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 4 части 4 статьи 270 АПК РФ

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив "Военный дом" (далее - ПЖСК "Военный дом"), Никогосьянц Галина Всеволодовна, Жаворонков Сергей Валентинович.

В порядке статьи 49 АПК РФ ОАО "Ленстройдеталь" изменило свои исковые требования и просило взыскать с ООО "Викинг" 1 120 400 руб. 05 коп. убытков в связи с невозможностью передачи квартиры и 1 120 394 руб. 24 коп. штрафа.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2009 с ООО "Викинг" в пользу ОАО "Ленстройдеталь" взыскано 1 120 400 руб. 05. коп. убытков, 1 120 394 руб. 24 коп. штрафа.

В кассационной жалобе Жаворонкова Л.А. просит отменить постановление от 22.05.2009 в части взыскания с ООО "Викинг" в пользу ОАО "Ленстройдеталь" 1 120 400 руб. 05 коп. убытков и в данной части в иске отказать.

Податель жалобы ссылается на то, что ОАО "Ленстройдеталь" убытков в виде реального ущерба в данном случае не понесло. Вынося решение о взыскании убытков в пользу ОАО "Ленстройдеталь", суд фактически лишает Жаворонковых возможности обратиться с иском об истребовании квартиры в натуре.

В отзыве на кассационную жалобу Никогосьянц Г.В. просит оставить в силе обжалуемый судебный акт, считая его обоснованным и законным.

В судебном заседании представители Жаворонковой Л.А. и Жаворонкова С.В. поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Викинг" возразил против удовлетворения жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 01.07.1999 ПЖСК "Военный дом" (застройщик) и ООО "Викинг" (дольщик) заключили договор N Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., дом 47. В дополнительном соглашении от 22.01.2001 к договору долевого участия стороны определили доли - квартиры, на которые имеет право дольщик и застройщик после окончания строительства. Квартира под строительным номером 112 включена в долю ООО "Викинг".

ООО "Викинг" заключило договор долевого участия от 15.06.2001 N К-112-с с ОАО "Ленстройдеталь", предметом которого является указанная квартира.

Согласно условиям договора ОАО "Ленстройдеталь" обязалось оплатить стоимость квартиры в срок до 30.06.2002 в сумме 1 120 400 руб. 05 коп., а ООО "Викинг" - после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру под строительным номером 112 в доме 47 по Б. Сампсониевскому пр. в Санкт-Петербурге.

ОАО "Ленстройдеталь" 27.03.2002 заключило договор N 151 долевого участия в строительстве жилья с Жаворонковой Л.А. и Жаворонковым С.В. (дольщик), в соответствии с которым дольщик обязан в срок до 30.12.2002 произвести оплату стоимости своего долевого участия в строительстве дома N 47 по Б.Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге в сумме 1 121 000 руб., а истец после завершения строительства и подписания акта Государственной комиссии обязался передать дольщику в общую долевую собственность в равных долях каждому квартиру под строительным номером 112.

Исковые требования ОАО "Ленстройдеталь" основаны на том, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные договором от 15.06.2001, жилой дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры.

Апелляционный суд установил, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17.07.2008 по делу N 2-3072/08 право собственности на квартиру под строительным номером 112 (после окончания строительства дома квартире присвоен номер 23) по адресу: Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский проспект, д.47, признано за гражданкой Никогосьянц Г. В. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании решения суда в установленном порядке зарегистрировало право собственности Никогосьянц Г.В. на спорную квартиру.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и невозможность передачи истцу квартиры, находящейся в собственности Никогосьянц Г.В., апелляционный суд обоснованно удовлетворил требование о взыскании убытков в виде внесенных по договору денежных средств, а также штрафа.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ОАО "Ленстройдеталь" внесло денежные средства, однако не получило и не имеет возможности получить от ответчика причитающуюся по условиям договора квартиру, произведенные истцом расходы правомерно квалифицированы как убытки и взысканы с ответчика.

Доводы кассационной жалобы суд кассационной инстанции считает ошибочными.

Правоотношения между Жаворонковыми Л.А. и С.В. и ОАО "Ленстройдеталь" по договору долевого участия от 27.03.2002 не являются предметом исследования по настоящему делу, обжалуемым судебным актом разрешен спор между истцом и ответчиком, возникший в связи с неисполнением ООО "Викинг" условий договора от 15.06.2001, каких-либо обязанностей на третьих лиц не возложено.

В том случае, если указанные лица полагают, что их права нарушены истцом, не выполнившим свои обязательства по названному договору, они не лишены возможности обратиться к ОАО "Ленстройдеталь" с соответствующими требованиями.

Кассационная инстанция считает, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех обстоятельств и доказательств по делу.

Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, не допущено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2009 по делу N А56-18276/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Жаворонковой Ларисы Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

П.Ю. Константинов

Т.И. Сапоткина